Решение № 2-2272/2017 2-2272/2017~М-2032/2017 М-2032/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2272/2017

Гражданское дело № 2-2272/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьянова Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации Грязинского муниципального района указав, что 11.05.1973 г. постановлением № 2-1011 от 09.09.1970 г. ей был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома. В 1980 г. ею на этом участке построен жилой дом площадью 76,8 кв.м. В период проживания в доме ею выполнена перепланировка, которая согласована с отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района, что подтверждается решением № 21 от 01.06.2017 г. Право собственности на дом в ЕГРН не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м с хозяйственными постройками.

Судом к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и просила удовлетворить.

Представители ответчика администрации Грязинского муниципального района, третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от 11.05.1973 г. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома (л.д. 15-16).

ФИО1 на указанном участке возвела жилой дом общей полезной площадью 76,8 к.м., жилой площадью 55,1 кв.м, который был принят в эксплуатацию на основании решения исполнительного комитета Грязинского городского совета народных депутатов от 29.01.1981 г. (л.д. 8).

На основании решения исполнительного комитета Грязинского городского совета народных депутатов от 25.09.1991 г. площадь данного земельного участка увеличена на 400 кв.м. и составила 1 000 кв.м. (л.д. 17).

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что указанный земельный участок принадлежит на праве бессрочного пользования истице (л.д. 34-35).

Домовладение № по <адрес> было зарегистрировано за ФИО1 по праву собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и вписано в реестровую книгу под № 4 стр. 18 06.02.1981 г., о чем БТИ Грязинского городского совета народных депутатов сделана соответствующая запись (л.д. 16, оборот).

На основании проекта переустройства и (или) перепланировки жилого дома, изготовленного МУП «Инженер» (л.д. 12-14), согласования отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района от 05.06.2017 г. (л.д. 11), решения администрации Грязинского муниципального района о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от 01.06.2017 г. (л.д. 10) ФИО1 выполнила возведение лит. а, а1 и переустройство лит. А жилого дома № по <адрес>

Согласно техническому паспорту, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, данный одноэтажный жилой дом имеет общую площадь 76,0 кв.м., жилую - 53,8 кв.м., с учетом возведения лит. а, а1 и переустройства лит. А (л.д. 18-19).

На основании Акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 07.06.2017 г. жилое помещение по адресу: <адрес>, после переустройства принято в эксплуатацию (л.д. 9).

Таким образом, переустройство и реконструкция выполнены на основании соответствующих разрешений органа местного самоуправления, и самовольными не являются. После переустройства и реконструкции дом принят в эксплуатацию.

Согласно Уведомлению от 10.04.2017 г. в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют (л.д. 20).

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 26.06.2017 г., экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 43 от 26.06.2017 г. спорный дом в переустроенном и реконструированном состоянии отвечает противопожарным и санитарным требованиям.

Из письма ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Грязинское БТИ от 05.04.2017 г. № 517 следует, что работы по заявлению ФИО1 по подготовке технического плана для проведения учета изменений ОКС, расположенного по адресу: <адрес>, были приостановлены в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на индивидуальный жилой дом (л.д. 30).

Таким образом, судом установлено, что переустройство и реконструкция спорного жилого дома выполнены на основании разрешений органа местного самоуправления, после указанных работ дом принят органом местного самоуправления в эксплуатацию, соответствует строительным противопожарным и санитарным требованиям, однако в отсутствие технического плана истица лишена возможности произвести учет изменений объекта капитального строительства и зарегистрировать за собой право на существующий объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 12 ГК РФ, суд полагает, что нарушенное право истицы в отношении жилого дома подлежит защите путем признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 18.12.2017 г.