Решение № 2-692/2019 2-692/2019~М-473/2019 М-473/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-692/2019

К делу № 2-692/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре Куцурба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <...> о признании действующим на неопределенный срок договора аренды,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к администрации МО <...> о признании действующим на неопределенный срок договора аренды. Исковое заявление мотивировало тем, что<...> между истцом и ответчиком был заключен договор <...> «аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставленного в аренду с аукциона». По условиям указанного договора ответчик передал истцу в аренду сроком на 18 месяцев (с <...> по <...>) земельный участок по адресу: <...>, б/н для строительства магазина. <...> отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <...> истцу было выдано разрешение на строительство, в соответствии с которым истица построила здание магазина на данном земельном участке. Строительство магазина было завершено по окончании вышеуказанного срока аренды земельного участка. Истица обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, но ей было отказано в предоставлении разрешения. Отказ был мотивирован отсутствием у нее правоустанавливающего документа на земельный участок ввиду истечения срока аренды земельного участка. До настоящего времени истица продолжает пользоваться земельным участком, несет расходы по его содержанию. Со стороны ответчика не поступают возражения относительно того, что в пользовании истицы находится данный земельный участок. Истец просит суд признать действующим на неопределенный срок договор арендыданного земельного участка, заключенного междуею и ответчиком <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчикапо доверенности ФИО2 возражала относительно заявленных исковых требований, просила суд отказать истцу.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

<...> между истцом и ответчиком был заключен договор <...> «аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставленного в аренду с аукциона». По условиям указанного договора ответчик передал истцу в аренду сроком на 18 месяцев (с <...> по <...>) земельный участок по адресу: <...>, б/н для строительства магазина. <...> отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <...> истцу было выдано разрешение на строительство <...>-Ru<...>, в соответствии с которым истица построила здание магазина на данном земельном участке. Строительство магазина было завершено по окончании вышеуказанного срока аренды земельного участка. Истица обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, но ей было отказано в предоставлении разрешения. Отказ был мотивирован отсутствием у нее правоустанавливающего документа на земельный участок ввиду истечения срока аренды земельного участка. До настоящего времени истица продолжает пользоваться земельным участком, несет расходы по его содержанию.Доказательств того, что стороны уведомляли друг друга о намерении прекратить действие договора аренды, суду не представлено.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <...> о признании действующим на неопределенный срок договора аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <...> о признании действующим на неопределенный срок договор<...> «аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставленного в аренду с аукциона» - удовлетворить.

Признать действующим на неопределенный срок договор <...> «аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставленного в аренду с аукциона», заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования <...><...>, в отношении земельного участка, площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <...>, б/н.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда А.С. Жиленко