Решение № 2-15244/2025 2-2207/2026 2-2207/2026(2-15244/2025;)~М-12814/2025 М-12814/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-15244/2025

УИД 16RS0...-72

дело ...(2-15244/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гайнутдиновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Совкомбанк»(далее ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, ... между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 4050000 рублей с возможностью увеличения лимита под 11,5 % годовых сроком на 240 месяцев, для целевого использования - для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащей ответчику на праве собственности. Исполнение кредитного обязательства обеспечено залогом(ипотекой) указанного помещения. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допускал систематические просрочки погашения основного долга и уплаты процентов. В период пользования кредитом ответчиком уплачено 1520950 рублей 38 копеек. Истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 4031452 рубля 59 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 5324256 рублей; взыскивать проценты за пользованием кредитом по ставке 12,49% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга с ... по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 92220 рублей 17 копеек.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело впорядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ... между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 4050000 рублей с возможностью увеличения лимита под 11,5 % годовых сроком на 240 месяцев.

Исполнение кредитного обязательства обеспечено залогом(ипотекой) квартиры, расположеннй по адресу: ..., кадастровый ....

Пунктом 13 Индивидуальных условий договора предусмотрена неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объёме, предоставив ФИО2 кредит в сумме 4050000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Графиком платежей ежемесячный платеж, кроме последнего, определен в размере 43172 рубля 63 копейки.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права собственности.

Исполнение кредитного обязательства обеспечено залогом(ипотекой) указанной квартиры.

Из представленного истцом расчета следует, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по возврату заемных средств по кредитному договору, допустил нарушение сроков внесения платежей в счет погашения кредита и процентов, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ... в размере 4031452 рубля 59 копеек, из которых просроченная ссудная задолженность - 3918580 рублей 58 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду - 79051 рублей 42 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 12244 рублей 09 копеек, неустойка на просроченные проценты – 1310 рублей 64 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору в его адрес направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Суду сведения о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по кредитному договору не представлены.

Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для Банка ущерб, так как он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с расчетом, представленным истцом, суд считает заявленные требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона.

Предметом ипотеки является квартира, расположеннй по адресу: ..., кадастровый ....

Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк» зарегистрирована ....

Суд находит требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик обеспеченные залогом обязательства не исполняет, сроки внесения платежей нарушены.

Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 19 кредитного договора залоговая стоимость указанной квартиры сторонами определена в сумме 5324256 рублей

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку должником допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену залоговой квартиры в сумме 5324256 рублей.

Суд учитывает, что ответчик своим правом предоставления в суд доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовался, контррасчеты не представил, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 92220 рублей 17 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк»(ИНН <***>) к ФИО2 ФИО1(ИНН <***>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО3 ФИО1.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 4031452 рубля 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 92220 рублей 17 копеек, взыскивать проценты за пользование кредитом по ставке 12,49% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, с ... по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу,

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 5324256 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме ....

Судья подпись Гайнутдинова Е.М.