Решение № 2-4857/2024 2-678/2025 2-678/2025(2-4857/2024;)~М-3997/2024 М-3997/2024 от 31 июля 2025 г. по делу № 2-4857/2024

Копия УИД: №

дело №

учет №г

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ак Идель» к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, кадастровому инженеру ФИО1 об установлении границ смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Ак Идель» обратилось в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, кадастровому инженеру ФИО1 об установлении границ смежных земельных участков.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 683 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т Залесный, участок №, и земельного участка, площадью 501 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т Залесный, участок №.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков составлены межевые планы. При этом местоположение границ земельных участков со смежным земельным участком с кадастровым номером № кадастровым инженером определено неверно, имеется реестровая ошибка. На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит о признать результаты межевания земельных участков в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек), установить границу земельных участков по следующим координатам:

- земельного участка с кадастровым номером №

точки

X

Y

2

484524.42

1290883.20

3

484513.02

1290848.96

4

484531.22

1290845.84

1

484543.83

1290879.89

- земельного участка с кадастровым номером №

точки

X

Y

3

484491.00

1290867.67

4

484492.42

1290852.50

5

484513.02

1290848.96

1

484524.42

1290883.20

В судебное заседание представитель истца и третьего лица ТСН «Залесный» ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика – ИКМО <адрес> не явился, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям в суд не представили.

Представители третьих лиц - МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, ТСН «Залесный» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От ТСН «Залесный» представлен отзыв на исковое заявление, в которое третье лицо просит иск удовлетворить, судебное разбирательство провести в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 указанной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 указанной статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Порядок исправления реестровой ошибки установлен положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Как следует из части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Как усматривается из материалов дела, ООО «Фирма «Ак Идель» на праве собственности принадлежат:

- земельный участок, площадью 683+/-9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория СДТ Залесный, земельный участок №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования - садовый участок, сведения об объекте – актуальные, ранее учтенные, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, площадью 501+/-8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Залесный, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования - садовый участок, сведения об объекте – актуальные, ранее учтенные; право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о нахождении на земельных участках объектов недвижимости в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержится.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, жилой массив Салават Купере, принадлежащий на праве собственности МО <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, СДТ Залесный, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т Залесный, участок №, составленному по заказу истца, в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ указанных в ЕГРН и границ, существующих на местности.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территория СДТ Залесный, земельный участок №, составленному по заказу истца, в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № выявлена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ указанных в ЕГРН и границ, существующих на местности.

Определением Кировского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза в АО «БТИ РТ».

Из заключения эксперта № следует, что площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН) площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория СДТ Залесный, земельный участок №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования - садовый участок, составляет 683+/- 9 кв. м.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/т Залесный, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования - садовый участок, составляет 501+/- 8 кв. м.; площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, СДТ Залесный, составляет 18050 кв.м.

В ходе проведения экспертизы было установлено, между уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № имеется чересполосица шириной 0,23м, т.е. данные участи по сведениям не имеют общей границы.

Экспертом установлено, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № со стороны <адрес> не соответствует местоположению границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, расположенной со стороны исследуемых участков.

По данным натурного осмотра, фактическое местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом определено по фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, частично проходящего по ограждению из профнастила на металлических опорах, не врытых в землю. Общая граница вышеуказанных земель экспертом определена в точках №№,2,3,4,5,6.

Эксперт отмечает, что местоположение и конфигурация границы земельного участка с кадастровым № м.3 до м.5 соответствует местоположению и конфигурации данной границы по материалам инвентаризации от 2000г.

Согласно экспертному заключению между уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № также имеется чересполосица шириной 0,23м, т.е. данные участи по сведениям не имеют общей границы. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН.

По данным натурного осмотра, фактическое местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом определено по фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № частично проходящего по ограждению из профлиста на металлических опорах, не врытых в землю.

Проанализировав и сравнив линейные размеры, площади задействованных в споре земельных участков, эксперт пришел к выводу о том, месторасположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям, отраженным в Едином государственной реестре недвижимости, а соответствует местоположению и конфигурации данных границ по материалам инвентаризации от 2000 года.

Экспертом сделан вывод о том, что несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № можно устранить путем исправления реестровой ошибки, внести в государственный кадастр недвижимости координаты поворотных точек по фактическим обмерам.

Таким образом, результатами судебной экспертизы подтверждается наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, территория СДТ Залесный, земельный участок №,, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т Залесный, участок №.

Оснований сомневаться в достоверности выводов заключения судебной экспертизы у судебной коллегии не имеется. Необходимость проведения судебной экспертизы была обусловлена содержанием заявленных исковых требований и разрешение спора требовало специальных познаний. Заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов, геодезических измерений границ земельных участков, является достаточно ясным, полным, содержащим конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств.

Доказательств в опровержение выводов судебной экспертизы, отвечающих требованиям относимости и допустимости, не представлено.

С учетом установленных обстоятельств (фактическое пользования земельным участком на протяжении более 15 лет) суд находит подлежащими удовлетворению требования общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ак Идель» о признании результаты межевания земельных участков в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек), установлении границ спорных земельных участков в соответствии с каталогом координат границ по заключению землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом АО «БТИ РТ».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ак Идель» к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> об установлении границ смежных земельных участков удовлетворить.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, территория СДТ Залесный, земельный участок №, и №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Залесный, участок №, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Установить границу земельных участков № в границах координатных поворотных точек:

№ точек

Координаты

Длина линии, м

X

Y

1

484516.23

1290858.00

9.46

2

484513.14

1290849.06

11.40

3

484501.92

1290851.09

9.55

4

484492.50

1290852.67

9.35

5

484492.03

1290862.11

земельных участков с кадастровыми номерами № в границах координатных поворотных точек:

№ точек

Координаты

Длина линии, м

X

Y

6

484524,93

1290883,13

4.36

7

484520,63

1290883,82

17.18

8

484503,68

1290886,63

2.17

9

484501,53

1290886.90

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 01.08.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина