Решение № 2-564/2024 2-564/2024~М-394/2024 М-394/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-564/2024

Дело № 2-564/2024 10 апреля 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-000729-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре судебного заседания Хромцовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что истец является законным владельцем 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (1/2 доли жилого дома) более пятнадцати лет, так и 1/2 доли жилого дома не оформленной на истца. С 2003 года истец владеет всем домом как своим собственным. С указанного времени кроме истца в 1/2 спорной доли дома никто не проживал, в доме не появлялся, на дом не претендовал, оплату жилищно-коммунальных услуг не производил, никаким образом 1/2 долей не интересовался. Собственником оспариваемой 1/2 доли жилого дома являлся И.А.А. На протяжении всего времени И.А.А. не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости не осуществлял в отношении его права собственности. Никто не оспаривал законность владения истцом всем домом или 1/2 доли дома, каких-либо требований об истребовании объекта недвижимости у истца (третьих лиц) не предъявлялось. От иных лиц требований истцу не предъявлялось. И.А.А. умер в 2014 году. Никто из возможных наследников И.А.А. с 2014 года о каких-либо правах на 1/2 долю дома не заявлял, свое право в установленном порядке не реализовал, 1/2 долей дома не пользовался. С 2003 года истец пользуется всей спорной долей постоянно, следит за ее техническим состоянием, осуществляет текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 1 апреля 2024 года произведена замена ответчика администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» на администрацию Приморского муниципального округа Архангельской области.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что до 2000 года в доме никто не проживал, после сделали ремонт дома, спилили крыльцо, поветь, заменили сваи, подняли дом, отремонтировали крышу, построили веранду, провели воду и с 2004 года стали проживать с мужем в доме. В доме остался один вход, с 2003 года истец пользуется всем домом. На дом никто не претендовал и не появлялся. И.А.А. видела несколько раз. При оформлении договора купли-продажи 1/2 доли дома И.А.А. был в местах лишения свободы. После освобождения И.А.А. сказал, что документов на дом у него нет, дом ему не нужен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Мнения относительно заявленных требований не представил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, свидетеля Свидетель № 1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25 октября 1990 года, заключенного между Г.А.Т., действующей по доверенности как представитель Л.А.И., и ФИО1, зарегистрированного в Лисестровском с/совете народных депутатов Приморского района Архангельской области в реестре за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО в качестве правообладателя 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана ФИО1

Согласно уведомлению филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Таким образом, право собственности на земельный участок в данном Реестре не зарегистрировано.

Как следует из архивной справки № от 27 марта 2024 года в похозяйственной книге за 1991-1995 годы номер лицевого счета домохозяйства не указан. В похозяйственной книге за 1996-2001 годы лицевой счет №. Состав семьи: «ФИО члена хозяйства, записанного первым – ФИО1»; Л.А.В., квартирант, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыл на территорию 18 сентября 1995 года из Верхнетоемского района, выбыл – 20 ноября 2001 года по адресу: <адрес>; Л.К.А., сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыл на территорию <данные изъяты> от 18 мая 1998 года», выбыл 20 ноября 2001 года по адресу: <адрес>. Иных сведений о лицевых счетах на <адрес> за 1980-2016 годы не обнаружено.

Сведений о собственнике спорной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом материалы дела не содержат.

По утверждению истца собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является И.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

И.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

Из ответа Нотариальной палаты Архангельской области от 20 марта 2024 года № на запрос суда следует, что согласно данным Реестра наследственных дел по состоянию на 19 марта 2024 года сведений об открытии наследственного дела к имуществу И.А.А., умершего в <данные изъяты> не обнаружено.

Истец утверждает, что с 2003 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе спорной долей, как своим собственным.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Полагая, что в связи с пользованием всем домой, расположенным по адресу: <адрес>, у нее возникло право собственности на весь дом, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2003 года по настоящее время, то есть, на протяжении 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 пояснила, что в д. Семеново проживает более 20 лет, является соседкой истца. До истца в доме проживала бабушка, которая умерла в 80-х годах и какой-то мужчина, в дальнейшем дом долго пустовал. И.А.А. в деревне много, возможно, что до 1990 года И.А.А. проживал в спорном доме. Истец с мужем живут в доме с начала 2000-х годов, они постоянно ремонтируют дом, раньше было два входа в дом, теперь один. На дом никто не претендовал.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на 1/2 доли жилого дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2024 года.

Председательствующий С.П. Жернаков