Решение № 2-249/2018 2-249/2018~М-191/2018 М-191/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-249/2018

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино 9 июля 2018 года

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

с участим представителя истца ФИО1,

при секретаре Хариной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2018 по иску Администрации Мишкинского района Курганской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мишкинского района Курганской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 28 апреле 2009 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), согласно условиям которого (п. 1.1) истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, местоположение участка: участок находится примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира перекресток дорог на д. Восточная и трассы Байкал (М-51), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик взял на себя обязательства своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 45 руб. 68 коп. В соответствии с Постановлением Правительства Курганской области от 13.12.2011 № 595 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», а также Постановлением Правительства Курганской области от 26.09.2011 № 454 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в пределах территории Курганской области» п. 3.1 договора был изменен в части годового размера арендной платы, арендная плата составила 1 379 руб. 19 коп. В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя один раз в год после получения платежного уведомления. За 2014, 2015, 2016 годы задолженность по арендной плате составила 4 137 руб. 57 коп. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями об оплате задолженности по арендной плате (14.09.2016, 23.10.2017) На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил. 21 июля 2017 г. в адрес ответчика направлено письмо с требованиями об оплате задолженности и предложением о расторжении договора. Требования, изложенные в письме, ответчиком проигнорированы. Таким образом, в настоящее время арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору не осуществляет, что является существенным нарушением условия договора. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28 апреля 2009 г., заключенный между Администрацией Мишкинского района и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору за период с 01 января 2014 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 4 137 руб. 57 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации Мишкинского района Курганской области по доверенности ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РВ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из п. 2 ст. 614 ГК РФ следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания размера арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в данной части статьи, форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ (в редакции № 36 от 14.03.2009, действовавшей на дату заключения договора аренда) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 28 апреля 2009 г. между Администрацией Мишкинского района Курганской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, местоположение: участок находиться примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира перекресток дорог на д. Восточная и трассы Байкал (М-51), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 января 2014 г. по 31 декабря 2016 г. составила 4137 руб. 57 коп.

Судом расчет проверен и признан верным по следующим основаниям.

Пунктом 3 договора аренды земельного участка от 28 апреля 2009 г. предусмотрены следующие размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы за участок составляет 45,68 в год (п. 3.1.). Размер арендной платы устанавливается в договоре путем определения порядка его расчета. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Курганской области (п. 3.3.). Размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке: при изменении индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; при изменении ставок земельного налога в соответствии с действующим законодательством; при изменении рыночной или кадастровой стоимости земельного участка или рыночной оценки права аренды земельного участка. В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и Курганской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами (п. 3.4.).

Приложением к договору аренды от 28 апреля 2009 г. предусмотрено, что размер арендной платы за землю исчисляется по формуле Ап=(П*Б*СТ*Ки):100, в которой: П – площадь арендуемого земельного участка (19276 кв.м), Ст – стоимость одного кв.м (0,79 руб.), Б – ставка арендной платы (0,3%), Ки – коэффициент категории арендаторов и виде использования земель (1), Ап – годовая сумма платежа за аренду земли (45,68 руб.).

В соответствии с Постановлением Правительства Курганской области от 13.12.2011 N 595 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничен» (действовавшим до 09.01.2017) и Постановлением Правительства Курганской области от 26.09.2011 N 454 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в пределах территории Курганской области» с 1 января 2012 г. изменилась арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № и стала составлять 0,5 от кадастровой стоимости земельного участка, то есть 1379 руб. 19 коп. в год (275838,1 х 0,5).

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензионные письма с требованиями погасить задолженность по арендной плате.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенное, требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 января 2014 г. по 31 декабря 2016 г. в размере 4137 руб. 57 коп., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком возражений по иску в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка от 28 апреля 2009 г. предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Срок оплаты определен договором аренды земельного участка от 28 апреля 2009 г. раз в год до 1 февраля (п.3.1.).

Истцом в адрес ответчика направлялось требование от 21 июля 2017 г. о расторжении договора аренды, на которое ответчиком не дан ответ.

Учитывая, что договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежегодно уплачивать арендную плату, ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Мишкинский район Курганской области государственная пошлина в размере 700 руб. 00 коп. (400 + 300).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Мишкинского района Курганской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный 28 апреля 2009 года между Администрацией Мишкинского района Курганской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Мишкинского района Курганской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 28 апреля 2009 года за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2016 года в сумме 4137 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Мишкинский район Курганской области государственную пошлину в размере 700 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Мишкинский районный суд Курганской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2018 г.

Судья Е.Г. Клещ