Решение № 2-3228/2023 2-3228/2023~М-2589/2023 М-2589/2023 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-3228/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июля 2023 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо – Администрация г.о. <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управлению Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованием о признании объекта недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером 50:28:0010402:155, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный,<адрес>, с назначением - жилой дом, наименованием - часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (наименование - часть жилого дома) № а, с кадастровым номером 50:28:0010402:155, по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> выписке из ЕГРН, подтверждающей право собственности на жилое помещение (квартиру), данному жилому помещению присвоен статус «квартиры», при этом в действительности жилое помещение признаками «квартиры» не обладает, а соответствует признакам «жилого дома». В связи с тем, что в правоустанавливающих документах на объект недвижимости указана «квартира», вместо «часть жилого дома», выкупить у Администрации г.о. Домодедово земельный участок, площадью 299 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> с кадастровым номером, не представляется возможным. Данное обстоятельство в значительной степени нарушает права и законные интересы заявителя в части владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г.о. Домодедово с обращением по вопросу выдачи разрешения о переводе жилого помещения, однако получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что необходимо обратиться в Росреестр. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с обращением в Росреестр, однако получил ответ из которого следует, что сведения о вышеуказанном объекте недвижимости были внесены ДД.ММ.ГГГГ в порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Таким образом, проведя анализ сведений ЕГРН технической ошибки в сведениях ЕГРН о виде и наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером 50:28:0010402:155 не выявлено. Согласно заключению специалиста №/Э исследуемый объект (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: веранда №, площадью 5,7 кв.м; коридор №, площадью 5,7 кв.м; санузел №, площадью 3,6 кв.м; кухня №, площадь 9,2 кв.м; жилая №, площадь 8,2 кв.м; жилая №, площадь 14,5 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 46,9 кв.м. Соответственно вышеуказанное жилое помещение является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. Таким образом, жилое помещение с кадастровым номером 50:28:0010402:155 является частью жилого дома, что подтверждается заключением специалиста №/Э от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон по настоящему гражданскому делу, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (назначение), наименование – жилое помещение с кадастровым номером 50:28:0010402:155, площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное спорное жилое помещение (часть жилого дома) расположено на земельном участкес кадастровым номером 50:28:0010403:64, площадью 299+/-6 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, что не оспорено сторонами.

Из представленного истцом заключения специалиста №/Э, подготовленного экспертом АНО СЭПО «Флагман» ФИО5, в том числе следует, что исследуемый объект с кадастровым номером 50:28:0010402:155, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, является частью жилого дома, и состоит из следующих помещений: веранда №, площадью 5,7 кв.м; коридор №, площадью 5,7 кв.м; санузел №, площадью 3,6 кв.м; кухня №, площадь 9,2 кв.м; жилая №, площадь 8,2 кв.м; жилая №, площадь 14,5 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 46,9 кв.м. Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> соответствует территориальной зоне, в которой расположена исследуемая часть. Все конструктивные элементы, основание, несущие конструкции, а также внутренние помещения части жилого дома, инженерное оборудование и коммуникации, отношение площади светового проема к площади пола жилой комнаты и кухни в части жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется, поскольку оно проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Представленное техническое заключение специалиста другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности предоставленного заключения, суду сторонами по делу не представлено.

Заключение специалиста по результатам обследования объекта капитального строительства с кадастровым номерном 50:28:0010402:155, представленное истцом, сторонами не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ не заявлялось,в связи с чем, суд полагает возможным принять данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу п. 2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в ст. 15 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, в частности введено понятие многоквартирного дома. Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст.16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, равно как и квартира, часть квартиры относятся к жилым помещениям. При этом, как следует из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Анализируя вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию жилого помещения и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно с ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суду не представлено.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное жилое помещение признаками квартиры не обладает, а соответствует признакам жилого дома то, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Требований о возмещении судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером 50:28:0010402:155, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный,<адрес>, с назначением - жилой дом, наименованием - часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.