Решение № 2-3499/2018 2-3499/2018~М-3097/2018 М-3097/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3499/2018

Дело № 2-3499/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Мясниковой Н.В.

при секретаре Модновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области о признании договора купли-продажи состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области о признании состоявшимся договор купли – продажи от 09.03.2001 г. земельного участка с жилым домом по адресу <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Новодеревенского сельского совета и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области по регистрации права собственности, указав, что 09.03.2001 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен нотариальный договор купли-продажи на указанный земельный участок и жилой дом. Договор имел силу передаточного акта. С момента заключения договора-купли продажи истец пользуется на правах собственника данным домовладением и земельным участком, несет бремя расходов по содержанию. Однако по совей неграмотности, своевременно не зарегистрировала данный договор в бюро технической инвентаризации Липецкого района и комитете по земельным ресурсам Липецкого района. В связи с данными обстоятельствами истец не в полной мере может распорядиться своими правами собственника.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам Липецкого района от 18.10.1995 г. принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Новодеревенской сельской Администрации Липецкого района Липецкой области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой-16,2 кв.м. с кирпичной пристройкой, тремя каменными сараями, буговым погребом, двумя кирпичными сараями, тесовой уборной, металлическим забором и штакетным забором с кадастровым № на основании договора купли-продажи от 29.03.1997 г.

09.03.2001 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м. и размещенного на нем жилого дома в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящегося <адрес> на землях населенных пунктов в ведении Новодеревенской сельской Администрации Липецкого района Липецкой области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Нормативной стоимостью земельного участка -10923,90 руб. Инвентаризационная стоимость жилого дома-42991 руб. Стороны оценили земельный участок в размере 500 руб., жилой дом в сумме 24500 руб., общей суммой оценки-25000 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Соглашение о цене является существенным условием договора. Земельный участок правами других лиц не обременен. Договор имеет силу передаточного акта.

ФИО3 умерла 20.07.2017 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ч.1 ст. 549 ГК РФ.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 485 ГК РФ цена договора, предмет договора являются существенным условиями договора купли-продажи.

Частью 2 ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Оплата по договору между ФИО1 и ФИО3 произведена полностью, определить объект сделки возможно, спорный земельный участок на протяжении с 09.03.2001 г. возделывается истцом, т.е. между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Как усматривается из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5 усматривается, что к нотариусу Липецкой областной нотариальной палаты нотариального округа г. Липецка Липецкой области ФИО6 обратились с заявлениями о вступлении в наследство ФИО2 и ФИО7 Свидетельство о праве на наследство по закону от 03.02.2018 г. выдано ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Таким образом переход права собственности после смерти его правообладателя ФИО3 в порядке наследования не оформлен, а также спорное домовладение и земельный участок в наследственную массу не входили.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2018 г., спорный земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Новодеревенской сельской Администрации Липецкого района Липецкой области, для ведения личного подсобного хозяйства сведений о зарегистрированных правах отсутствует.

Таким образом, суд находит, что представленный суду договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.03.2001 г. между ФИО3 и ФИО1, фактически подтверждает то, что состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, находящегося в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Новодеревенской сельской Администрации Липецкого района, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области для регистрации прав в связи с тем, что продавец умер, ввиду чего не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности.

Учитывая изложенное, признавая договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.03.2001 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 состоявшимся, суд считает требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м. и жилого дома расположенного на нем от 09.03.2001 г., расположенных в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Новодеревенской сельской Администрации Липецкого района Липецкой области, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между ФИО1 и ФИО3 состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 09.03.2001 г. от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок площадью 3000 кв.м. и жилой дом, расположенный на нем в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Новодеревенской сельской Администрации Липецкого района Липецкой области, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Мясникова

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018 г.

Председательствующий: Н.В. Мясникова