Решение № 2-1534/2024 2-157/2025 2-157/2025(2-1534/2024;)~М-1304/2024 М-1304/2024 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-1534/2024

Дело №2-157/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

06 марта 2025 г. г.Баймак.

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

при секретаре Якшибаевой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, ФИО3 ФИО6:

- о присвоении адресов: земельному участку с кадастровым номером № - <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № - <адрес>,

- о прекращении права собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- о признании права собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район РБ, ФИО3 ФИО8 с вышеуказанным иском, обосновав, что на основании постановления главы администрации г. Баймак Республики Башкортостан № от 28 апреля 1993 года « О передаче жилых домов (квартир) в собственность граждан» получила в собственность <адрес>. На основании договора купли-продажи № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом был выкуплен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 76,7 кв. м и земельного участка, общей площадью 930 кв. м находящихся по адрес: <адрес>. Истец указывает, что согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации г. Баймак Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок, которые были предоставлены истцу в собственность по всем имеющимся документам имели номера 2. При оформлении пособий для получения дотаций выяснилось, что принадлежащие истцу на праве собственности квартира в жилом доме и земельный участок имеют разные адреса. Принадлежащему истцу ФИО1 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес : <адрес>, хотя фактически он по своему географическому расположению находится по адресу: <адрес>, а жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> который фактически находится на земельном участке с кадастровым номером № и которому присвоен адрес: <адрес>, земельный участок и жилой дом, находящиеся на одной территории имеют разные адреса. Истец ФИО1 05.04.2024 года обратилась в администрацию городского поселения гор. ФИО2 Баймакский район РБ с заявлением о приведении в соответствие присвоенных адресов в отношении земельных участков жилой квартиры. Администрация городского поселения гор. ФИО2 Баймакский район РБ ответа не предоставило. Истец считает, что так как во всех документах на земельный участок и жилую квартиру были указаны адреса: <адрес>, то объектам должен быть присвоен именно данный адрес, право собственности зарегистрированное на земельный участок с кадастровым номером № должно быть прекращено, и признано право собственности за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Истец просит установить присвоенными следующие адреса: земельному участку с кадастровым номером № адрес: Российская <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>. Прекратить право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 930 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 977 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН: истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 76,7 кв.м., по адресу: <адрес>; На земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 977 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, имеющий адрес: <адрес>, земельный участок №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (лист 3 раздела 1 Выписки из ЕГРН).

Согласно межевого плана от 06 марта 2025 года кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки проводятся в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Ошибка заключается в том, что данные земельные участки отличаются от фактического расположения границ на местности. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>.

Спора о границах земельных участков между истцом и ответчиком не имеется.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости регламентировано статьёй 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), который действовал в период возникших отношений (до 01.01.2017).

Согласно статье 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесённых в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учёта, как ошибка в сведениях документов, представляемых в соответствии со статьёй 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учёта изменений уникальных характеристик земельного участка.

Из содержания статей 22, 28 Закона о кадастре следует, что для проведения кадастрового учёта изменений характеристик земельного участка необходимо предоставление межевого плана, который изготавливается на основании утвержденной органом муниципального образования схемы расположения земельного участка.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст.61 данного закона).

При таких обстоятельствах требования истца о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости нашли своё подтверждение в процессе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

По земельному участку с кадастровым номером № внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости, указав адрес: <адрес>, исключив адрес: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.М. Усманов.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.