Решение № 2-116/2020 2-116/2020~М-84/2020 М-84/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-116/2020

Дело № 2-116/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

с участием помощника судьи Курашовой Е.В.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи домовладения, истцом был приобретен жилой дом площадью 42 кв.м, с инвентарным номером №. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истец на законных основаниях приобрел вышеуказанный жилой дом, фактически является собственником спорного имущества, владеет им как собственник более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя по его содержанию, однако оформить надлежащим образом документацию и зарегистрировать за собой жилой дом истцу не представляется возможным. Признание права собственности необходимо ему для реализации прав собственника на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с истцом по настоящему делу ФИО2 сделку купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 0,25 га, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 получила от ФИО2 за жилой дом денежные средства в сумме 1 500 руб.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5 000 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером 12090 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом построен в 1953 году, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 57,8 кв.м. Сведения о вышеуказанном жилом доме в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с инвентарным номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Как установлено по делу, продавец ФИО1 передала в собственность покупателя ФИО2 домовладение, а покупатель ФИО2 принял домовладение и уплатил за него определенную этим договором денежную сумму в размере 1 500 руб., что подтверждается договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абзаца 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи считается заключенным, когда одна сторона (продавец) передает вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает эту вещь и уплачивает за нее определенную денежную сумму.

Письменная форма сторонами соблюдена, стороны выполнили обязательства по договору, взаимных претензий не имеют.

ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, проживает в нем, поддерживает его в пригодном состоянии, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, использует по назначению земельный участок, на котором он расположен, который принадлежит ему на праве собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к данным сделкам, обязательства по сделке сторонами исполнены, суд считает исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 57,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27.05.2020 года.

Судья Н.Н. Звягинцева