Апелляционное определение № 33-516/2026 от 1 апреля 2026 г.

УИД: 60RS0(****)-57

1-ая инстанция (****)

Судья Медончак Л.Г.

№33-516/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2026 года город Псков

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе:

председательствующего Падучих С.А.,

судей Жбановой О.В., Вальбе Е.П.,

с участием прокурора Горовацкой О.И.,

при секретаре Шевчук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Псковского городского суда Псковской области от 13 марта 2025 года,

выслушав доклад судьи Падучих С.А., объяснения апеллянта ФИО1, представителя истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова и третьего лица Администрации г.Пскова ФИО2, заключение прокурора Горовацкой О.И.,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требования указано, что квартира по адресу: <****>, является собственностью муниципального образования «<****>», изначально предоставленная на условиях договора социального найма ФИО3 Совместно с ней в качестве члена ее семьи был вселен и зарегистрирован в жилом помещении ФИО1, который сейчас является единственным нанимателем и без уважительных причин в течение более шести месяцев не вносит плату за наем, техническое обслуживание и коммунальные услуги, требование о погашении задолженности им не исполнено, в связи с чем просили суд расторгнуть с ним договор социального найма квартиры по адресу: <****>, выселить с предоставлением другого жилого помещения - комнаты площадью 12,4 кв.м, по адресу: <****>, <****> снять с регистрационного учета.

Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова и третьего лица Администрации г.Пскова - ФИО4 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещался образом по известному месту жительства.

Представитель третьего лица ООО УО «Управление микрорайоном №15» в судебное заседание не явился, письменной позиции по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по Псковской области в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие и оставил решение на усмотрение суда.

Прокурор полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением Псковского городского суда Псковской области от 13.03.2025 исковые требования истца удовлетворены. С ФИО1 расторгнут договор социального найма жилого помещения по адресу: <****>. Постановлено выселить ФИО1 из указанной квартиры с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения - комнаты (****), площадью 12,4 кв.м., в <****>.

Не согласившись с принятым решением, ФИО1 подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Указывает, что оплачивать плату за наем, техническое обслуживание и коммунальные услуги не мог, так как размер его пособия, как воина-интернационалиста, составляет 4.900 рублей и это являлось его единственным источником дохода. В связи с этим ответчик уехал на заработки в <****> и о предъявленных к нему требованиях и рассмотрении судом настоящего иска не знал. В настоящий момент он погасил долг по найму, большую часть долгов по коммунальным платежам, обязуется больше не допускать их появления.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции апеллянт ФИО1 жалобу поддержал. Пояснил, что в целях поиска работы специально прошел обучение на маляра.

Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова и третьего лица Администрации г.Пскова ФИО2 полагала решение суда законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению.

Прокурор полагал жалобу подлежащей удовлетворению.

Иные участники процесса, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явились, каких-либо ходатайств не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. Согласно ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

На основании ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение на-нимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Установлено, что жилое помещение по адресу: <****>, является муниципальной собственностью (л.д.7).

Из выписки из лицевого счета (****) усматривается, что с (дд.мм.гг.) в спорном жилом помещении зарегистрирован сын нанимателя ФИО1, который в силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ ЖК РФ обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.9).

Как усматривается из содержания сведений карточки расчетов за период (дд.мм.гг.) по (дд.мм.гг.) задолженность по оплате за найм вышеуказанного жилого помещения составляет 28 890 руб. 74 коп.

Также, исходя из представленных суду сведений ресурсоснабжающих организаций/управляющей организации задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на (дд.мм.гг.) составила 30 386 руб. 99 коп., за поставленный природный газ по состоянию на (дд.мм.гг.) - 662 руб. 88 коп., за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с (дд.мм.гг.) по (дд.мм.гг.) в размере 20 473 руб. 13 коп. (л.д.10 оборот, 12, 13).

(дд.мм.гг.) ФИО1 Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова направлено предписание с требованием в срок до (дд.мм.гг.) погасить задолженность по плате за наем, согласно которого ответчик был предупрежден о намерении Управления по учёту и распределению жилой площади Администрации г.Пскова в случае неисполнения предписания обратиться в суд с требованиями о выселении из квартиры (л.д. 14), однако данное требование ФИО1 не исполнил.

Обращаясь в суд с иском, мотивированным положениями статьи 90 ЖК РФ, истец указал на невнесение ответчиком в течение более года без уважительных причин платы за наем жилого помещения является основанием для его выселения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Разрешая указанный спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что юридически значимые обстоятельства для выселения ответчика имеются – задолженность за найм жилого помещения у него составляет более 6 месяцев подряд, требование наймодателя о погашении задолженности ответчик не исполнил.

Однако, из обстоятельств дела следует, что задолженность у ответчика образовалась ввиду того, что его доходы составляли лишь 4.900 рублей в месяц, что значительно ниже прожиточного минимума и явно не позволяло ему надлежаще оплачивать найм жилого помещения. Сведений о наличии у ответчика иных доходов судом получено не было.

Кроме тог, судом установлено, что ответчик требования наймодателя о погашении задолженности не получал, поскольку отсутствовал по месту жительства по уважительным причинам – выезд в другой город на заработки. По этим же причинам суд восстановил ему срок на подачу апелляционной жалобы.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчик задолженность за социальный наем спорного жилого помещения погасил полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями.

В настоящее время он также получил свидетельство о профессии рабочего, ему присвоена квалификация «Маляр» 4 разряда, предпринимает меры к трудоустройству, обязался впредь просрочек в оплате не допускать.

Учитывая изложенное, судебная коллегия заключает, что основания, предусмотренные п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ, для расторжения с ФИО1 договора социального найма и выселения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст.328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ФИО1 на решение Псковского городского суда <****> от (дд.мм.гг.) - удовлетворить.

Решение Псковского городского суда <****> от (дд.мм.гг.) – отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Управления по учету и распределению жилой площади Администрации <****> к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета – отказать.

Предупредить ФИО1 о том, что в случае ненадлежащего исполнения условий договора найма жилого помещения, в том числе, по оплате найма и коммунальных платежей за пользование жилым помещением, он может быть выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его изготовления в мотивированном виде, через суд первой инстанции.

Председательствующий С.А. Падучих

Судьи О.В. Жбанова

Е.П. Вальбе

Определение в мотивированном виде изготовлено (дд.мм.гг.)г.