Решение № 2-190/2021 2-190/2021~М-166/2021 М-166/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-190/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Новолакское 21.07. 2021 года

Судья Новолакского районного суда РД Гамзатов Г.Б., при секретаре Мутаевой М.Р., с участием представителя администрации МО «Новолакский район» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Новолакский район» РД к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Новолакский район» обратилась с иском к ФИО2 и просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, мотивируя тем, что ответчик в нарушение условий заключённого договора аренды земельного участка за № 10/1-14 от 30.06.2014 года, с кадастровым номером №, площадью 0,3 га, расположенного в с.<адрес> района РД, взятые обязательства по целевому использованию земельного участка не выполняет, и земельный участок в длительный период не используется.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 иск не признал и показал, что земельный участок он использует по назначению, земельный участок им обрабатывается ежегодно, на участке он выращивает овощи, посадил несколько десятков плодовых деревьев, участок огорожен и на участке построен им фундамент под теплицу. В связи с тем, что вокруг его участка, и в населенном пункте и в близлежащих населенных пунктах построено множество теплиц, он стройку теплиц приостановил в связи с тем, что нет реализации тепличных овощей, предпринимателям в настоящее время не выгодно выращивать овощи в теплицах. Земельный участок ему был выделен для строительства теплично-садоводческого хозяйства, что он использует по назначению, арендную плату вносит своевременно, задолженностей по арендной плате у него нет, ухудшения санитарно -эпидемиологической и экологической обстановки, вызванного хозяйственной деятельностью на земельном участке, он не допустил.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, как предусмотрено ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно исследованного договора аренды земельного участка № 10/1-14 от 30.06.2014 года, истец предоставил ответчику земельный участок кадастровым номером № расположенный в с<адрес>, площадью 0.3 га, для строительства объектов теплично-садоводческого хозяйства.

Распоряжением №138-Р главы МО Новолакский район от 13 ноября 2020 года создана рабочая комиссия по повышению эффективности управления и распоряжения земельными участками.

13.12.2020 года указанной комиссией составлен акт обследования земельного участка № 21, согласно которому установлено, что ответчиком ФИО2 земельный участок не используется по целевому назначению. С указанным актом ФИО2 не ознакомлен, в материалах дела нет сведений об ознакомлении ФИО2 с текстом акта, нет в материалах дела сведений о выселке копии акта ответчику по почте. Также из акта обследования земельного участка не усматривается, какие нарушения земельного законодательства и условий договора допущены ответчиком, акт обследования носит формальный характер.Согласно составленного акта, комиссией вынесено решение о направлении ФИО2 письменного предписания о приведении земельного участка в первоначальное состояние, в материалах дела имеется копия предписания об устранений нарушений земельного законодательства за №21 от 13.12.2020 года, но с данным предписанием ответчик ФИО2 не ознакомлен, копия предписания ему не выслана, материалах дела нет подтверждающего документа, почтовой квитанции, расписки ответчика.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1.пользуется имуществом с существенными нарушениям условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2.существенно ухудшает имущество;

3.более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4.не производит капитального ремонта имущества, ит.д.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. Такое предписание ФИО2 не направлено, срок исполнения предписания не указан.

В материалах дела также имеется копия заявления ФИО2 адресованное главе администрации МО « сельсовет Новокулинский», где он просит администрацию села разрешения на строительство складских помещений и навеса для хранения сельскохозяйственной продукции, где главой администрации учинена запись «не возражаю», датированное 21.03.2018 года.

При этом, по требованию истца, договор может быть расторгнут по решению суда, в порядке предусмотренном ст.619 ГК РФ, если установлено, что арендатор использует земельный участок с существенным нарушением условий договора. Как установлено материалами дела, показаниями ответчика, существенных нарушений условий договора ответчиком не допущено, иное истцом суду не доказано. Напротив, в ходе рассмотрения настоящего дела в судебном заседании установлено, что ответчиком земельный участок огорожен, посажены несколько десятков плодовых деревьев, установлены фундамент и стены для строительства теплицы.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом в ходе судебного заседания суду не доказано, как ответчиком не используется земельный участок, какие существенные нарушения им допущены.

Таким образом, анализируя в совокупности все эти исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Новолакский район» РД о расторжении договора аренды земельного участка № 10/1-14 от 30.06.2014 года, за кадастровым № площадью 0,3 га., заключенного между комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации МО «Новолакский район» и ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня получения мотивированного решения суда.

Судья Г.Б. Гамзатов

Резолютивная часть решения оглашена 21.07. 2021 года.

Мотивированное решение составлено 26.07. 2021 года.