Решение № 2-1541/2017 2-171/2018 2-171/2018(2-1541/2017;)~М-1431/2017 М-1431/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-1541/2017

Принято в окончательной форме 09.02.2018 г.

Дело № 2-171/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 96,6 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 14.11.2012 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1139 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенного (вид разрешенного использования): для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, данным земельным участком истец пользуется непрерывно с 2012 года по настоящее время. В 2017 году на указанном земельном участке истцом за счет личных средств был построен жилой дом, которым он владеет непрерывно с момента постройки по настоящее время. В 2017 году Администрацией Тутаевского муниципального района истцу было отказано в присвоении спорному жилому дому почтового адреса с целью в дальнейшем регистрации права собственности на него, в виду отсутствия необходимого разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию. Возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на жилой дом истец возможности не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснил, что жилой дом им был возведен на фундаменте, оставшемся от прежнего дома.

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорный жилой дом был построен ФИО1 своими силами, за счет личных средств, ему был присвоен почтовый адрес. Дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав, в связи, с чем просила признать за истцом право собственности на самовольно возведенную им постройку.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Верхне - Волжский филиал Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тутаевский производственный участок, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав истца, представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2012 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1139 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28 ноября 2012 года, каких-либо ограничений (обременений) прав на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 37-38).

Согласно выписке из похозяйственной книги №11 от 31.01.2018 г. Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области ФИО1 принадлежит два земельных участка (госрегистрация от 28.11.2012г.) и домовладение (не зарегистрировано), находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из пояснений стороны истца, ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, в 2017 году построил жилой дом, общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., что подтверждается также данными технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер 002962, составленного Тутаевским производственным участком АО Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18 октября 2017 года, общая площадь жилого дома, состоящего из литер А-2, А1-1, составляет 96,6 кв.м., жилая площадь 36,2 кв.м. В 2017 году проведена реконструкция жилого дома. Жилой дом выстроен на фундаменте старого дома. разрешение на реконструкцию не предъявлено, в связи с чем из изложенного следует, что спорное строение является самовольной постройкой (л.д. 24-36).

Согласно сообщению Тутаевского производственного участка АО Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №16 от 05.02.2018 г., следует, что согласно данным технического учета объектов недвижимого имущества на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> проведена первичная инвентаризация 18 октября 2017 года, ранее техническая инвентаризация не проводилась.

Согласно акту визуального обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненного «Проектно-конструкторским бюро ФИО3» от на основании договора №78 от 03 ноября 2017 года, по результатам визуального обследовании технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по спорному адресу, проведенного в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», комиссия проектно-конструкторского бюро ФИО3 пришла к заключению, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует действующим нормам и правилам (л.д. 5-23).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 01/761-01 от 01.12.2017 г. жилой дом по спорному адресу соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.49-50).

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 21 декабря 2017 года реконструкция и перепланировка жилого дома соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 54-56).

Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района сообщает, что согласно п.3 ст. 222 ГК РФ и на основании представленного заключения по обследованию спорного жилого дома проектной организацией ПКБ ФИО3 г. Тутаев, при выполнении самовольного строительства несущие и ограждающие конструкции обеспечивают надежность жилого дома, безопасное пребывание граждан. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует действующим нормам и правилам.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экономических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что спорная постройка (жилой дом) не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное строение расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, имеющем разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд признает за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта, составленного 18.10.2017 года Тутаевским производственным участком Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич