Решение № 2-1543/2017 2-1543/2017~М-1334/2017 М-1334/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1543/2017

Дело № 2-1543/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск «06» декабря 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Кузьмина В.А.,

при секретаре Батюта А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке без разрешения на строительство был возведен дом, согласно определения Монастырщинского районного суда Смоленской области от __..__..__ право собственности на несданный в эксплуатацию дом перешло к ФИО1 После завершения строительства ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако администрация отказала, так как разрешение на строительство объекта капитального строительства не оформлялось, в связи с чем ФИО1 не может оформить свои права на дом в административном порядке. На основании вышеизложенного просит признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, а также пояснила, что истец не мог обратиться за разрешением на строительство, поскольку право собственности перешло к нему на основании определения суда и передачи имущества первоначальный собственник каких-либо разрешительных документов на объект незавершенного строительства не передал. В последующем истец обратился за получением разрешительных документов, однако в выдаче было отказано.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО3 исковые требования не признала, так как истцом не получено в установленном порядке разрешение на строительство капитального объекта.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что определением Монастырщинского районного суда Смоленской области от __..__..__ по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств утверждено мировое соглашение, по одному из условий которого: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переходит в собственность ФИО1 в счет уплаты задолженности по договору займа, не оконченный строительством и не сданный в эксплуатацию дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, переходит в собственность ФИО1.(л.д.7-8).

Указанное определение вступило в законную силу __..__..__.

Согласно выписки из ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права от __..__..__ право собственности на земельный участок кадастровый номер 67:18:3000101:274 зарегистрировано за ФИО1 на основании заявления об утверждении мирового соглашения (л.д.9).

Согласно поэтажного плана, выполненного кадастровым инженером от __..__..__, общая площадь здания по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-12).

ФИО1 __..__..__ отказано в выдаче разрешения на ввод спорного недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области не оформлялось разрешение на строительство (реконструкцию) спорного объекта (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке без соответствующих разрешений истцом возведен жилой дом, общей площадью 222 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций и соответствии предъявленным нормам и требованиям, выполненного ООО «Межевик», построенный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. При строительстве были выполнены установленные градостроительные нормы отступы от границ земельного участка, а именно: от красной линии магистральной улицы отступ составляет 10 м, от границ соседних земельных участков отступ составляет более 3 м. Строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с/п <адрес><адрес>, проводилось в границах земельного участка с кадастровым номером № без разрешения на строительство, для создания необходимых условий для проживания. Жилой дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшило условий эксплуатации и проживания жильцов соседних жилых домов, постройка жилого дома выполнена в соответствии с действующими нормами.

Ответчик результаты проведенного экспертного исследования не оспаривал.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (зарегистрирован в Минюсте России 08.09.2014 №33995) на земельном участке с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства разрешено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей).

Поскольку ФИО1 возвел жилой дом на земельном участке, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в его собственности, данный объект капитального строительства отвечает необходимым строительным, санитарным и градостроительным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то с учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Судья

Смоленского районного суда

Смоленской области В.А. Кузьмин