Решение № 2-1898/2018 2-1898/2018~М-1980/2018 М-1980/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-1898/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 19 октября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1898

по заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, заключающихся в образовании двух изолированных помещений: жилого (квартиры), площадью <данные изъяты> кв. м и нежилого, площадью <данные изъяты> кв.м с устройством входной группы, посредством устройства совмещенного санузла на площади туалета, встроенного шкафа, части площади ванной комнаты и части площади коридора за счет демонтажа перегородок между ними и устройства новой из кирпича с дверным проемом с установкой дверного блока; выполнении расстановки в санузле жилого помещения саноборудования (раковина, душевой поддон), перенос мойки в кухне; установки саноборудования (унитаза, раковины) санузле и залах нежилого помещения; увеличения площади кухни с <данные изъяты>6 кв.м до <данные изъяты> кв.м за счет части площади ванной комнаты и части площади коридора, путем демонтажа перегородок между ними и устройстве новой из кирпича с арочным проемом; установке дверного проема в перегородке с установкой дверного блока, (существующий дверной проем заложен кирпичом) для входа в зал нежилого помещения из холла; установке дверного проема с дверным блоком при устройстве входной группы для организации выхода из нежилого помещения. Имеются все заключения о соответствии перепланировки действующим нормам.

Мотивирует требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, представлявшее собой 4-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с проектным решением ООО «Аркон» квартира путем перепланировки и переустройства разделена на два изолированных помещения, разделенных глухой кирпичной перегородкой: жилого (квартиры), площадью <данные изъяты> кв. м и нежилого, площадью <данные изъяты> кв. м

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами было получено уведомление о переводе жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв. м в нежилое. Приказом нежилому помещению присвоен административный адрес: г. <адрес> № №

Решением Городской межведомственной комиссии администрации города Тобольска в согласовании переустройства и перепланировки отказано.

ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители Администрации г. Тобольска, Управления Росреестра по Тюменской области в суд не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя итсца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частями 1, 4 статьи 29 настоящего Кодекса предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 после заключения брака «Шевелевой» и ФИО5, сменившей фамилию на «Ерохиной» в связи с вступлением в брак принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по ? доле в праве собственности на жилое помещений каждой (л.д.л.д. 16-22)

Из проекта и технического заключения, выполненных ООО «АРКОН», следует, что в квартире по адресу: <адрес> выполнены перепланировка и переустройство, которые заключаются в разделении жилого помещения на два изолированных: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м и нежилое (парикмахерская), площадью <данные изъяты> кв.м с устройством входной группы;

- изолирование помещений друг от друга на площади коридора произведено с установкой санузла для парикмахерской, за счет устройства глухой кирпичной перегородки. При этом дверной проем в жилую комнату смещен;

- расширение площади кухни за счет части площади ванной комнаты и части площади коридора выполнено путем демонтажа перегородок между ними и устройства новой из кирпича с арочным проемом, установке совмещенного санузла на площади туалета, встроенного шкафа, части площади ванной комнаты и части площади коридора путем демонтажа перегородок между ними и устройстве новой из кирпича с дверным проемом с установкой дверного блока;

- установке в нежилом помещении для входа из холла дверного проема в перегородке с установкой дверного блока, с закладкой кирпичом существующего дверного проема;

- установке дверного проема с установкой дверного блока при устройстве входной группы, путем демонтажа ненесущего участка стеновой панели ниже оконного проема без нарушения несущих простенков;

- установке в санузле и залах парикмахерской саноборудования (унитаз – в санузле, раковины – в рабочих залах), с подключением его к стоякам холодной, горячей воды и канализации в подвале дома, с установкой запорной арматуры и приборов учета. При устройстве пола в санузлах под стяжку заложена гидроизоляция их 2-х слоев рубероида на горячем битуме с заводом его на стены не менее <данные изъяты> см. Выполнение вентиляции санузла посредством устройства вентиляционного короба, устанавливаемого под потолком помещения, с выводом его наружу. Воздухообмен помещений парикмахерской естественный, за счет неплотностей в притворах окон и дверей;

- расстановке в санузле жилого помещения саноборудования (раковина, душевой поддон), переносе мойки в кухне. Выполнение внутренней разводки инженерных сетей.

Жилая комната и кухня имеют естественное освещение через существующие оконные проемы. Образовавшееся жилое помещение соответствует нормативным и техническим требованиям для жилых помещений.

Образовавшееся нежилое помещение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям для встроенных в жилой дом помещений общественного назначения. Магистральные стояки и вентиляция жилого дома при данных перепланировке и переустройстве не затрагиваются.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003, «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Перепланировка и переустройство жилого помещения не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность данного помещения и жилого дома в целом, не влияют на его несущую способность, не затрагивают законные права и интересы 3-х лиц и не создают угрозу опасности их жизни и здоровью.

В техническом заключении ООО «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ года сделан вывод, что перепланировка и переустройство данного жилого помещения соответствует вышеуказанным строительным нормам и правилам, санитарно-техническим нормам и правилам, своду правил, Федеральному закону № 123-ФЗ, разделение жилого помещения на два изолированных друг от друга жилого и нежилого помещений не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность данных помещений и жилого дома в целом, не создают угрозу опасности их жизни и здоровью третьих лиц (л.д.л.д. 26-29, 44-75).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 получено уведомление Городской межведомственной комиссии администрации города Тобольска о переводе жилого помещения в нежилое (л.д. 42).

Приказом Комитета градостроительной политики администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года № № нежилому помещению расположенному на первом этаже пятиэтажного дома № <адрес> и имевшему ранее адрес: <адрес> присвоен административный адрес: <адрес>, № № (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения после перевода в нежилое (л.д. 43).

Заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском Ярковском районах» подтверждается, что перепланировка и переустройство соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги» (л.д. 57).

В заключении МОНДиПР № 1 УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что внутриквартирные планировочные решения не противоречат требованиям пожарной безопасности (л.д. 82).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе: разделение жилого помещения на два изолированных: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м и нежилое (парикмахерская), площадью <данные изъяты> кв.м с устройством входной группы;

- изолирование помещений друг от друга на площади коридора произведено с установкой санузла для парикмахерской, за счет устройства глухой кирпичной перегородки. При этом дверной проем в жилую комнату смещен;

- расширение площади кухни за счет части площади ванной комнаты и части площади коридора выполнено путем демонтажа перегородок между ними и устройства новой из кирпича с арочным проемом, установке совмещенного санузла на площади туалета, встроенного шкафа, части площади ванной комнаты и части площади коридора путем демонтажа перегородок между ними и устройстве новой из кирпича с дверным проемом с установкой дверного блока;

- установке в нежилом помещении для входа из холла дверного проема в перегородке с установкой дверного блока, с закладкой кирпичом существующего дверного проема;

- установке дверного проема с установкой дверного блока при устройстве входной группы, путем демонтажа ненесущего участка стеновой панели ниже оконного проема без нарушения несущих простенков;

- установке в санузле и залах парикмахерской саноборудования (унитаз – в санузле, раковины – в рабочих залах), с подключением его к стоякам холодной, горячей воды и канализации в подвале дома, с установкой запорной арматуры и приборов учета. При устройстве пола в санузлах под стяжку заложена гидроизоляция их 2-х слоев рубероида на горячем битуме с заводом его на стены не менее 10 см. Выполнение вентиляции санузла посредством устройства вентиляционного короба, устанавливаемого под потолком помещения, с выводом его наружу. Воздухообмен помещений парикмахерской естественный, за счет неплотностей в притворах окон и дверей;

- расстановке в санузле жилого помещения саноборудования (раковина, душевой поддон), переносе мойки в кухне. Выполнение внутренней разводки инженерных сетей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Б. Д. Егоров

Копия верна

Решение вступило в законную силу 20.11.2018 года.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1898/2018 и находится в Тобольском городском суде.

Судья Б.Д. Егоров