Решение № 2-317/2019 2-317/2019~М-158/2019 М-158/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-317/2019

Дело № 2-317/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Арметовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании договора купли продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 04 октября 2011 года был заключен договор купли продажи между ФИО2 и им. Предметом данного договора являлся индивидуальный жилой дом и расположенный под ним земельным участок по адресу: <...>. Данный договор был удостоверен и.о. главы Администрации Соловьевского сельсовета ФИО3. После подписания договора купли-продажи он своевременно не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер. В октябре 2018 года при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о переходе права собственности на дом, получает отказ ввиду отсутствия заявления второй стороны.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <...> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 октября 2011 года.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 04 октября 2011 года, между ФИО2 и ФИО1, заключенным. Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 30.7 кв.м., жилой площади 19,2, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 686,05 кв.м., расположенные по адресу: <...> за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, нотариус Тындинского нотариального округа не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть без их участия.

Судом, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Из возражений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на исковое заявление следует, что требования к ним, как к ответчикам предъявлены неправомерно, ими не нарушались права и законные интересы истца. Пояснили, что в случае удовлетворения судом требований истца о признании за ним права собственности, такое решение уже само по себе является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. Просили в части требований предъявляемых к ним отказать в полном объеме.

Исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 04 октября 2011 года заключен договор купли продажи индивидуального жилого дома и земельного участка под ним, расположенного по адресу: <...>, площадью 30,7 кв.м. между ФИО2 и ФИО1. Договор удостоверен и.о. главы Администрации Соловьевского сельсовета ФИО3.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер /л.д. 10/.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15 декабря 2005 года за ФИО2 зарегистрировано право на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> /л.д. 11-12/.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним от 04 октября 2011 года подписан сторонами сделки, удостоверен и.о. главы Администрации Соловьевского сельсовета ФИО3. Доказательств того, что имелись какие-либо претензии по оспариванию указанного договора, суду не представлено.

Таким образом, договор от 04 октября 2011 года купли- продажи жилого дома и земельного участка под ним по улице Ключевая, в селе Соловьевск, Тындинского района Амурской области, между ФИО2 и ФИО1 является заключенным.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, и расположенный под ним земельный участок, площадью 1 686,05 кв.м приобретен на основании договора купли продажи от 04 октября 2011 года, то является собственностью ФИО1.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании договора купли продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 04 октября 2011 года, между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 30.7 кв.м., жилой площади 19,2, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 686,05 кв.м., расположенные по адресу: <...> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2019 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина