Решение № 2-1223/2017 2-1223/2017~М-1047/2017 М-1047/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1223/2017

Дело № 2-1223/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1223/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просит суд уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: от <данные изъяты>, и обязать Управление Роереестра по Московской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № - в части координат земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок истцу принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент право собственности на указанный земельный участок за истицей зарегистрировано в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено разрешение на строительство. На спорном земельном участке было начато строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, а так же капитального гаража. В настоящий момент выяснилось, что объект капитального строительства (гараж) частично выходит за границы земельного участка, находящегося в собственности у истца. Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет с указанием координат поворотных точек, однако фактически земельный участок истца имеет иные границы. Истец считает, что необходимо уточнить границы и координаты характерных точек границ спорного земельного участка, с внесением соответствующих изменений в сведения ГКН.

Истец ФИО1, ответчик Управление Росреестра по Московской области, 3-е лицо администрация городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается обязательством о явке и уведомлениями о вручении заказной почтовой корреспонденции. Интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности ФИО2 От Управления Росреестра по Московской области поступило письменное заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда. Администрация городского округа Кашира Московской области возражений относительно исковых требований не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 2100 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в следующих координатах: <данные изъяты> (л.д. 9-12).

Разрешением на строительство №№, выданным администрацией Каширского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома с надворными постройками на земельном участке площадью 2 100 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости подтверждается возведение истцом жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-21).

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером №, составленным кадастровым инженером ФИО7 следует, что строение – гараж, расположенное на спорном земельном участке, находится частично за границами земельного участка, содержащимися в ЕГРН.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом, на основании ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу пунктов 2-4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. № 267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - установленная система координат).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

План границ земельного участка с кадастровым номером №, составленный кадастровым инженером ФИО8 удостоверяет, что спорный земельный участок, имеет координаты, отличные от координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Истцом представлено заключение специалиста ИП ФИО9. по исследованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (2100 кв.м.) не совпадает с площадью (2102 кв.м.), установленной при нанесении специалистом координат характерных точек участка на план. Основной и наиболее вероятной причиной этого является грубое округление значения площади участка специалистами органа кадастрового учёта при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году. Как видно из представленного плана №, объект капитального строительства - гараж, частично расположен за границами исследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН. При уточнении границ площадь земельного участка сохраняется, составляя 2102 кв.м., происходит лишь «сдвиг» контура участка. При уточнении границ земельного участка путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах участка, уточненная граница будет соответствовать требованиям земельного законодательства. Пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №№, № и № – отсутствует. Не будут созданы препятствия в техническом обслуживании инженерных коммуникаций, расположенных за территорией земельного участка с кадастровым номером № на землях государственной неразграниченной собственности.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу заключение специалиста ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно является полным, соответствует требованиям законодательства, не оспаривается сторонами, третьим лицом, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу с 1 января 2017 года. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 72 указанного Федерального закона со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с удовлетворением судом заявленных требований, воспроизведенные в ГКН координаты характерных точек границ спорного земельного участка подлежат уточнению, с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка удовлетворить.

Уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <данные изъяты>

Обязать Управление Роереестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении координат земельного участка с кадастровым номером №, указав следующие координаты: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева