Решение № 2-4794/2023 2-719/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-4794/2023

Дело № 2719/2024 28 февраля 2024 года

УИД 47RS0012-01-2023-000697-92 г.Санкт-Петербург


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 10.01.2024 № 24), ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.95-97) просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для строительства № 205-з от 10.02.2022 за период 20.04.2022 по 20.12.2023 в размере 3 036 985 рублей 15 копеек, неустойку в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик возражений на иск не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

00.00.0000 между Администрацией муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 (далее - арендатор) на основании протокола №2 о результатах аукциона от 31.01.2022, постановления администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 03.12.2021 № 804 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под строительство нежилого здания» был заключен договор аренды № 205-з земельного участка для строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., пгт. Мга, ..., уч.1а, площадью 8199 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения сооружений, объектов необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта: производственная база по строительству, ремонту, реконструкции и модернизирования нежилого здания, кадастровый № 0 (далее - договор аренды).

25.02.2022 договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер регистрации № 0

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, договор заключен на срок - 58 месяцев. Пунктом 2.3 установлено, что договор является актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.1. Договора, годовой размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 1 721 000 рублей. Перечисленный Арендатором задаток на участие в аукционе в сумме 215 500 рублей засчитывается в счет арендной платы.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями по 143 416 рублей 67 копеек в срок до 20 числа каждого месяца следующего за отчетным периодом. Пунктом 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему.

В нарушение указанных обязанностей арендатор систематически не выполнял принятых обязательств по своевременной и полной оплате арендуемых земель. Задолженность по арендной плате за период с 20.04.2022 по 20.12.2023 составила 3 036 985 рублей 15 копеек.

Соглашением о взаимодействии от 04.05.2022, заключенным между Администрацией и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее КУМИ), функции по ведению договоров аренды земельных участков, заключаемых с юридическими, физическими лицами и предпринимателями, администрирование учета доходов от сдачи в аренду земельных участков, контроль за своевременным перечислением арендной платы, ведение претензионной работы переданы КУМИ.

Во исполнение Соглашения КУМИ в адрес ответчика была направлена претензия №КУМИ-исх-11757/2022 от 20.12.2022 с требованием погашения задолженности по арендной плате со сроком добровольного исполнения до 25.01.2023. На момент подачи искового заявления данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Договором аренды (п. 5.2) определено, что за неисполнение обязательств по внесению платежей по договору аренды уплачиваются проценты в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Ответчик не оспаривал размер задолженности.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка для строительства № 205-з от 10.02.2022 за период 20.04.2022 по 20.12.2023 в размере 3 036 985 рублей 15 копеек и неустойку в размере 0,15% от суммы задолженности 3 036 985 рублей 15 копеек за каждый день просрочки с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.98 ГШПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 23 384 рубля 93 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0) в пользу Администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области задолженность по договору аренды земельного участка для строительства № 205-з от 10.02.2022 за период 20.04.2022 по 20.12.2023 в размере 3 036 985 (Три миллиона тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0) в пользу Администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области неустойку в размере 0,15% от суммы задолженности 3 036 985 (Три миллиона тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 15 копеек за каждый день просрочки с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0) госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 23 384 (Двадцать три тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 93 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 28.02.2024