Решение № 2-288/2020 2-288/2020~М-156/2020 М-156/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-288/2020

<данные изъяты>

Дело № 2-288/2020

УИД 29RS0021-01-2020-000217-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Плесецкого отделения ГБУ АО «Центр кадастровой деятельности и технической инвентаризации» ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Плесецкое», Плесецкому отделению государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Центр кадастровой деятельности и технической инвентаризации» о внесении исправлений в договор передачи квартиры в собственность от 15 сентября 1993 года и в регистрационное удостоверение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Плесецкое», Плесецкому отделению государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Центр кадастровой деятельности и технической инвентаризации» о внесении исправлений в договор передачи квартиры в собственность от 15 сентября 1993 года и в регистрационное удостоверение. В обоснование иска указала, что в 1979 году ФИО4 с ФИО5 было предоставлено жилое помещение для проживания по договору социального найма- квартира в двухквартирном доме в <адрес><адрес>. ФИО4 также был передан земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся при доме для ведения личного подсобного хозяйства. 20.02.1987 года был составлен технический паспорт на указанное жилое помещение, где был присвоен инвентарный №, указаны общая и жилая площади. Согласно договору передачи квартир в собственность от 15.09.1993 года ФИО4 передана в собственность квартира из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. на состав семьи из 5 человек, расположенная по адресу: <адрес><адрес>. При регистрации данного договора в бюро технической инвентаризации была указана <адрес>, при этом квартира была передана ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 Согласно данным БТИ в архивных материалах значится квартира, расположенная по адресу: <адрес> МО «Тарасовское» д. Якшино. Право собственности зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 на основании договора передачи квартиры в собственность от 15.09.1993 года. Согласно архивной справке в документах архивного фонда Тарасовской сельской администрации в похозяйственной книге № 3 за 1991-1998 года в <адрес> значится хозяйство ФИО4, в составе членов семьи значатся ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 Согласно постановлению Тарасовской сельской администрации № от 28.04.2004 года данному объекту недвижимости был присвоен адрес – <адрес><адрес>. Из справки администрации МО «Тарасовское» от 03.06.2019 года следует, что в договоре передачи квартир в собственность бухгалтером АО «Петровское» была допущена ошибка в адресе места нахождения квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 Правильным адресом следует считать <адрес><адрес><адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на указанное жилое помещение имеется отметка об инвентарном номере №, данные о собственнике отсутствуют. Договор передачи квартиры в собственность был заключен с АО «Петровское» с имеющейся в нем ошибкой, вместо <адрес> указана <адрес>. АО «Петровское прекратило свою деятельность 12.05.2009 года в связи с ликвидацией. БТИ при регистрации договора о передаче квартиры в собственность ошибочно указала <адрес> вместо <адрес>, в связи с чем, в регистрационном удостоверении на право собственности имеется такая же ошибка. При обращении в Плесецкий отдел Управления Росреестра регистрация права собственности в порядке приватизации была приостановлена в связи с тем, что предоставлен договор о передаче квартиры в собственность, расположенной в <адрес>», в то время как ходатайство о регистрации было заявлено в отношении объекта, имеющего иные адресные характеристики. Полагает, что при заключении договора передачи <адрес> д. <адрес> от АО «Петровское» в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и Гофман А.Н был произведена техническая ошибка, вместо правильного адреса ошибочно указано <адрес>, при регистрации ошибочно было указано д. Якшино вместо д. Юрмала. Просит внести исправления в договор передачи квартиры в собственность от 15.09.1993 года, заключенного между АО «Петровское» и ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9, где вместо п/о Подволочье <адрес> указать п/о Подоволочье <адрес> д. <адрес>, внести исправления в регистрационное удостоверение, выданное районным бюро технической инвентаризации о праве собственности на квартиру в д. Якшино. Зарегиспированное за Гофман Н.СМ., ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 на основании договора передачи квартир в собственность от 15.09.1993 года, где указать <адрес><адрес><адрес>.

В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования, просит признать за ФИО4, ФИО11, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 право собственности на <адрес><адрес><адрес> в порядке приватизации по договору передачи в собственность квартир от 15.05.1993 года.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от 10 марта 2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, в качестве надлежащего ответчика по данному делу привлечена администрация МО «Плесецкий район», в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 ч и ФИО9.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял по доверенности ФИО1, который настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО2 по тем же основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Плесецкий район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика Плесецкого отделения ГБУ АО «Центр кадастровой деятельности и технической инвентаризации» по доверенности ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца ФИО2, представителя ответчика администрации МО «Плесецкий район», третьих лиц Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО6, ФИО9

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФРС, действовавшего на момент заключения договора приватизации, Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В судебном заседании установлено, что 15 сентября 1993 года АО «Петровское» и ФИО4 был заключен договор, согласно которому на основании решения малого совета Плесецкого районного совета народных депутатов № от 22 апреля 1992 года в собственность ФИО4 на семью из пяти человек передана в собственность квартира из трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес><адрес>. Право собственности на квартиру в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» возникает с момента регистрации договора.

Районным БТИ было выдано регистрационное свидетельство, согласно которому 21 ноября 1993 года зарегистрировано право собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 чем и ФИО9 на квартиру площадью 50, 2 кв.м. в д. Якшино на основании договора передачи квартир в собственность от 15.09.1993 года, удостоверенное директором АО «Петровское».

ФИО4 и ФИО5 на момент заключения договора приватизации являлись супругами, также в жилом помещении были зарегистрированы и проживали их дети ФИО3, ФИО6 ч и ФИО9.

02 октября 1999 года между ФИО13 и ФИО3 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО17.

Согласно выписке из реестровой книги от 03.09.2019 года в материалах архива ГБУ Архангельской области «БТИ» имеются сведения о долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 на квартиру в <адрес>» <адрес>. Инвентарный № от 20.02.1987 года

Согласно архивной справке архивного отдела администрации МО «Плесецкий район» в документах архивного фонда Тарасовской сельской администрации Плесецкого района Архангельской области в похозяйственной книге № за 1991-1998 года <адрес> значится хозяйство ФИО4, в составе членов семьи значатся ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из похозяйственной книги, из которой следует, что в хозяйстве имеется жилой дом площадь 50,2 кв.м.

Из справки главы администрации МО «Тарасовское» от 03 июня 2019 года следует, что в договоре передачи квартиры в собственность бухгалтером АО «Петровское» допущена ошибка в адресе места нахождения квартиры принадлежащей на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 Правильным адресом следует считать <адрес><адрес><адрес>.

Ранее на спорное жилое помещение в 1987 году был составлен технический паспорт с инвентарным номером №. Паспорт был изготовлен на жилое помещение в д. <адрес>.

Согласно свидетельству ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается также справкой главы администрации МО «Тарасовское».

Из плана на указанный земельный участок следует, что имеется смежная граница с земельным участком ФИО7

Постановлением главы Тарасовской сельской администрации МО «Плесецкий район» № от 28 апреля 2004 года присвоены адреса объектам, а именно в д. Юрмала <адрес> - собственником указан ФИО4, собственником <адрес> указан ФИО14

Уведомлением от 10 февраля 2020 года Управлением Росрееестра по Архангельской области и НАО было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> связи с тем, что заявителем предоставлены правоустанавливающие документы в отношении объекта, имеющего иные адресные характеристики.

В материалы дела представителем Плесецкого отделения ГБУ АО «Центр кадастровой деятельности и технической инвентаризации» был предоставлен договор от 21 мая 1993 года, заключенный между АО «Петровское» и ФИО7, согласно которому на основании решения малого совета Плесецкого районного совета народных депутатов № от 22 апреля 1992 года в собственность ФИО7 на семью из двух человек передана в собственность квартира из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на квартиру в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» возникает с момента регистрации договора.

Районным БТИ было выдано регистрационное свидетельство, согласно которому 31 мая 1993 года зарегистрировано право собственности за ФИО7 и ФИО8 на квартиру площадью № кв.м. в <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность от 21 мая 1993 года, удостоверенное директором АО «Петровское».

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании материалов дела и объяснений сторон с достоверностью установлено, что жилое помещение, а именно, квартира, которая была передана от АО «Петровское» в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 по договору передачи квартир в собственность от 15 сентября 1993 года и жилое помещение, которому постановлением администрации МО «Тарасовское» присвоен адрес: <адрес><адрес><адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости, имеющим одни и те же характеристики. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в судебное заседание не представлено. Таким образом, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 являются собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждения имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельств о смерти 28 июля 2012 года умерла ФИО5, 17 июня 2019 года умер ФИО4.

Наследником первой очереди после смерти ФИО5 и ФИО4 помимо истца ФИО2 являются также ФИО6 и ФИО9, приходящиеся истцу родными братьями, что подтверждается материалами дела.

Согласно материалам наследственного дела с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО4 обратились ФИО2 и ФИО9

В адрес ФИО6 нотариусом было направлено извещение о необходимости подачи заявления о принятии наследства в срок до 17 декабря 2019 года.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в случае, если у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно, спор о признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество может быть разрешен судом на основании иных доказательств, свидетельствующих о факте владения и пользования наследодателя недвижимым имуществом на праве собственности.

В судебном заседании на основании исследованных материалов дела установлено, что наследодатели ФИО5 и ФИО4 при жизни владели наследственным имуществом по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> д. <адрес>, что подтверждается соответствующими документами. После смерти ФИО5 28 июля 2012 года наследниками первой очереди по закону являлись ее супруг ФИО4, умерший 17 июня 2019 года, дети - истец ФИО2, третьи лица ФИО6 и ФИО9

Таким образом, поскольку наследники первой очереди ФИО2 и ФИО9 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленные законом сроки, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 и ФИО9 права собственности по 1/5 доли за каждым на жилое помещение - <адрес> д. <адрес> в порядке наследования по закону.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2 и ФИО9 с учетом имеющихся у них долей в праве общей долевой собственности в порядке приватизации, а также приобретения долей в порядке наследования по закону подлежит признанию право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, за ФИО6 - право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО9 право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Признать за ФИО6 чем право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, инвентарный №, кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО6 чем и ФИО9 на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 02 июня 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>