Решение № 2-4066/2023 2-4066/2023~М-2880/2023 М-2880/2023 от 4 сентября 2023 г. по делу № 2-4066/2023

Дело №

УИД 50RS0№-36

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 04.08.2022г. между истцом и ответчиком по результатам аукциона № АЗГЭ-<данные изъяты> от 18.07.2022г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 143522, <адрес>, д. Дергайково, г. о. Истра.

В связи с изменением финансовых и семейных обстоятельств, и не возможностью освоения данного земельного участка, истец обратился в Администрацию г. о. Истра о досрочном расторжении договора аренды.

В расторжении договора аренды истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор аренды № от 04.08.2022г. земельного участка с кадастровым №, площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Дергайково, заключенного между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 04.08.2022г. между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона № АЗГЭ-<данные изъяты> от 18.07.2022г., был заключен договор аренды №, земельного участка площадью 1004 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, д. Дергайково (л.д. 8-14, 33-34).

Согласно п. 2.1 договора аренды, договор заключается на срок 20 (двадцать) лет с 04.08.2022г. по 03.08.2042г.

Размер ежегодной арендной платы составил 7 500 рублей (л.д. 33).

Согласно акта приема передачи № от 04.08.2022г. ФИО1 принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1004 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, д. Дергайково (л. д. 14).

Как указал истец, до августа 2023г. он производил оплату за временное владение и пользование данным земельным участком, однако в связи с тем что он не может освоить земельный участок, с возникшими финансовыми и семейными обстоятельствами, 11.07.2023г. он, ФИО1 обратился в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды на основании п. 4.1.1 договора аренды № от 04.08.2022г.

Судом установлено, что согласно ответа Администрации г.о. <адрес> ФИО1 отказано в досрочном расторжении договора аренды, поскольку договором аренды № от 04.08.2022г., досрочное расторжение не предусмотрено (л. д. 16).

Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

-использовании земельного участка способами, приводящими к его порче;

-использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

-неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года,

-не внесении арендной платы либо внесение не в полной объеме более чем 2 (два) периодов подряд;

- в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

-в случае переуступки арендатором прав и обязанностей по настоящему договору;

- в случае заключения арендатором субаренды по настоящему договору;

-в случае осуществления арендатором самовольной постройки на земельном участке.

Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права на основании пункта 2 статьи 620 Гражданского кодекса, обратиться с требованием о досрочном расторжении договора.

Не смотря на то, что условия договора аренды № от 04.08.2022г., не предусматривают досрочное его расторжение, по обстоятельствам изложенным истцом, каких либо дополнительных соглашений межу сторонами не достигнуто, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку положения статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации в контексте положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, заключенном на определенный срок, в том числе предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения условий договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1 004 кв.м, между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о правах аренды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец