Решение № 2-507/2017 2-507/2017~М-299/2017 М-299/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-507/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е 2-507 \2017

8 июня 2017 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

С участием адвоката Тетеркиной А.Ю. ордер №131580 от 27.03.2017 г

При секретаре Цой В.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (доверенность 21.03.2017 года )

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к ФИО4, Муниципальному унитарному предприятию Зерноградского района «Зерноградское бюро технической инвентаризации», третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора кадастровому инженеру ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, исключении сведений из государственного кадастра

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, измененным в ходе разбирательства дела, ссылаясь на следующее. Он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м земли населенных пунктов с назначением для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 августа 2016 года. В сентябре 2016 года при составлении межевого плана была выявлена кадастровая ошибка (наложение ) границ на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО6 на праве собственности согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество от 8.02.2017 г. Он обратился в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка № однако было отказано в связи с имеющейся кадастровой ошибкой. В результате межевания границ земельного участка ФИО4 границы земельного участка ответчика оказались на его земельном участке, в связи с чем нарушаются его права, как собственника. ФИО3 просил суд признать неустановленными границы земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером № земли населенных пунктов с назначением для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости. Определить межевые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности в соответствии с границами отраженными в межевом плане от 29 сентября 2016 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5.

В судебном заседании представители истца ФИО1, Тетеркина А.Ю. иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против иска. Признал, что спора по меже не имеется, границы их земельного участка не соответствуют фактическим границам по местоположению. Не соглашаясь с иском, свои доводы основывали на том, что отсутствуют средства для проведения новых межевых работ.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора кадастровый инженер ФИО5 явился. Пояснил, что границы смежных землепользователей ФИО3 ФИО4 сложились более 15 лет и закреплены заборами. Координаты характерных точек земельного участка ФИО4 смещены, оказались на земельном участке ФИО3 и проходят по недвижимым объектам истца, была допущена кадастровая (реестровая ) ошибка при межевании земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению при исключении сведения о местоположении границ данного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости.

Другие процессуальные стороны заблаговременно извещены о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ФЗ N 221 от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости").

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м земли населенных пунктов с назначением для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу г. <адрес><адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 августа 2016 года. Ответчик ФИО4 является смежным собственником земельного участка целевое назначение индивидуальное жилищное строительство, земли поселений, с кадастровым номером № площадью 623 кв.м по адресу г. <адрес><адрес> Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены до 1.03.2008 года.

29.09.2016 года кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу г. <адрес>

Местоположение границ земельного участка между смежными собственниками ФИО3 и ФИО4 согласован, о чем имеется акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д.21).

Границы земельных участков существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов недвижимого имущества ФИО7 и ФИО8, заборами, позволяющие определить место положение границ земельного участка.

Оформление межевого плана кадастровым инженером ФИО5 соответствует действующему законодательству, имеется графическая документация, подтверждающая существование границ на местности 15 и более лет.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре (действующий на момент возникновения спорных правоотношений) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Судом установлено, что смежная граница установлена фактически по забору. Сторонами не оспаривалось, что забор был установлен давно, а собственники спорных земельных участков правопредшественники ФИО8 и ФИО7, как и сами спорные стороны, пользовались земельными участками в согласованных границах с учетом имеющегося ограждения и построек находящихся на их земельных участках. Спора о площади, конфигурации земельных участков нет, что не отрицали в судебном заседании представители собственников смежных участков.

В данном случае, по сути имеется кадастровая ошибка, которая повлекла нарушение прав, собственника ФИО9

Суд признает правильными координаты поворотных точек смежных участков ФИО4 и ФИО3, отраженными в межевом плане кадастрового участка № от 29.09.2016 года по адресу г. <адрес> изготовленного кадастровым инженером ФИО5

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать неустановленными границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № земли населенных пунктов с назначением для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости.

Определить межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес> принадлежащего ФИО3 на праве собственности в соответствии с границами отраженными в межевом плане от 29 сентября 2016 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.

Председательствующий судья Т.Б.Дворникова