Решение № 2-1587/2021 2-1587/2021~М-1144/2021 М-1144/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1587/2021

№2-1587/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Карандашовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского район Волгограда от 10.12.2008 года №б/н принято решение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Волгограда от 05.09.2019 года № 1036 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме», жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

При этом, собственниками <адрес> являются: ФИО2 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/9 доля, ФИО3 – 4/9 доли, ФИО4 – 1/9 доля.

От переселения в добровольном порядке в предлагаемое администрацией Волгограда жилое помещение ответчики отказались.

По заказу администрации Волгограда проведена оценка рыночной стоимости жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом и общего имущества данного дома, а также убытков, причиненных собственника помещений, в связи с изъятием жилых помещений.

На основании отчета № 222-2018 от 12.12.2018 года определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное в жилом многоквартирном доме, подлежащем сносу в размере 685 000 рублей.

Ответчикам направлено письмо о необходимости рассмотрения и согласования условий проекта соглашения об изъятии жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение аварийным и подлежащим сносу не позднее 01.03.2021 года.

По состоянию на 29.03.2021 года в адрес комитета заявления от ответчиков содержащие согласие на заключение соглашения не поступили.

По указанным основаниям, истец просит суд: возложить обязанность на ФИО1 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г Волгоград, <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 76111,11 рублей; возложить обязанность на ФИО2 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г Волгоград, <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 228 333,33 рубля; возложить обязанность на ФИО3 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г Волгоград, <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 304444,45 рубля; возложить обязанность на ФИО4, в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г Волгоград, <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 76111,11 рублей; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: г Волгоград, <адрес>, с момента выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: г Волгоград, <адрес>, после получения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме; возложить обязанность на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передать жилое помещение, расположенное по адресу: г Волгоград, <адрес>, администрации Волгограда по акту приема-передачи после получения возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Представитель истца администрации Волгограда ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Ответчик ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики ФИО1, ФИО4 возражения не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского район Волгограда от 10.12.2008 года №б/н принято решение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Волгограда от 05.09.2019 года № 1036 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме», жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

Собственниками <адрес> являются: ФИО2 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/9 доля, ФИО3 – 4/9 доли, ФИО4 – 1/9 доля.

От переселения в добровольном порядке в предлагаемое администрацией Волгограда жилое помещение ответчики отказались.

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 23 ноября 2015 года, вступившим в законную силу, в иске администрации Волгограда к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО2, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности, отказано.

По заказу администрации Волгограда проведена оценка рыночной стоимости жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом и общего имущества данного дома, а также убытков, причиненных собственникам помещений, в связи с изъятием жилых помещений.

На основании отчета № 222-2018 от 12 декабря 2018 года ООО «Стерх» определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное в жилом многоквартирном доме, подлежащем сносу в размере 685 000 рублей.

По ходатайству ответчика ФИО2 судом была назначена судебная экспертиза для определения выкупной стоимости квартиры.

Согласно заключению ООО «НОКС» №28 от 25 июня 2021 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> по состоянию на 08 июня 2021 года составляет 861000 рублей, выкупная стоимость жилого помещения составляет 993000 рублей.

Вышеуказанное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Выводы эксперта являются последовательными и мотивированными. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

В судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердила выводы судебной экспертизы, пояснила суду, что аналогов жилого помещения спорной квартире в Краснооктябрьском районе г. Волгограда не имеется, в связи с чем ею взяты аналоги квартир в других районах, подобных спорной квартире по расположению и качеству.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства.

Доводы ФИО2 о том, что выплачиваемой суммы недостаточно на покупку другого жилья, следовательно, истец обязан предоставить ей новую отдельную квартиру с учетом несовершеннолетних детей, основаны на неверном толковании норм права и не принимаются судом.

Кроме того, как указано выше ответчики отказались от переселения в другое жилое помещение, предложенное истцом взамен изымаемого.

Учитывая, что ответчики отказались от предоставленного им администрацией Волгограда жилого помещения взамен изымаемого, от заключения соглашения о выкупе жилого помещения уклоняются, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Волгограда, обязать ФИО1 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 110333,33 рубля; обязать ФИО2 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 331000 рублей; обязать ФИО4 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 110333,33 рубля, обязать ФИО3 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – 4\9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 441333, 32 рубля; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение – <адрес> после получения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передать жилое помещение – <адрес>, отказав администрации Волгограда в остальной части требований.

Стоимость судебной экспертизы ООО «НОКС» составила 18000 рублей. До настоящего времени оплата экспертизы не произведена.

На основании ст. 94 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «НОКС» расходы по проведению судебной экспертизы с ответчиков пропорционально долям в праве собственности на квартиру: с ФИО1 – 2000 рублей, с ФИО2 – 6000 рублей, ФИО3 – 8000 рублей, с ФИО4 – 2 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 госпошлину в доход местного бюджета по 75 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 110333,33 рубля.

Обязать ФИО2 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 331000 рублей.

Обязать ФИО4 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 110333,33 рубля.

Обязать ФИО3 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – 4\9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 441333, 32 рубля.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение – <адрес> после получения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передать жилое помещение – <адрес>.

В остальной части иска администрации Волгограда отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 госпошлину в доход местного бюджета по 75 рублей с каждого.

Взыскать в пользу ООО «НОКС» расходы по проведению судебной экспертизы с ФИО1 – 2000 рублей, с ФИО2 – 6000 рублей, с ФИО3 – 8000 рублей, с ФИО4 – 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Рожкова