Решение № 2-2758/2018 2-2758/2018~М-2559/2018 2-2785/2018 М-2559/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2758/2018

Дело № 2-2785/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Мищенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к кадыков п.а. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к кадыков п.а. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кадастровый №) из земель поселений, площадью 1076 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, для эксплуатации одноэтажного кирпичного здания склада на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, изменен состав арендаторов на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ изменен состав арендаторов на кадыков п.а., на основании договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>Д, склад 5.

Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 331 рубль 74 копейки.

Просит: взыскать с кадыков п.а. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 331 рубль 74 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 090 рублей 07 копеек.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда и ответчик кадыков п.а. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ответчик возражений на иск не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилам статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кадастровый №) из земель поселений, площадью 1076 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, для эксплуатации одноэтажного кирпичного здания склада на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц вносится не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно пункту 2.8 договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В соответствии с пунктом 2.9 договора в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения в части состава арендаторов, определено считать арендатором ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения в части состава арендаторов, определено считать арендатором кадыков п.а. в связи с приобретением им на основании договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ склада № по адресу: <адрес>Д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о кадыков п.а., как об арендаторе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Д, склад №, внесены в данный реестр.

Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 331 рубль 74 копейки.

Доказательств погашения данной задолженности полностью либо в части ответчиком суду не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 331 рубль 74 копейки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.9 договора аренды, предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению.

По расчёту истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 22 090 рублей 07 копеек.

Указанный размер неустойки соответствует обязательству ответчика по договору аренды, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта неустойки суду не представлено.

Таким образом, в связи с нарушением сроков по внесению платы за пользование земельным участком, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 090 рублей 07 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчика кадыков п.а. в доход местного бюджета государственную пошлину, от которой истец, при подаче искового заявления был освобожден в размере 3 648 рублей 44 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к кадыков п.а. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с кадыков п.а. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 331 рубль 74 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 090 рублей 07 копеек, а всего 122 421 (сто двадцать две тысячи четыреста двадцать один) рубль 81 копейку.

Взыскать с кадыков п.а. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 648 (три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2018 года.

Судья: И.Г. Шушлебина