Решение № 2-1120/2017 2-1120/2017~М-1095/2017 М-1095/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1120/2017

Дело № 2-1120/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 24 октября 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Корыхаловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Шухободское» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Шухободское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование иска указало, что согласно договору купли-продажи от <дата> ЗАО «Шухободское» приобрело у Т. (<данные изъяты>) земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на земельную долю в размере 2,69 гектара подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от <№>. Покупателем оформлен расходный кассовый ордер от <№>, в соответствии с которым Т. получила 4120,00 рублей. Стороны договора не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности и переход права собственности на земельную долю, поскольку Т. умерла. Наследником после ее смерти является ФИО1 Просит признать за ЗАО «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Т.

Определением Череповецкого районного суда от <№> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание представитель истца - ЗАО Шухободское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании <№> ответчик ФИО1 исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление. Суду пояснила, что наследниками по закону после смерти матери Т. является она и ее родная сестра ФИО2 Мать сообщала ей о продаже спорной земельной доли ЗАО «Шухободское».

Судом ответчику ФИО1 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые ей понятны.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражают против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ЗАО «Шухободское» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Череповецкого района от <дата> № <№> Т. принадлежало право общей долевой собственности земельной доли общей площадью 2,69 га с оценкой на 96,2 баллогектаров сельскохозяйственных угодий для сельскохозяйственного использования.

<дата> между Т. и ЗАО «Шухободское» заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Продавец передал в собственность покупателя вышеуказанную земельную долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Т. получила 4120,00 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается документально отчетом кассира и карточкой счета.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что правообладателем в размере доли 1/589 значится Т.

Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Земельный участок, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственных целей, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <№>.

Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорной земельной доли совершена в надлежащей форме, подтверждена документально, расчеты между сторонами произведены полностью. Покупатель и продавец не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на земельную долю, <дата> Т. умерла.

Как следует из материалов наследственного дела № <№>, открытого нотариусом Н. к имуществу Т., наследниками первой очереди по закону после её смерти являются дочери ФИО1 и ФИО2, в установленный законом срок обратившиеся с заявлениями о принятии наследства; в состав наследственного имущества спорная земельная доля не заявлялась.

Из справки администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области следует, что Т. до дня смерти была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата> исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако государственная регистрация перехода права собственности невозможна ввиду отсутствия регистрации договора и смерти продавца по договору Т.

Гражданский процессуальный кодекс РФ, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в статье 39 определяет право ответчика на признание иска. В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиками соответствует обстоятельствам дела, не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, суд принимает признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО2, и в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ полагает возможным исковые требования ЗАО «Шухободское» о признании права собственности на указанную земельную долю удовлетворить.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования закрытого акционерного общества «Шухободское» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Т., умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.Г. Савилова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова