Решение № 2-1145/2019 2-1145/2019~М-703/2019 М-703/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1145/2019

Дело № 2-1145/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Яременко Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Озёрского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация, ответчик) о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

В обоснование требований указала, что 23 октября 2006 года была принята в члены гаражно-строительного кооператива №156, вступительный взнос за гаражный бокс уплатила в 2010 году, за собственные денежные средства возвела спорный объект. С указанного времени несет все расходы по его содержанию, пользуется им. Признание права собственности на гараж необходимо для оформления правоустанавливающих документов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.98).

Представитель ответчика администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв (л.д.102-105), в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований при отсутствии притязаний со стороны третьих лиц.

Представитель Управления имущественных отношений, Управления архитектуры и градостроительства Администрации Озёрского ГО в судебное заседание не явились, извещены (л.д.100,101).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Как следует из справки гаражно-строительного кооператива №156 (л.д.11) ФИО2 по состоянию на 01 августа 2010 года являлась членом кооператива, и ей на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>

Согласно справке потребительского гаражно-строительного кооператива №174 (л.д.10), ФИО2 по состоянию на 14 мая 2019 года является членом ПГСК №174, участвовала в строительстве гаражного бокса №, и начиная с 25 октября 2006 года, то есть с даты ввода в эксплуатацию гаражного бокса, является его владельцем. Вступительный взнос и членские взносы ФИО2 уплачены, задолженность отсутствует (л.д.10).

Факт постройки и ввода в эксплуатацию гаражей ПГСК №156, в том числе и спорного гаража №, подтверждается Актом комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 23 октября 2006 года (л.д.12-13) и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительства гаражей в районе производственного здания по <адрес> (л.д.14).

25 марта 2009 года адрес объекта гаражных боксов, в том числе гаража №, уточнен Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации, что следует из справки об уточнении адреса объекта недвижимости от 25 марта 2009 года N 34-05-11/30 (л.д.28), юридически правильный адрес объекта - <адрес>

В период с 23 октября 2006 года по 27 июля 2015 года гаражный бокс № входил в состав гаражных боксов ГСК № 156, но поскольку гаражный кооператив прекратил осуществлять свои функции по управлению гаражными боксами, в том числе №, 19 членов ГСК №156 - владельцы гаражей, в том числе и истица ФИО2 подали заявление о выходе из состава членов кооператива (протокол № 21 от 27 июля 2015 года – л.д.16).

На основании протокола собрания членов ГСК № 156 от 27 июля 2015 года № 21 (л.д.16), 19 членов ГСК № 156 вышли из состава кооператива №156 и обязали председателя ГСК № 156 оформить акт приема-передачи гаражных боксов (в том числе и гаража №) в другой вновь созданный гаражный кооператив – ПГСК № 174.

Из отзыва администрации следует, что в результате выхода членов ПГСК №156 из состава кооператива №156 и создания ГСК №174, из 19 гаражей, расположенных по адресу: <адрес> владельцами 16 гаражей 10 декабря 2018 года оформлены арендные отношения.

Таким образом, начиная с момента вступления в члены кооператива, и в дальнейшем постройки гаража № по настоящее время истица ФИО2, являясь владельцем гаражного бокса №, расположенным по адресу: <адрес> входит в состав членов ПГСК №174, пользуется гаражным боксом и несет расходы по его содержанию и уплате членских взносов.

Земельный участок под индивидуальным гаражом № в Управлении имущественных отношений в администрации Озерского городского округа не зарегистрирован, но ранее был предоставлен для строительства и аренды кооперативу. Учитывая, что право собственности на гаражный бокс № не оформлено, истец не имеет возможности заключить договор аренды.

Как следует из справки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственнике гаража №, расположенном по адресу : <адрес> отсутствуют (л.д.9).

В соответствии со ст.11.10, 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ, земельный участок для размещения индивидуального гаража может быть предоставлен в аренду наследнику объекта недвижимости после вступления в права наследования на объект недвижимости в установленном порядке, государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в органе регистрации прав и проведения кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат, в порядке установленном земельным законодательством.

Установив, что спорный объект возведен и содержится за счет средств истца, учитывая отсутствие у ответчика возражений относительно признания за истцом права собственности на спорный гараж, а также то, что в случае удовлетворения исковых требований ФИО2 права и законные интересы третьих лиц нарушены не будут, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 218 ГК РФ, 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт серии <> №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект - гараж № стоимостью 561 000 руб., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Медведева И.С.