Решение № 2-116/2019 2-116/2019(2-1614/2018;)~М-1504/2018 2-1614/2018 М-1504/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-116/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО12 по ордеру ФИО1 ФИО13.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Управлению Росреестра по Московской области о признании обременения права собственности на жилое помещение отсутствующим и снятии обременения с жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 ФИО15. обратился в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области о признании обременения права собственности на жилое помещение отсутствующим и снятии обременения с жилого помещения, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО18 от имени которой по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нотариусом Каширского нотариального округа Московской области, реестровый №, действовала ФИО5 ФИО23, заключили договор купли - продажи квартиры, принадлежавшей ФИО2 и расположенной по адресу: <адрес>. Учитывая, что на момент заключения договора истец не обладал полной суммой стоимости квартиры - 1 900 000,00 рублей, договор был заключен с применением правила, предусмотренного п. 5 статьи 488 ГК РФ, согласно которому с момента получения «Покупателем» права собственности на квартиру и до момента ее полной оплаты, указанная квартира признается находящейся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» обязанности по уплате предусмотренных настоящим договором денежных средств, то есть сумма в размере 820 000 рублей была передана истцом в момент подписания договора, остальная сумма была передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, выданной ФИО5 ФИО21. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником к имуществу ФИО2 является ее дочь - ФИО5 ФИО22. До настоящего времени приобретенная истцом квартира по адресу: <адрес>, находится в залоге у продавца, что лишает истца в полной мере осуществлять свои права собственника.

На основании изложенного, истец просит суд признать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в виде залога, зарегистрированное в ЕГРН и сделок с ним (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, отсутствующим; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять обременение с жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 ФИО19 представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО5 ФИО20 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями и обязательством о явке. Интересы истца судебном заседании представляла по ордеру ФИО7 Представителем ответчика в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. От третьего лица ФИО4 также поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала, что исковые требования поддерживает, ФИО1 ФИО24 полностью рассчитался за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, претензий к ФИО1 ФИО25 она не имеет (л.д. 19).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 ФИО26. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которой по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нотариусом Каширского нотариального округа <адрес>, реестровый №, действовала ФИО5 ФИО27 (продавец), и ФИО1 ФИО28 (покупатель) заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Пунктами 3, 4 договора купли-продажи квартиры установлено, что указанная квартира продается за 1 900 000 руб. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: сумма в размере 820 000 руб. передана «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора. Остальную сумму в размере 1 080 000 рублей «Покупатель» передаст «Продавцу» в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В пункте 6 договора указано, что в соответствии со ст. 488 п. 5 ГК РФ с момента получения «Покупателем» права собственности на квартиру и до момента ее полной оплаты, указанная квартира признается находящейся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» обязанности по уплате предусмотренных настоящим договором денежных средств.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, передана покупателю ФИО1 ФИО29. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив ФИО8 стоимость квартиры по договору в размере 1 900 000,00 руб., что подтверждается распиской ФИО5 ФИО30., действующей от имени ФИО8 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО3 (л.д. 10).

Свидетельство о смерти удостоверяет, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Каширского нотариального округа Московской области ФИО9 третье лицо ФИО5 ФИО31 является наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО2

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу положений, установленных статьями 19, 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч. 12 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В виду смерти ФИО10 запись об ипотеке невозможно погасить во внесудебном порядке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, в связи с чем истец обратился в суд и просит устранить существующее нарушение своих прав путем признания обременения отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, основанием для возникновения обременения является договор залога, а регистрация указанного обременения лишь подтверждение его существования. С прекращением действия договора залога, исполнением обеспеченного залогом обязательства, фактически прекращается и право залога.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценив представленные доказательства, учитывая прекращение ипотеки в связи с исполнением обеспеченного ею обязательства, суд признает исковые требования ФИО1 ФИО32 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО33 к Управлению Росреестра по Московской области о признании обременения права собственности на жилое помещение отсутствующим и снятии обременения с жилого помещения удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, от имени которой по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нотариусом Каширского нотариального округа <адрес>, реестровый №, действовала ФИО5 ФИО34, и ФИО1 ФИО35.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить запись об ипотеке номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева