Решение № 2-68/2019 2-68/2019(2-880/2018;)~М-879/2018 2-880/2018 М-879/2018 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-68/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Приваловой О.В.

при секретаре Шевчук И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 26.03.2019г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, определении границ земельного участка и обязании не чинить препятствий в восстановлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, определении границ земельного участка и обязании не чинить препятствий в восстановлении границ земельных участков.

В исковом заявлении и в судебном заседании лично и через своего представителя ФИО1 требования мотивировала тем, что сторонам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки: истцу по адресу: <адрес>, а ответчику по адресу: <адрес>. При проведении межевания в 2016 году границы земельного участка, принадлежащего ответчику, определены неверно. Ответчик по неверно установленной границе выстроила забор, в результате чего из владения истца выбыла часть принадлежащего ей земельного участка площадью 71 кв.м. От добровольного перемещения забора ответчик отказалась. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, кадастровому паспорту земельного участка истца от 01.11.2011 года и свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка истца составляет 2 270 кв.м. За земельный участок указанной площади истец оплачивает налоги. В 2004 году во время пожара сгорели ранее имевшиеся на смежных земельных участках постройки и забор между участками. Фундамент сгоревшего жилого дома, остатки построек и 8 столбов от забора стоят на территории истца, истец в будущем желает восстановить жилой дом на фундаменте сгоревшего дома, при этом расстояние до забора с ответчиком будет меньше, чем было до пожара. Полагает, что граница между участками была установлена верно до пожара, отражена в плане границ земельного участка, составленном главным специалистом-экспертом территориального отдела № 7 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю ФИО4 от 28.11.2016 года. Заключение экспертизы полагает недопустимым доказательством, так как при проведении экспертизы не были учтены все имеющиеся сведения о границах и площадях земельных участков, кроме того, лица, проводившие экспертизу, не соответствуют требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Против установления границы между смежными земельными участками по варианту, предложенному в экспертном заключении, возражала. Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером № площадью 2 199 кв.м., определить границу земельного участка № 12 по адресу: Россия, <адрес> со смежным земельным участком № 131 по адресу: Россия, <адрес> по линии координат согласно указанным сведениям о координатах поворотных точек в соответствии с Планом границ земельного участка, составленным главным специалистом-экспертом территориального отдела № 7 Управления Роснедвижимости по <адрес> ФИО4 от 28.11.2016 года с применением сведений о размере земельного участка ФИО2 – 2 270 кв.м. и обязать ответчика не чинить препятствий в восстановлении на местности смежной границы земельных участков путем смещения забора в сторону земельного участка ответчика на расстояние 5, 1 м. по линии координат согласно сведениям, указанным в Плане границ земельного участка от 28.11.2016 года.

Ответчик ФИО3 требования полагала необоснованными, увеличение площади ее участка произошло не за счет земельного участка истца, а в результате присоединения земли к задней части ее огорода.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Описание местоположения границ земельного участка в силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Из статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, то местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При выявлении несоответствия в местоположении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, их фактическому местоположению, соответствующие исправления могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления собственников о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, оформленного в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 N 412, с согласованием местоположения границ, оформленного актом согласования.

При наличии спора, не урегулированного в результате согласования местоположения границ, он разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке, как это установлено частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), рассматриваются в судебном порядке. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленумов N 10/22). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного в материалы дела свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 29.12.2011 года, наследником имущества ФИО5, умершего 19.06.2011 года, является ФИО2; наследство состоит из земельного участка площадью 2 270 кв. м с кадастровым номером 24:40:0270103:12, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 01.11.2011 года (л.д.14 т.1) площадь указанного земельного участка составляет 2 270 кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав и сделок с ним.

Согласно плану границ земельного участка истца от 28.11.2016 года (т.1 л.д.16) площадь земельного участка составляет 2 280 кв.м.. 27.12.2016 года кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка, вследствие чего площадь земельного участка уменьшилась до 2 199 к.в.м.( т.1 л.д.166-175).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2019 года в настоящее время площадь указанного земельного участка истца составляет 2 199 кв.м. +/-16, объект имеет статус "актуальные, ранее учтенные", описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2019 года площадь земельного участка ответчика по адресу: <адрес> составляет 3 600 кв.м. +/-21, объект имеет статус "актуальные, ранее учтенные", имеется описание местоположения земельного участка (раздел 3).

После выполнения 19.03.2014 года кадастровым инженером ООО "Роза Ветров" кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 24:40:0270103:131 площадь принадлежащего истцу земельного участка стала меньше- вместо 2 270 кв.м. – 2 199 кв.м., между смежными земельными участками образовалась межевая щель.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 24.06.2019 года определить фактическое расположение границ земельных участков по адресам: <адрес> и 66 на местности не представляется возможным ввиду того, что границы были уничтожены пожаром, неоднократно переносились, площади земельных участков не соответствуют первоначальным планам границ и с течением времени изменялись; фактическое расположение земельных участков и их площадь не соответствуют сведениям ЕГРН; межевые планы на оба смежных участка, выполненные кадастровым инженером ФИО6, были подготовлены с нарушениями требований Приказа № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке»; в месторасположении границ и площади земельных участков имеется реестровая ошибка. Кроме того, экспертами, проводившими исследование, предложен вариант установления границ земельных участков сторон.

Таким образом, в материалы дела представлены документы, на основании которых произведена государственная регистрация земельных участков сторон, однако документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков сторон при их образовании суду не представлено; обоснование местоположения границ земельного участка истца при составлении земельного участка, составленным главным специалистом-экспертом территориального отдела № 7 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю ФИО4 от 28.11.2016 года отсутствует, установить конфигурацию и местоположение участка ФИО2 в соответствии с указанным планом, кадастровым паспортом и свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2013 года невозможно, не представлено доказательств того, что на момент установления границ указанных земельных участков граница земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в плане от 28.11.2016 года, существовала на местности 15 и более лет и была закреплена соответствующим образом.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт предоставления лицу, правопреемником которого является ФИО2 в установленном законом порядке земельного участка именно в границах, указанных в плане от 28.11.2016 года своего подтверждения в судебном заседании не нашел; в ходе рассмотрения дела не добыто доказательств, достоверно определяющих точное местоположение земельного участка истца в тех координатах, в которых она просит определить границы смежных участков. Не добыто таких доказательств и в ходе проведения землеустроительной экспертизы.

Доводы истца о том, что заключение землеустроительной экспертизы является недопустимым доказательством, суд полагает необоснованными, так как в соответствии с положениями части 1 статьи 29 Закона о кадастре кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Обязательные условия принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров установлены статьей 29 Закона о кадастре. Лица, проводившие экспертные исследования, согласно приложенным к заключению документам, соответствуют установленным к кадастровым инженерам требованиям, оснований не доверять представленному в суд заключению не имеется.

Суд также учитывает, что истцом каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертов, суду не представлено. Представленное заключение согласуется в иными представленными суду доказательствами и подлежит оценке судом в совокупности с ними.

Суд полагает, что истцом не доказано наличие законных оснований для установления границ принадлежащих сторонам земельных участков в координатах, указанных истцом, от установления границ земельных участков по варианту, предложенному экспертом, истец отказался, в связи с этим суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о признании результатов межевания земельного участка по адресу: <адрес> недействительными, определения границ земельных участков по указанным истцом координатам и обязания ФИО3 не чинить препятствий в восстановлении на местности смежной границы земельных участков путем смещения забора в сторону земельного участка ответчика.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером № площадью 2 199 кв.м., определении границы земельного участка № 12 по адресу: Россия, <адрес> со смежным земельным участком № 131 по адресу: Россия, <адрес> по линии координат согласно указанным сведениям о координатах поворотных точек в соответствии с Планом границ земельного участка, составленным главным специалистом-экспертом территориального отдела № 7 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю ФИО4 от 28.11.2016 года с применением сведений о размере земельного участка ФИО2 – 2 270 кв.м. и обязании не чинить препятствий в восстановлении на местности смежной границы земельных участков путем смещения забора в сторону земельного участка ответчика на расстояние 5, 1 м. по линии координат согласно сведениям, указанным в Плане границ земельного участка от 28.11.2016 года- отказать.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: Привалова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 года.