Решение № 2-1243/2025 2-1243/2025~М-437/2025 М-437/2025 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-1243/2025

УИД 21RS0024-01-2025-000683-83

№2-1243/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №. Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «<данные изъяты>» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (подрядчиком) и ФИО2 (заказчиком) заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, в соответствии с которым заказчик вносит средства наличными в кассу или перечислением на расчетный счет для финансирования долевого строительства капитального гаража на подготовленном ранее фундаменте № по адресу: <адрес>, по окончании строительства подрядчик передает заказчику построенный капитальный гараж. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и им (покупателем) заключен договор купли-продажи гаража в ГСК «<данные изъяты>», стоимостью 150000 руб. ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, в соответствии с которым ему в собственность передан капитальный гараж № по адресу: <адрес>. Указал, что он является членом ГСК «<данные изъяты>», и в его пользовании находится гаражный бокс №, расположенный в ГСК «<данные изъяты>», он несет бремя его содержания, задолженности по паевым и дополнительным взносам не имеет, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя - ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц ГСК «Ясень», Управления Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства города Чебоксары ИЧП «<данные изъяты>» выдано разрешительное письмо № на составление задания на проектирование индивидуальных террасных гаражей с учетом размещения по фронту застройки <данные изъяты> этажных сооружений для обслуживания автолюбителей по <адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «<данные изъяты>» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном <адрес> между <данные изъяты>

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по ул. <адрес> между <данные изъяты> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ИЧП «<данные изъяты>» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-к на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ года ИЧП «<данные изъяты>» получено разрешение № на производство строительных работ по комплексу гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом и очистными сооружениями, подъездными путями с благоустройством территории.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «<данные изъяты>» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «<данные изъяты>» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (подрядчиком) и ФИО2 (заказчиком) заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, в соответствии с которым заказчик вносит средства наличными в кассу или перечислением на расчетный счет «Благоустройство территорий гаражного хозяйства» для финансирования и долевого строительства капитального гаража на подготовленном ранее фундаменте № по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м, в 1 этаже с общей земельной площадью 46 кв.м, для подъездных путей. По окончании строительства подрядчик передает заказчику построенный капитальный гараж.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не имеет задолженности по оплате на строительство помещения над капитальным гаражом в <данные изъяты> этаже №, находящегося по адресу: <адрес>, на территории ГСК «<данные изъяты>» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: кирпичный гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в кооперативе индивидуальный гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», стоимостью 150000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) подписан передаточный акт.

ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается справкой ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данной справки усматривается, что ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос им уплачен в полном объеме. Задолженности по членским и другим взносам не имеет.

Согласно план-схеме гаражный бокс № (литера <данные изъяты>) (далее – гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Из справки ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности гаражного бокса составляет <данные изъяты>

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный одноэтажный гаражный бокс №, расположенный на <данные изъяты> этаже нежилого <данные изъяты> здания, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в отсутствие которых выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно ответу администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №, расположенного на территории ГСК «<данные изъяты>» по адресу <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с отсутствием сведений о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, рекомендуют вопрос установления права собственности на построенные и эксплуатируемые гаражные боксы рассмотреть в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень».

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.

В связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «<данные изъяты>» земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № (литера №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное заочное решение составлено 9 апреля 2025 года.