Решение № 2-565/2017 2-565/2017~М-570/2017 М-570/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-565/2017

2-565/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 г. с.Азово Омская область

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, указав, что .... году с ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме. Истец не оформил своевременно право собственности в предусмотренном законом порядке, которое в настоящее время невозможно без участия продавца. Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 СМ. на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по известному адресу.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управления Россрестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи от .... между сторонами заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. По условиям договора ответчик продал, а истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в .....

В договоре купли-продажи содержатся данные о порядке расчета за объекты недвижимости и произведенной оплате в полном объеме. Жилой дом и земельный участок по акту переданы истцу.

Право собственности на жилой дом и земельный участок значится за ответчиком и подтверждается кадастровыми выписками.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в суде показали, что в .... проживают давно, знают, что ФИО2 продал свой дом ФИО1 в .... г. Последняя вселилась с челнами своей семьи в данный дом, постоянно в нем проживает. ФИО2 никогда к ней каких-либо требований имущественного характера не заявлял.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что иным образом зарегистрировать сделку не представляется возможным в связи с отсутствием стороны договора, указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности к истцам.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером .... и жилого дома, расположенных в ...., ...., Азовского немецкого национального района Омской области от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от .... г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан