Решение № 02-2747/2026 02-2747/2026~М-12722/2025 2-2747/2026 М-12722/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 02-2747/2026

УИД: 77RS0017-02-2025-018275-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года г. Москва


Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2747/26 по иску Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания. В обоснование заявленных требований указав, что в рамках обращения, поступившего в Мосжилинспекцию, по факту незаконной перепланировки помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита Мосжилинспекцией проведена проверка в целях проверки фактов, изложенных в указанном обращении. Ответчик, ФИО1, является собственником квартиры 480 в многоквартирном доме 4 по адрес, согласно выписке из ЕГРН. Согласно акту проверки установлено, что имеется не соответствие плану ГБУ «МосгорБТИ» в части переустройства и (или) перепланировки, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: в ходе осмотра и сверки с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» выявлено переустройство и перепланировка квартиры 480 требующие согласования в установленном порядке в Мосжилинспекции с последующим внесением изменений в техническую документацию, а именно: демонтаж оконного блока и дверного блока с нарушением теплового контура (объединение жилого помещения с лоджией), в помещении 3 демонтирована ванна и выполнено устройство душевой кабины, также изменено расположение оборудования (раковина, унитаз); в помещениях 1, 2, 4, демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, в помещении 4 выполнено устройство встроенного шкафа. Собственником квартиры представлена справка Мосгаз об отключении от внутридомового газопровода. Ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений и приведении помещений в вышеуказанной квартире в соответствие с технической документацией БТИ до 26.06.2025 г. Составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях Российской Федерации, вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа. Предписание от 26.03.2025 г. и постановление о назначении административного наказания ответчиком не оспаривалось. Предписание об устранении выявленных нарушений, выданное должностным лицом, осуществляющим государственный жилищный надзор, содержит законные требования, исполнимо, содержит конкретные указания, четкие формулировки относительно конкретных действий, которые направлены на прекращение и устранение выявленного нарушения. Текст предписания не допускает двойственного толкования вопроса об устранении каких нарушений идет речь, не создает правовой неопределенности относительно характера действий, которые должен совершить ответчик для устранения выявленных нарушений. Выданное предписание в установленном законом порядке не оспорено, следовательно, ответчик признал законность и обоснованность указанного предписания, в том числе был согласен со сроками исполнения предписанных мероприятий. Однако, до настоящего времени ответчиком указанное жилое помещение не приведено в соответствие с технической документацией и не согласовано в рамках предоставления государственной услуги.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 (паспортные данные) привести квартиру 480 в многоквартирном доме 4 по адрес адрес в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на него.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в рамках обращения, поступившего в Мосжилинспекцию, по факту незаконной перепланировки помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита Мосжилинспекцией проведена проверка в целях проверки фактов, изложенных в указанном обращении.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры 480 в многоквартирном доме 4 по адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту проверки установлено, что имеется не соответствие плану ГБУ «МосгорБТИ» в части переустройства и (или) перепланировки, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: в ходе осмотра и сверки с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» выявлено переустройство и перепланировка квартиры 480 требующие согласования в установленном порядке в Мосжилинспекции с последующим внесением изменений в техническую документацию, а именно: демонтаж оконного блока и дверного блока с нарушением теплового контура (объединение жилого помещения с лоджией), в помещении 3 демонтирована ванна и выполнено устройство душевой кабины, также изменено расположение оборудования (раковина, унитаз); в помещениях 1, 2, 4, демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, в помещении 4 выполнено устройство встроенного шкафа. Собственником квартиры представлена справка Мосгаз об отключении от внутридомового газопровода.

Ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений и приведении помещений в вышеуказанной квартире в соответствие с технической документацией БТИ до 26.06.2025 г.

Составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях Российской Федерации, вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа.

Предписание от 26.03.2025 г. и постановление о назначении административного наказания ответчиком не оспаривалось.

Предписание об устранении выявленных нарушений, выданное должностным лицом, осуществляющим государственный жилищный надзор, содержит законные требования, исполнимо, содержит конкретные указания, четкие формулировки относительно конкретных действий, которые направлены на прекращение и устранение выявленного нарушения. Текст предписания не допускает двойственного толкования вопроса об устранении каких нарушений идет речь, не создает правовой неопределенности относительно характера действий, которые должен совершить ответчик для устранения выявленных нарушений. Выданное предписание в установленном законом порядке не оспорено, следовательно, ответчик признал законность и обоснованность указанного предписания, в том числе был согласен со сроками исполнения предписанных мероприятий. Однако, до настоящего времени ответчиком указанное жилое помещение не приведено в соответствие с технической документацией и не согласовано в рамках предоставления государственной услуги.

Разрешая исковые требования по существу заявленных требований, суд приходит к выводу об их законности и обоснованности в связи со следующим.

В силу ч. 2 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП, Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору в пределах своей компетенции, функции по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах, функции по управлению системой мониторинга многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда адрес.

Согласно п.п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП, инспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества, собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с ним, допуская его разрушение, орган местного самоуправления (управляющая организация) вправе предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил требования действующего законодательства, в связи с чем обязана привести квартиру 480 в многоквартирном доме 4 по адрес адрес в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на него.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) привести квартиру 480, расположенную по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.07.2026 года.

Судья Соколова Е.М.