Решение № 2-5108/2017 2-5108/2017~М-6563/2017 М-6563/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-5108/2017

Дело № 2-5108/2017 «14» декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Чистяковой Т.С.

При секретаре Цобдаевой Э.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» в защиту интересов ФИО1, ФИО2 к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург» обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО1, ФИО2 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указывают, 28 марта 2014 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» был заключен договор №Д-к566-П/З долевого участия в строительстве. В соответствии с указанным договором, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам квартиру в этом объекте. Подлежащая уплате сумма по договору в размере 1 279 393 рублей 50 копеек, оплачена истцами в полном объеме. В соответствии с п. 5.2.4 договора застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.12.2015 года. Однако квартира была передана по акту приема-передачи только 23 августа 2016 года. До обращения в суд в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако в добровольном порядке требование удовлетворено не было. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 31.12.2015 года по 23.08.2016 года в размере 105 377 рублей 90 копеек в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 30000 рублей в пользу каждого, штраф в размере по 12,5% процентов в пользу каждого и штраф в размере 25% в пользу общественной организации.

Представитель Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не представили, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения посредством факсимильной связи. Однако ходатайств в суд не направил, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Кроме того, в соответствии с п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. Принимая во внимание правила ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, своевременное размещение информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, надлежащее извещение ответчика о времени и месте первого судебного заседания суд полагает необходимым рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя общественной организации, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 28 марта 2014 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» заключен договор № Д-к566-П/З долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1 договора № Д-к566-П/З долевого участия в строительстве жилого дома, ответчик, выступая застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № многоквартирный дом (жилой комплекс) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а истцы (дольщики) обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в следующих долях: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли.

Согласно п. 1.2 договора № Д-к566-П/З, объектом долевого строительства является квартира в кирпично-монолитном 15-ти этажном жилом доме №.

Пунктом 4.1. определена цена объекта долевого строительства в размере 1 279 393 рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему договору, квартира должна быть передана по акту приема-передачи в срок до 30.12.2015 года.

Как следует из материалов дела, квартира истцам была передана 23 августа 2016 года на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Требования истцов о взыскании неустойки на основании ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" за период начиная с 31.12.2017 года по 23 августа 2016 года подлежат удовлетворению, а расчет неустойки будет следующим: 1279393,50х236днейх2х1/300х10,5% (размер ставки действующий на момент исполнения обязательств) =211355 рублей 80 копеек.

Учитывая, что участие в приобретение квартиры в ФИО1 и ФИО2 в равных долях, то в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за вышеназванный период в размере по 105 677 рублей 90 копеек.

В отсутствие мотивированного заявления ответчика о снижении размера неустойки в виду ее несоразмерности, у суда основания для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает определить сумму компенсации морального вреда в размере по 2 000 рублей в пользу каждого.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

В данном случае, истцами была подана претензия на имя директора ООО «ПЕТРОСТРОЙ» 01.08.2016 года о выплате неустойки, которая ответчиком была зарегистрирована в этот же день.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию с ответчика штраф в пользу ФИО1 в размере 26919,47 рублей ((105677,90+2000)/2/2), в пользу ФИО2 в размере 26919,47 рублей ((105677,90+2000)/2/2)45 352 рубля (88 704 +2000)/2), Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» в размере 53 838 рублей 95 копеек. Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 313 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 105 677 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 26919 рублей 47 копеек, а всего: 134597 рублей 37 копеек.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 105 677 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 26919 рублей 47 копеек, а всего: 134597 рублей 37 копеек.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» штраф в размере 53 838 рублей 95 копеек.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 313 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья: Т.С. Чистякова