Решение № 2-173/2017 2-173/2017~М-113/2017 М-113/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-173/2017

ДЕЛО № 2-173/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года п. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Бузинской В.С.,

при секретаре Ерохиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Рековичской сельской администрации ФИО5 района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение, с учетом самовольно возведенной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, сославшись в обоснование своих требований на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Зимницкое» ФИО5 района Брянской области им, на состав семьи из 3 человек, была предоставлена в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

На основании постановления Рековичской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире был присвоен адрес: <адрес>

За время проживания в указанной квартире истцы, без разрешения органов местного самоуправления возвели самовольную пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате возведения самовольной пристройки увеличилась общая площадь квартиры.

При обращении в Дубровский территориальный отдел Управления Росреестра по Брянской области по вопросу регистрации права собственности на спорное жилое помещение истцам было пояснено, что реконструкция помещения истцами была произведена незаконно, в связи с чем им необходимо обратиться с иском о признании права собственности в суд.

Поскольку самовольно возведенная пристройка соответствует требованиям действующего законодательства, выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просили суд признать за ними в равных долях право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава Рековичской сельской администрации ФИО5 района Брянской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно доверила суду рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д.52).

Представители третьих лиц ФИО5 территориального отдела Управления Росреестра по Брянской области и ГУП ТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» и СПК «Зимницкий» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Зимницкое» ФИО5 района Брянской области ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на состав семьи из 3 человек, была предоставлена в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 12).

На основании постановления Рековичской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. указанной квартире был присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 13).

Из технического паспорта квартиры <адрес> (л.д. 15-17) и справки № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной отделом ГУП ТИ «Брянскоблтехинвентаризация» (л.д. 14) следует, что общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь самовольно возведенной к квартире пристройки составляет <данные изъяты> кв.м., собственниками указанной квартиры в равных долях (по 1/3 доли) являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Рековичской сельской администрацией, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 и ее сын ФИО2 (л.д. 32).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истцы возвели пристройку к квартире без разрешения органов местного самоуправления, то есть самовольно и тем самым увеличили общую площадь жилья.

Техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации квартиры <адрес>, после возведения пристройки (Лит. А1), установлено, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) находятся в работоспособном состоянии удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Самовольное возведение пристройки к квартире не повлияло на несущую способность основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки (л.д. 18-31).

В силу абзаца 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Истцы по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. уже являются собственниками вышеуказанной квартиры.

Принимая во внимание Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации квартиры <адрес>, а также признание исковых требований ответчиком Рековичской сельской администрацией ФИО5 района Брянской области суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности в равных долях на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом самовольно возведенной пристройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Рековичской сельской администрации ФИО5 <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дубровский районный суд Брянской области

Председательствующий по делу судья В.С. Бузинская