Решение № 2-2308/2018 2-2308/2018~М-2301/2018 М-2301/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2308/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 06 ноября 2018 года

Судья Северского районного суда Краснодарского края Емельянов А.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представившей доверенность <данные изъяты> от 29.06.2018 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корольковой СМ к администрации Черноморского городского поселения об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Северский районный суд к ответчику администрации Черноморского городского поселения с исковым заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование своих исковых требований истец указала, что жилой дом лит. А,а, а1, расположенный в поселке <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3. Правоустанавливающие документы в архиве БТИ отсутствуют. Жилой дом 1950 года постройки, площадью – внешней 33 кв.м., внутренней – 28 кв.м. расположен на земельном участке площадью 1106 кв.м. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> при жилом доме находится в собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 75 от 15 января 1993 года на основании постановления главы администрации пос. Черноморского от 06 января 1993 года № 4-3 (в тексте постановления пункт 26 в списке лиц). Согласно уведомлению Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. Имеются сведения, что ранее спорный жилой дом и земельный участок значились под № В дальнейшем из-за раздела одного из земельных участок, значившихся под предыдущими номерами, номера изменились и земельный участок и жилой дом ФИО3 стали носить номер №. Однако по запросу была получена архивная справка о том, что не обнаружено решений исполнительного комитета о перенумерации домов в <...>.

18 июня 1997 года ФИО3, приходящийся истцу дедушкой, умер. ФИО2 с детства проживала с ним в этом доме. Она произвела похороны ФИО3 и стала проживать в спорном доме. Истец стала делать ремонт в доме, приводить дом в надлежащий вид, стала обрабатывать огород, посадила деревья, оплачивала необходимые текущие платежи. Все эти годы никто не интересовался домом и земельным участком и не предъявлял к истцу никаких требований; не требовал возврата имущества, а также не заявлял требований об устранении препятствий в пользовании имуществом как собственник. Спорный дом не поставлен на учет как бесхозяйный. С июня 1997 года, ФИО2 непрерывно владеет и пользуется спорным домом как своим собственным. В настоящее время она решила оформить жилой дом. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности в отделе по Северскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В связи с вышеизложенным истица ФИО2 просит установить факт добросовестного, открытого, в течение более 15 лет, непрерывного владения как своими жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; указать, что решение суда по заявленным исковым требованиям является основанием для постановки имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик администрация Черноморского городского поселения извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о том, что при разрешении данного гражданского дела полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом лит. А,а, а1, расположенный в поселке <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Какие либо правоустанавливающие документы в архиве БТИ отсутствуют. Жилой дом 1950 года постройки, площадью – внешней 33 кв.м., внутренней – 28 кв.м. расположен на земельном участке площадью 1106 кв.м. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> при жилом доме находится в собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 75 от 15 января 1993 года на основании постановления главы администрации пос. Черноморского от 06 января 1993 года № 4-3 (в тексте постановления пункт 26 в списке лиц).

Согласно уведомлению Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. Имеются сведения, что ранее спорный жилой дом и земельный участок значились под №. В дальнейшем из-за раздела одного из земельных участок, значившихся под предыдущими номерами, номера изменились и земельный участок и жилой дом ФИО3 стали носить номер № Однако по запросу была получена архивная справка о том, что не обнаружено решений исполнительного комитета о перенумерации домов в <...>.

Согласно статье 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гражданин имеет право в суде установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Судом установлены признаки владения спорным имуществом. Истица ФИО2 добросовестно, не являясь собственником, не нарушая прав собственника имущества, пользовалась имуществом и владела, привнося только улучшения имуществу.

Владела и пользовалась домом и земельным участком открыто; доказательств наличия мер для сокрытия факта владения от третьих лиц со стороны истца не представлено за все эти годы. Истец исполняла обязанности собственника и осуществляла свои права. Владение длится с июня 1997 года, то есть более 21 года. Истица ФИО2 владеет спорным домом и земельным участком непрерывно. Истец владела домом и земельным участком как своим собственным и для себя, так как знала, что сможет приобрести со временем на дом право собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Решение суда по заявленным требованиям явится основанием для регистрации права собственности на спорное имущество в отделе по Северскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Судом установлено, что согласно материалам дела рыночная стоимость жилого дома составляет 285 000 рублей; земельного участка – 304 000 рублей. Государственная пошлина уплачена истцом при обращении в суд в полном объеме в размер 9 090 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подтверждаются материалами гражданского дела, а именно справками администрации Черноморского городского поселения, квартального, Северского отдела ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», копиями договоров на поставку коммунальных услуг; копией свидетельства о праве собственности на земельный участок, архивной справкой; копией домовой книги в отношении спорного жилого дома; выписками из ЕГРН, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Корольковой СМ к администрации Черноморского городского поселения об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого, в течение более 15 лет, непрерывного владения Корольковой СМ как своими жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Признать за Корольковой СМ право собственности на жилой дом (лит. А,а, а1) и земельный участок площадью 1106 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на на жилой дом (лит. А,а, а1) и земельный участок площадью 1106 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: А.А. Емельянов