Решение № 2-1217/2017 2-1217/2017~М-512/2017 М-512/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1217/2017

Дело № 2-1217/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Воробьевой Т.В.

с участием представителя истца ФИО4

представителя ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО12 ФИО9 к ФИО13 ФИО10, ФИО14 ФИО11, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, о признании договора дарения недействительным.

у с т а н о в и л :

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО13, ФИО14, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, о признании договора дарения недействительным.

В обоснование заявленных требований истцом указана на то, что он являлся собственником 9/25 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В 2016 году он познакомился с ответчицей ФИО13, которая работала в агентстве недвижимости <данные изъяты> риелтором. ФИО13 и её знакомый по имени Руслан (фамилия истцу не известна), уговорили продать принадлежащую ему долю дома. Они договорились, что ФИО13 приобретает у него принадлежащую долю домовладения, выплачивает денежную сумму, на которую он мог купить небольшой домик и подержанную машину. На момент этой договоренности у истца не было паспорта, и ответчик оказала ему помощь в получении паспорта гражданина РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 предложила подписать договор дарения, принадлежащей доли домовладения, пояснив, что оформление договора дарения является формальным, для того чтобы не получать согласие от других совладельцев, которое требуется при оформлении договора купли- продажи, и все договоренности относительно оплаты действительны. Истец подписал договор дарения, так как поверил ответчице. воспринимая её как специалиста в области торговли недвижимостью. ФИО13 собственноручно написала ему расписку, в которой указала, что передаст ему денежную сумму в размере 200 000 рублей, после регистрации договора дарения на её имя. Данная денежная сумма, истцом получена не была. Перед подачей заявления о регистрации права собственности на ответчицу, ФИО13 выдала ему еще одну расписку о том, что после получения зарегистрированного договора дарения, она будет продавать 9/25 долей дома за 2 700 000 рублей, из который она получает 1 600 000 рублей, а оставшуюся сумму передаст истцу, уменьшение продажной цены будет согласовано с истцом. Истец поверил, что расчет с ним будет произведен, так как ответчица не требовала от него снятия с регистрационного учета из дома, выселения. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчице претензию с требованием исполнить первую часть договоренности о передаче 200 000 рублей, на что получил ответ, что ответчик отклоняет его требования в связи с необоснованностью. В начале марта 2017 года он получил решение суда о прекращении его права пользования жилым помещением, он понял, что ответчица воспользовалась его доверием и его обманула, получив от него права на его единственное жилье, не оплатив его.

На основании ст. 12,167,178 ГК РФ, истец обращаясь в суд просит:

Признать недействительным договор дарения 9/25 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, направил своего представителя.

Представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием её представителя.

Представитель ответчика – ФИО6, действующий ша основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, который в силу ст. 181 ГК РФ составляет 1год. Кроме того, указал, что исковое заявление датировано ДД.ММ.ГГГГ и подписано представителем истца по доверенности ФИО8, в то время как сама доверенность датирована ДД.ММ.ГГГГ, т.е. заявление подано лицом не имеющим полномочий.

Соответчик ФИО1 (сособственник домовладения, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ) о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. в судебное заседание не явилась.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, касающиеся порядка регистрации объектов недвижимости, и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, по договору дарения дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из договора дарения заключенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 именуемый «даритель» и ФИО3 именуемой «одаряемая», следует, что «Даритель» ФИО2 подарил «Одаряемой» ФИО3, а ФИО3 приняла в дар 9/25 доли в праве собственности на жилой дом находящийся по адресу <адрес>, состоящий в целом из жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 48,60 кв.м. с кадастровым номером № (п.1 договора)

Передача дара произведена до подписания настоящего договора путем символической передачи дарителем Одаряемому ключей и книжек по оплате коммунальных услуг. (п.7 договора)

Право собственности ФИО3, на основании указанного договора, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем составлена запись регистрации о праве собственности на 9/25 долей жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м. и жилого дома общей площадью 48,60 кв.м. расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Из искового заявления и объяснений представителя истца, следует, что её доверитель и ФИО3 договорились о том, что ФИО3 приобретает у ФИО2 принадлежащую ему долю домовладения, выплачивает денежную сумму, на которую он мог купить небольшой домик и подержанную машину. ФИО3 предложила ФИО2 подписать договор дарения, принадлежащей доли домовладения, пояснив, что оформление договора дарения является формальным, для того чтобы не получать согласие от других совладельцев, которое требуется при оформлении договора купли- продажи.

Объяснения истца о имеющейся встречной договоренности в виде получения денежных средств за отчуждаемую долю в недвижимом имуществе подтверждаются расписками ответчицы ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в который ФИО3 указывает, что она передаст ФИО2 денежную сумму в размере 200 000 рублей после регистрации договора дарения, а также что после регистрации договора дарения будет продавать дом (9/25 долей) за 2 700 000 рубелей, из которых 1 600 000 рублей, причитается ей. а оставшаяся сумма от продажи будет передана её ФИО2

Ответчиком ФИО3 указанные истцом обстоятельства и имеющиеся у истца расписки, содержание которых приведено выше, не оспорены.

Из объяснений сторон, судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 при заключении и оформлении договора дарения 9/25 долей домовладения расположенного по адресу <адрес>, имело место встречное обязательство одаряемой ФИО3 перед дарителем ФИО2 о передаче денежных средств, необходимым ему для приобретения иной жилой площади.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность.

При наличии встречной передачи вещи договор не признается дарением. К нему применяются правила, предусмотренные ч. 2 ст. 170 ГК РФ.

Из объяснений представителя истца, и представленных письменных материалов, следует, что фактически должен был состояться договор купли- продажи

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

Учитывая, что при заключении договора дарения, имело место встречное обязательство, договор дарения 9/25 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, следует признать недействительным (ничтожным)

На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Ходатайство представителя ответчика о примени срока исковой давности удовлетворению не подлежит, так как строк исковой давности не пропущен.

Так согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделка, совершенная между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ фактически является ничтожной, соответственно срок исковой давности составляет 3 года.

Истец обратился с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового штампа на конверте, т.е. в пределах срока исковой давности.

Доводы ответчика, о том, что заявление подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и подачу, поскольку исковое заявление датировано ДД.ММ.ГГГГ и подписано представителем истца по доверенности ФИО8, в то время как сама доверенность датирована ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет, поскольку как пояснил представитель истца, заявление было составлено и подано после получения доверенности от ФИО2, и в тексте искового заявления в части указания даты его составления имеет место техническая опечатка. Пояснения представителя истца согласуются с письменными материалами дела, так из квитанции об оплате государственной пошлины видно, что оплата была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи, из штампа на почтовом конверте следует, что исковое заявление подписанное представителем истца, по доверенности, приложенной к иску, было отправлено ДД.ММ.ГГГГ

Доводы представителя ответчика о том, что истец фактически жилым домом не пользуется, освободил его, и указывает недостоверную информацию о том, что продолжает проживать в нем, юридического значения для разрешения дела не имеют.

Таким образом, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, договор дарения подлежит признанию ничтожным, с применением последствий недействительности ничтожной сделки.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор дарения на 9/25 долей жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м. и жилого дома общей площадью 48,60 кв.м. расположенных по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, недействительным

Применить последствия недействительности ничтожной сделки –

Прекратить право собственности ФИО3 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделанную запись регистрации о праве собственности на 9/25 долей жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м. и жилого дома общей площадью 48,60 кв.м. расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №

Признать за ФИО2 право собственности на 9/25 долей в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 48,60 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Л.В. Хибакова