Решение № 2-391/2025 2-391/2025~М-255/2025 М-255/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-391/2025

Дело № 2-391/2025 УИД 13RS0011-01-2025-000772-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 04 июня 2025 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Пивкиной Е.А., при секретаре Былкиной Н.А.,

с участием в деле:

истца ФИО4,

ответчика Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, указывая, что более 15 лет в его владении и пользовании находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено отцом истца ФИО1, который умер __.__.____. После его смерти в доме остались проживать истец и его мачеха ФИО2 (умерла __.__.____). Ввиду отсутствия сведений о родстве между истцом и ФИО2 оформить право собственности на спорные объекты во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании статей 11, 12, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать за ним право собственности на указанные в иске жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений пункта 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пунктов 20, 21 Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, истец ФИО4 родился __.__.____; его родителями являются ФИО1 и ФИО3.

ФИО1 умер __.__.____ в п.Ширингуши Зубово-Полянского района Мордовской АССР.

ФИО2 умерла __.__.____ в с.Булдыгино Зубово-Полянского района Республики Мордовия.

Решением Ширингушского исполкома Зубово-Полянского района МАССР №11 от 20.11.1992 г. ФИО2 15 января 1993 г. выдано свидетельство № о праве пожизн5енного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, для жилищного строительства, площадью 1000 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2025 г. №КУВИ-001/2025-52446361 следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, площадью 1000 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, правообладатель: ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.03.2025 г. №КУВИ-001/2025-57910784 следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, площадью 250 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, правообладатель: ФИО4.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <Адрес>, площадью 43,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия от 20.05.2025 г. №11-981/25 следует, что по состоянию до 01.12.1998 г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>, о органах БТИ не регистрировалось.

Согласно копии домовой книги на обозначенное жилое помещение, с 01.10.2002 г. по указанному адресу зарегистрированные по месту жительства отсутствуют, ранее была зарегистрирована ФИО2, __.__.____ года рождения, выбыла 01.10.2002 г. по адресу: <Адрес>. При этом, из копии паспорта истца следует, что с 25.05.1983 года он зарегистрирован в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными в адрес суда квитанциями.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 05.06.1986 г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, имеет общую площадь 43,2 кв.м., жилую – 28.5 кв.м., состоит из кухни и двух жилых комнат, расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., находится в собственности ФИО2 (3/4 доли) и ФИО4 (1/4 доли).

Согласно архивной справке отдела муниципального архива Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия №612 от 19.05.2025 г., похозяйственные книги администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского района Республики Мордовия за 1992-2012 годы на хранение в архив не поступали и местонахождение их архиву не известно.

Таким образом, судом установлено, что с 25.05.1983 г. во владении и пользовании ФИО4 находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

Учитывая, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами недвижимого имущества как своим собственным, никто кроме него не заявлял и не заявляет каких-либо прав на это имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 в полном объеме.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №, ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, площадью 1000 кв.м.; на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 43,2 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Пивкина

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 г.

Председательствующий Е.А.Пивкина