Решение № 2-837/2017 2-837/2017~М-6662/2016 М-6662/2016 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-837/2017

Копия. Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 июня 2017 года <адрес>

... городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Левченко,

с участием прокурора А.Н. Киселева,

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета ... муниципального района РТ к ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности,

установил:

Исполнительный комитет ... муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ... РТ) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об изъятии у них путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей им на общей долевой праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой им выкупной цены в размере 416631 руб. 60 коп. соответственно долям; о прекращении за ними права собственности на указанную квартиру и долю ответчиков в праве собственности на указанный земельный участок; о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на данную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска Исполнительным комитетом ... указано, что ответчики ФИО4, ФИО6. являются сособственниками квартиры по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, которая находится в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом ... РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО4 и ФИО5 было направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ... РТ было принято постановление № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества», которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ было зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ... ответчикам было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому им был предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Ответчики соглашение не заключили. В настоящее время земельный участок с расположенным на нём аварийным домом изъяты Исполнительным комитетом ... РТ. Ответчикам предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022 рубля за один квадратный метр, а также возможные варианты получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «ГЖФ ...» в ... муниципальном районе на условиях договора найма и договора денежного займа с НО «...» с зачётом выкупной цены в стоимость приобретаемого жилья. Ответчики с выкупом и предложенными вариантами получения жилья не согласились. В связи с чем Исполнительный комитет ... РТ вынужден обратиться в суд с данным иском (л.д.3-6).

В ходе судебного разбирательства Исполнительный комитет ... РТ изменил исковые требования, а именно просил изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО5 1/2 долю, у ФИО4 1/2 долю в принадлежащей им на праве собственности квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16№ находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой им выкупной цены в размере 416631 руб.60 коп. соответственно долям, прекратить право собственности за ФИО5 на 1/2 долю, ФИО4 на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, признать права собственности ... муниципального района на данную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д.108).

Представитель истца ФИО7 действующая на основании доверенности № ДСП от 20.03.2017г.(л.д.188), в судебном заседании, на измененных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО4, действующие также как законные представители ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,(л.д.72,73) ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.99,102) в судебном заседании измененные исковые требования не признали, мотивируя тем, что их не устраивает выкупная цена, предложенная истцом за принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, но они не оспаривают, что многоквартирный дом, в котором находится их квартира, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, является аварийным.

Третье лицо нотариус ... нотариального округа ФИО14, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствии, решение по данному делу оставляла на усмотрение суда (л.д.69).

Представитель Отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (л.д.64).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО5, ФИО4, ответчикам по делу на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющей обязанности нотариуса ... нотариального округа ФИО12 и зарегистрированного в реестре за № принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенная по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2017(л.д.10-11, 113-116,128-131).

Данная квартира, расположенная по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, ее площадь составляет 37.8 кв.м., ее назначение жилое, кадастровый номер здания в котором она расположена 16:49:010507:61, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.58).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом: по адресу РТ, ... муниципальный район, <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь 2078 кв.м., разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, правообладатель: собственники помещений многоквартирного жилого дома, размер доли: доля в праве пропорционально размеру общей площади помещения (л.д.59).

Постановлениями Исполнительного комитета ... РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> РТ был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 29-30).

Данные постановления были приняты на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 76% был отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом ... ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО5, ФИО4 заказным письмом было направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.35,37), которое ими было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.36, 38)

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома в установленный срок ответчиками не были произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ... РТ было принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, на котором расположен аварийный и подлежащий сносу многоквартирный жилой <адрес> (л.д.33), которое было опубликовано на официальном сайте МО «... письмом ответчикам ФИО5, ФИО4, которое не было ими получено, поскольку они не явилась за ним в почтовое отделение (л.д.39-41,45-49,53-54).

ДД.ММ.ГГГГ истцом Исполнительным комитетом ... ответчикам ФИО5, ФИО4 было направлено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес>, для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам была предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения, которое не было ими получено, поскольку они не явилась за ним в почтовое отделение (л.д.42-43,45-46,50-51,53-54).

Судом установлено, что указанное соглашение ответчиками ФИО5, ФИО4 не было заключено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом Исполнительным комитетом ... РТ

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками ФИО5, ФИО4 – сособственниками спорного жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа <адрес> РТ и доли земельного участка.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок и убытки за изымаемое жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением ... городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ... РТ, перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1.определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

2.определить рыночную стоимость доли земельного участка.

3.определить сумму убытков за изымаемое жилое помещение (л.д.134-136).

Во исполнение вышеуказанного определения РГУП БТИ МСАЖКХ РТ была проведена оценочная экспертиза и было представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-111).

Согласно заключению эксперта ... РТ № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес> ул. РТ, <адрес> составляет 131005 руб., рыночная стоимость доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес> составляет 117024 руб., а размер убытков, причиненных ответчикам ФИО5, ФИО4 в связи с изъятием жилого помещения составляет 4000 руб.(л.д.150-180).

Ответчики ФИО5, ФИО4 не оспорили данное заключение оценочной экспертизы, проведенной ..., не опровергли его выводов.

Суд, оценив данное заключение оценочной экспертизы, проведенной ... РТ по правилам, установленным статьей 67 ГПК РФ, соглашается с выводами этой экспертизы, поскольку исследования проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства по оценке недвижимости. Кроме того обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено, заключение эксперта является полным, не содержит неясностей, взаимоисключающих выводов.

При определении размера выкупной цены подлежащей выплате ответчикам за спорную квартиру, суд исходит из выкупной цены, определенной по результатам оценочной экспертизы, проведенной ..., а именно в размере 252029 руб., которая меньше выкупной цены, предлагаемой истцом в размере 416631 руб.60 коп. Однако истцом в связи с этим исковые требования не были изменены, и последний настаивает на выкупной цене как заявлено им в иске, суд в данном случае в силу закона не может выйти за пределы исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО4 не согласились с выкупной ценой за принадлежащее им жилое помещение, однако доказательств иного размера выкупной цены суду не представили, в ходе судебного разбирательства они добыты не были.

Следовательно, <адрес> РТ, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5, ФИО4 подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 416631 руб. 60 коп., а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Исходя из этого, ответчикам ФИО5 и ФИО4 подлежит выплата за принадлежащее им на праве общей долевой собственности спорное жилое помещение по 1/2 доле каждому, денежной суммы в размере 208315 руб.80 коп.(416631,60:2) каждому.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку Исполнительным комитетом ... муниципального района РТ было заявлено требование о прекращении права собственности за ответчиками ФИО5, ФИО4 на <адрес> РТ, то подлежит прекращению также право ответчиков ФИО5, ФИО4 в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

За Муниципальным образованием «... район» РТ следует признать право собственности на жилое помещением адресу РТ, <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу РТ, <адрес>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Исполнительного комитета ...

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков ФИО5, ФИО4 в доход бюджета ... муниципального образования <адрес> РТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 2641 руб. 58 коп. с каждого.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Исполнительного комитета ... РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков ФИО5 и ФИО4 в доход бюджета ... взысканию государственная пошлина в размере 2641 руб. 58 коп. с каждого.

На основании изложенного и ст.10, 32,37 ЖК РФ и руководствуясь ст. 12, 56, 103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве общей долевой собственности в 1/2 доли каждому ФИО2, ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ... муниципальный район, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ... муниципальный район, <адрес>, с выплатой выкупной цены ФИО2, ФИО3 в размере 208315 руб. 80 коп. каждому в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в 1/2 доли каждого на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ... муниципальный район, <адрес>, после выплаты ФИО2, ФИО3 выкупной цены в размере 208315 руб. 80 коп. каждому.

Признать право собственности МО «... район» РТ на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ... муниципальный район, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 госпошлину в размере 2641 руб. 58 коп. с каждого в бюджет муниципального образования <адрес> РТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через ... городской суд РТ в течение месяца.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в ... городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.