Решение № 2-98/2024 2-98/2024~М-54/2024 М-54/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-98/2024

Дело № 2-98/2024

УИД 19RS0008-01-2024-000072-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево 2 мая 2024 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Строковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбацевич Л.В.,

с участием истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО8 указала, что начиная с ../../.. года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №.. и земельным участком с кадастровым номером №.., на котором расположено указанное жилое помещение. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ею у ФИО2. Местонахождение продавца ей неизвестно, так как после продажи жилого помещения он выехал на постоянное место жительства в Германию. После покупки жилого помещения, ФИО2 передал ей договор о безвозмездной передаче жилого дома в собственность на его имя. Соответствующие документы на указанную квартиру и земельный участок в установленном порядке на истца оформлены не были. Домовой книги не имеется, похозяйственная книга имеется в админстрации ... сельского совета. Третьи лица не заявляли о своих правах на данное недвижимое имущество и не требовали передать недвижимое имущество. Договор социального найма о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность ею с администрацией ... сельского совета не оформлялся. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на указанную квартиру и земельный участок не имеется. Просит признать за истцом право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... и на земельный участок, расположенный по адресу: ..., д. ..., ...2, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указала, что фактически кв№.. по ул. ... и земельный участок она купила у ФИО4 в ../../.. года, а ФИО4 купил данное недвижимое имущество у ФИО2 У нее документов, что она приобрела данное недвижимое имущества у ФИО4, не имеется.

Ответчик администрация ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства. Глава ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия ФИО5 направила заявление, в котором просит провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Как следует из договора на безвозмездную передачу жилой квартиры (дома) в собственность граждан от ../../.. следует, что Агрофирама «...» в лице директора ФИО6, действующего на основании устава Агрофирмы, передала в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: .... Договор зарегистрирован в Орджоникидзевской районной администрации постановлением №.. от ../../...

Из распоряжения администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия от ../../.. №..-р «Об уточнении адреса» следует, что на основании п. 10 ст. 9 Устава администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Респрублики Хакасия, адрес квартиры, расположенной по адресу: ... считать адресом: ...

Согласно справке от ../../.. №.., предоставленной на основании похозяйственных книг администрацией ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ФИО8, ../../.. года рождения действительно проживает на территории ... сельского совета по адресу: ..., ..., ..., с ../../.. по настоящее время.

Согласно справке от ../../.. №.., предоставленной администрацией ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия следует, что совместно с ФИО8 по адресу: ..., д..., ... проживает ее муж ФИО1, ../../.. года рождения.

Согласно справке от ../../.. №.., предоставленной администрацией ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., д. ..., ..., на балансе администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия не состоит и не числится.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленных филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Хакасия следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровым номером №.. и земельный участок с почтовым адресом ориентира: ... с кадастровым номером №.. отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по ... от ../../.. №.. следует, что кадастровая стоимость помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... кадастровым номером №.. на ../../.. составляет ... рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Хакасия от ../../.. №.. следует, что кадастровая стоимость земельного участка с почтовым адресом ориентира: ... с кадастровым номером №.. на ../../.. составляет ... рублей.

В судебном заседании свидетель ФИО1, муж истца, пояснил, что они купили дом и земельный участок по адресу: ... у ФИО4 в ../../.. года и проживают по данному адресу по настоящее время. Документов, подтверждающих приобретение дома и земельного участка у ФИО4, у них не имеется. За время проживание на дворовой территории они возвели гараж и хозяйственные постройки. Произвели ремонт в доме, вставили пластиковые окна, межкомнатные двери. Кроме того, перекрыли крышу у дома, поставили ворота, отремонтировали заборы. Занимаются огородничеством на земельном участке и содержат подсобное хозяйство.

Свидетель ФИО7, проживающая по адресу ... пояснила, что ФИО8 проживает от нее через дом по адресу: ... Ранее в данном доме проживал мужчина. ФИО8 содержит свой дом и земельный участок в образцовом порядке. Дом, территория домовладения, приусадебный участок всегда ухоженные. На территории домовладения произрастает много цветов. Т-ны сажают огород и содержат подсобное хозяйство.

Свидетель ФИО19 житель д. ... пояснила, что ФИО8 приехала в д. ... в ../../.. году и приобрела дом у ФИО18 В доме Т-ны сделали ремонт, возвели на приусадебном участке хозяйственные постройки, выращивают на огороде овощи, занимаются подсобным хозяйством. На протяжении времени проживания в д. ... содержат свой дом и земельный участок в надлежащем порядке.

Согласно предоставленным квитанциям об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО8 регулярно производит платежи за потребленную электроэнергию и водоснабжение по адресу: ..., ..., ....

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО8 с ../../.. года пользуется ... д. ... ... и земельным участком, расположенным по адресу: ..., д..., при этом более 18 лет бремя содержания данной квартиры и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением и земельным участком, распоряжаясь ими как собственными.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом ФИО8 этими объектами недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру и земельный участок за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО8 право собственности на №.. по ул. ... и на земельный участок с почтовым адресом ориентира: ..., ..., ..., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., площадью ... кв.м., кадастровый №.., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО8 (...) право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., ... площадью ... кв.м., кадастровый №.., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Строкова

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2024 г.

Копия верна: судья С.А. Строкова