Решение № 2-456/2025 2-456/2025~М-324/2025 М-324/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-456/2025

дело №

(УИД №)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата> года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Колосковой Е.В.,

с участием: истца <...> И.Г. и ее представителя ФИО1, представителя администрации Дальнегорского муниципального округа <...> Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <...> Ирины Григорьевны к администрации Дальнегорского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<...> И.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что в <дата> приобрела в собственность у <...> А.В. земельный участок № с постройками в <адрес> общей площадью <...> га, расположенный в границах участка, местоположение которого установлено относительно ориентира - почтовый адрес: <адрес> (кадастровый №). С <дата> года, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт построек, находящихся на земельном участке, обеспечивает сохранность земельного участка и построек. При совершении сделки в <дата> году она приобрела два земельных участка № и №, которые граничат между собой и фактически использовались, как единый земельный участок. При этом, основные временные постройки, которые необходимы для обслуживания земельных участков, находились на участке №.Между участками отсутствовали ограждении (заборы). Участок № на дату сделки находился в собственности у <...> А.В., поэтому истец получила на него правоустанавливающие документы. Смежный земельный участок № был выделен жене сына <...> А.В.-<...> Н.В., которая к моменту продажи земельных участков, умерла, а за ней в тот же год умер сын продавца. Внук продавца (сын <...> Н.В. и сына <...> А.В.) на момент смерти родителей находился в местах лишения свободы, а после освобождения трагически погиб. <...> А.В.фактически приняла земельный участок в наследство. При продаже земельных участков в <дата> году истец оплатил <...> рублей за земельный участок №, и <...> рублей за земельный участок №. С момента приобретения земельных участков она пользовалась и владела земельными участками как единым участком. В <дата> году через общую знакомую она узнала, что <...> А.В. умерла. Наследников после смерти <...> А.В. не осталось. Просит признать за ней, <...> Ириной Григорьевной, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок №, с постройками в <адрес>» площадью <...> га, расположенный в границах участка, местоположение которого установлено относительно ориентира- почтовый адрес: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец <...> И.Г. и ее представитель ФИО1, поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края <...> Н.А. не возражала против удовлетворения искового заявления <...> И.Г.

В судебном заседании были допрошены свидетели <...> Л.А. и <...> О.А., которые после разъяснения ст. 176 ГПК РФ, подтвердили факт пользования, распоряжения и владения истцом земельными участками.

Суд, выслушав истца и свидетелей, изучив материалы дела, с учетом представленного отзыва на исковое заявление представителем ответчика, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок №, площадью <...> кв. м., расположенный в садоводческом товариществе «<адрес>» правый борт <адрес>, район <адрес> был предоставлен <...> И.Г. в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между <...> А.В. и <...> И.Г. (л.д. 26), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 27).

Сын <...> А.В. состоял в зарегистрированном браке с <...> Н.В.

На основании постановления главы администрации г. Дальнегорска от <дата> № супруге сына <...> А.В. -<...> Н.В. был предоставлен земельный участок № для садоводства, что подтверждается архивной выпиской и свидетельством о праве собственности на землю № от <дата> (л.д. 41).

При совершении сделки в <дата><...> И.Г. приобрела у <...> А.В. два земельных участка за <...> рублей: земельный участок № площадью <...> кв. м за <...> рублей, земельный участок № площадью <...> га за <...> рублей, что подтверждается расписками (л.д. 15-16).

Обращаясь в суд с данным иском, истец указала, что при оформлении сделки купли-продажи земельных участков в <дата> году <...> А.В. сообщила истцу, что <...> Н.В. умерла, следом за ней умер сын продавца <...> А.В., внук продавца (сын <...> Н.В. и сына <...> А.В.) на момент смерти родителей находился в местах лишения свободы, а после освобождения трагически погиб. После смерти близких родственников <...> А.В.фактически приняла земельный участок в наследство, обрабатывала оба участка.

В <дата> году истцу стало известно, что <...> А.В. умерла. Супруг <...> А.В. умер <дата> (л.д. 29).

Наследников после её смерти не имеется (л.д. 42).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок № не производилась.

С момента приобретения земельных участков истец пользовалась и владела земельными участками как единым земельным участком. Владение спорным земельным участком № началось в <дата> году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным участком истцом осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В исковом заявлении истец <...> И.Г. указывает, что собственник земельного участка <...> Н.В. умерла, после её смерти <...> А.В. фактически приняла земельный участок в наследство, её наследники прав на указанный земельный участок не заявили, мер к принятию на наследства не приняли.

Суд учитывает отсутствие притязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны иных лиц, а именно родственников, умершего собственника <...> Н.В. и <...> А.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <...> И.Г. с <дата> года открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №, как своим собственным, в связи с чем, она приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом доказано одновременное наличие всех признаков приобретательной давности на протяжении более 20 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <...> (паспорт: серии №, выдан <адрес> края <дата>) к администрации Дальнегорского муниципального округа (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Прекратить право собственности <...> на земельный участок №, с постройками в сдт. «<адрес>» площадью <...> га, расположенный в границах участка, местоположение которого установлено относительно ориентира- почтовый адрес: <адрес>» (кадастровый №).

Признать за <...>, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок №, с постройками в сдт. «<адрес>» площадью 0,<...> га, расположенный в границах участка, местоположение которого установлено относительно ориентира- почтовый адрес: <адрес>» (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

председательствующий судья Е.С. Салмина

(мотивированное решение изготовлено: <дата>)