Решение № 2-237/2026 2-237/2026~М-84/2026 М-84/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-237/2026

Дело № 2-237/2026

51RS0017-01-2026-000144-76

Принято в окончательной форме 26 марта 2026 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Терентьевой А.А.,

с участием третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> к наследникам ФИО, умершего в 2005 году, о признании права муниципальной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> (далее – КУИ администрации Печенгского муниципального округа) обратился в суд с иском к наследникам ФИО, умершего в 2005 году, о признании права муниципальной собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что в ходе инвентаризации жилых помещений в пгт. Никель установлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Никель, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения является ФИО, *.*.* года рождения, право собственности зарегистрировано *.*.*. По сведениям ЗАГС, ФИО умер в июне 2005 года. Из справки, выданной ГОБУ «МФЦ МО» следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц по месту пребывания и по месту жительства не имеется.

Из информационного письма нотариуса нотариального округа <адрес> следует, что после смерти ФИО, на основании заявления Комитета от *.*.* о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество, открыто наследственное дело, в рамках которого нотариус установил лиц, совместно проживавших с ФИО на дату его смерти по адресу: <адрес>. В связи с тем, что выдача свидетельства о праве на наследство на жилое помещение может повлечь нарушение прав третьих лиц в выдаче Комитету свидетельства о праве на наследство нотариус посчитал невозможным.

Ссылаясь на положения ст. 1151 ГК РФ, просит признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Никель, <адрес> выморочным имуществом, признать за Печенгским муниципальным округом <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> право собственности на выморочное имущество.

Протокольным определением суда от *.*.* привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2

Представитель истца КУИ администрации Печенгского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица ГОКУ «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, так как не имеет полномочий по распоряжению спорным имуществом, не является собственником имущества и квартира не находится на балансе ГОКУ «ЦТИ». Спорное жилое помещение значится за ФИО4 на основании договора купли-продажи от *.*.*. В выдаче свидетельства КУИ администрации Печенгского муниципального округа о праве на наследство на жилое помещение было отказано, так как это может повлечь нарушение прав третьих лиц (л.д. 95).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО на основании договора мены от *.*.*. Право собственности зарегистрировано *.*.*, регистрационный № (л.д. 179-180).

Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила копию наследственного дела.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснила, что на основании договора меры квартиры, заключенного между ее супругом ФИО2 и ФИО, они были вселены в квартиру по адресу: <адрес>. ФИО переехал в квартиру по адресу: <адрес>. Однако с регистрационного учета ФИО не снялся. ФИО не является их родственником, к его наследству она и члены ее семьи ФИО7, ФИО8 и ФИО2 никакого отношения не имеют. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменное мнения на исковое заявление не представили.

Выслушав третье лицо ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно справке ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от *.*.* спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО4 на основании договора купли-продажи от *.*.* (л.д. 96).

*.*.* между ФИО2 и ФИО заключён договор мены от *.*.*.

Из договора мены от *.*.* следует, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании договора от *.*.*, зарегистрированного *.*.* в Мурманском областном Департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации права МО № от *.*.*.

ФИО2 передал ФИО спорное жилое помещение, а последний в свою очередь передал ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 75-76).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Никель, <адрес>, площадью 30,8 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве собственности с *.*.* ФИО, *.*.* года рождения (л.д. 5-6).

Однако после заключения договора мены ФИО не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства: <адрес>, и не зарегистрировался по новому адресу.

Согласно справке формы № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире, нет (л.д. 9).

ФИО, *.*.* года рождения, умер в июне 2005 года. В записи акта о смерти указано последнее место жительства умершего <адрес> (л.д. 22).

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства признается момент смерти гражданина.

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142-1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение.

Указанное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от *.*.* «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как следует, из наследственного дела № в отношении ФИО, умершего в июне 2005 года, оно открыто на основании заявления Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> от *.*.*.

В заявлении указано, что наследственное имущество ФИО состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.25).

Однако свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, не выдано, поскольку нотариусом установлено, что в квартире по месту регистрации наследодателя зарегистрированы иные лица. Лицам, зарегистрированным совместно с наследодателем, направлены извещения по адресу: <адрес>.

Как следует, из справки формы №, за период с *.*.* по *.*.* по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО с *.*.* по *.*.*, снят с регистрации *.*.*, ФИО7 с *.*.* по *.*.*, ФИО8 и ФИО9 с *.*.* по настоящее время, ФИО2 с *.*.* по *.*.* (л.д. 99).

Из пояснений ФИО9, данных в судебном заседании, следует, что ФИО это бывший собственник квартиры, не является членом их семьи, с 2002 года ФИО не проживал в квартире по адресу: <адрес>. Она, ее дети ФИО8, ФИО7, ее бывший супруг ФИО2 не являются наследниками ФИО, его наследственное имущество не принимали.

По сообщению ООО «Никельская УК» от *.*.* следует, что обслуживание многоквартирного дома по <адрес> осуществляла в период с *.*.* по *.*.*, лицевой счет № был открыт на имя ФИО, по лицевому счету имеется задолженность в размере 34 635 рублей 64 копейки. За указанный период обслуживания управляющей компанией платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не поступали (л.д. 93).

АО «Мурманэнергосбыт» сообщило, что является исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в отношении потребителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> *.*.*.

В период с июля 2013 года по настоящее время начисление платы за коммунальные услуги осуществляется по лицевому счету №, без указания данных потребителя. В платежном документе в графе «ФИО», указано «Частная собственность». По состоянию на *.*.* числится задолженность в размере 307 163 рубля 23 копейки – основной долг и 322 943 рубля 17 копеек – пени, платежей за период с *.*.* по *.*.* не поступало (л.д. 105- 107).

Поскольку юридически значимые обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которые свидетельствуют о том, что наследники ФИО в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически наследство никто не принял, таким образом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом после смерти ФИО, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признания за муниципальным образованием Печенгский муниципальный округ <адрес> права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> – удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,8 кв. м, кадастровый №, принадлежавшую ФИО, *.*.* года рождения, умершему в июне 2005 года, выморочным имуществом.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, площадью 30,8 кв. м, кадастровый №, за муниципальным образованием Печенгский муниципальный округ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Алимова