Решение № 2-2-89/2023 2-2-89/2023~М-2-89/2023 М-2-89/2023 от 28 июля 2023 г. по делу № 2-2-89/2023

Дело № 2-2-89/2023

УИД: 12RS0016-02-2023-000108-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Юрино

28 июля 2023 года


Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

при секретаре Бабровской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Быковской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Быковской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл (далее - Быковская сельская администрация) о признании права собственности на жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО1, находясь в браке, заключили с Юринской ПМК -14 предприятия «Марийскмелиорация» в лице ФИО3 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат общей площадью 55,3 кв.м, в том числе 36,9 кв.м жилой площади стоимостью определенной оценочной комиссией – 31110 рублей. С момента приобретения указанной квартиры истцы непрерывно в ней проживают. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на котором расположена спорная квартира, зарегистрирован в установленном порядке в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, продавец Юринское ПМК -14 предприятия «Марийскмелиорация» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обращались в орган регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на здание по адресу: <адрес> однако в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости им было отказано. Подтвердить переход права собственности на жилое здание по договору от ДД.ММ.ГГГГ к истцам во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала, просила признать за ней право собственности на жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Быковской сельской администрации ФИО4 в судебном заседании пояснил, что исковое заявление ФИО2 и ФИО1 подлежит удовлетворению.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, требования искового заявления поддерживает, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 адвокат Атьканова Д.Н., действующая на основании ордера серии ДН № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ФИО2 право собственности на жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по городу Волжск, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он с истцами ФИО2 и ФИО1 проживает по соседству. Он и П-ны работали в ПМК-14. В 1984 году работникам ПМК-14 предоставлялись квартиры и дома в <адрес>, ФИО2 и ФИО1 также получили дом. В 90-х годах он свою квартиру приватизировал, а П-ны нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – Атьканову Д.Н., представителя ответчика Быковской сельской администрации ФИО4, свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) и продажу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 у Юринской ПМК-14 предприятия «Марийскмелиорация» в лице ФИО3 в собственность была приобретена квартира из 3 комнат площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,9 кв.м по адресу: <адрес>, за 31110 (тридцать одну тысячу сто десять) рублей. Договор зарегистрирован в Суходольском сельском совете.

Постановлением руководителя Суходольской сельской администрации Юринского района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства дер. Быковка» присвоено название улицы «Центральная» <адрес> с <адрес>. Домовладению, расположенному по адресу: <адрес> находящемся в собственности ФИО2, ФИО1, присвоен адрес: <адрес>

Согласно домовой книге по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В Росреестре по Республике Марий Эл право собственности на жилой дом по адресу<адрес> кадастровым номером <данные изъяты> ни за кем не зарегистрирован (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Марийскмелиорация» ДД.ММ.ГГГГ прекратило действие юридического лица в связи с его ликвидацией.

На момент заключения договора на передачу квартир (домов) и продажу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 состояли в браке, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не расторгнут.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 с момента покупки <адрес> проживают в нем, открыто и непрерывно владеют и пользуется домом, занимаются его содержанием.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «В редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) было установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 названного Закона (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Учитывая, что на момент передачи спорного дома в собственность граждан, ФИО1 и ФИО2 находились в браке, который до настоящего времени не расторгнут, проживают в доме с 1986 года и зарегистрированы в нем, в силу приведенного правового регулирования ФИО1 и ФИО2 имеют право совместной собственности на <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Быковской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение,- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) право на ? доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 55,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) право на ? доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 55,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в ЕГРН органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по Республике Марий Эл записи о праве собственности ФИО2 и ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Никитина

Решение в окончательной форме составлено 2 августа 2023 года