Решение № 2-478/2018 2-478/2018~М-375/2018 М-375/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-478/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.

при секретаре Бекешевой С.И.,

а также с участием представителя ответчика –ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Рыболовецкой артели (колхоз) Дружба о признании отсутствующим право собственности РА (колхоз) «Дружба» на земельный участок, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Росреестр) погасить записи о государственной регистрации права собственности РА (колхоз) «Дружба» на земельный участок и признании земельного участка находящимся в общей долевой собственности истцов,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с указанным иском к ответчику РА (колхоз) «Дружба», в обоснование требований указав, что на основании свидетельств, выданных Комитетем по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района в ДД.ММ.ГГГГ года приобрели право общей долевой собственности земельных долей участка ТОО «Дружба», площадью <> га у каждого. На общем собрании членов РА Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ истцам определен для выдела земельный участок «Куцайкин». Однако при оформлении документов на выдел земельного участка установлено, что при регистрации, ранее действующего договора аренды на участок «Куцайкино», было ошибочно зарегистрировано право собственности на данный участок за РА «Дружба», а не долевая собственность дольщиков колхоза. В связи с чем истцы не могут произвести и зарегистрировать выдел своего земельного участка.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика РА (колхоз) «Дружба» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признала, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что собственность на земельный участок «Куцайкино» зарегистрирована за РА «Дружба» ошибочно. ДД.ММ.ГГГГ на общим собранием членов РА (колхоза) «Дружба» <адрес> было решено предоставить земельный участок «Куцайкино», находящийся в общей долевой собственности членов колхоза в аренду, для этих целей из общего земельного массива (кадастровый №) был сформирован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <> кв.м. и заключен договор аренды от имени колхоза. При регистрации данной сделки в ЕГРП установлено право собственности за колхозом. В настоящее время договор аренды расторгнут.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, третье лицо, свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" предусматривалось, что колхозы и совхозы в 1992 году должны были провести реорганизацию, в том числе до 1 марта 1992 года, хозяйства, использующие землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, должны были принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, а местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Пунктами 8 - 10 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708, установлен порядок определения земельных паев. Земельный пай определялся на основании заявки на предоставление земли, подаваемой реорганизуемым колхозом в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельхозпредприятий с приложением списка лиц, имеющих право на получение земельной доли в собственность бесплатно, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.03.1992 № 213.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" установлено, что совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Постановлением главы администрации Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земель колхоза «Дружба» и представлении земель собственность», рассмотрев проект перераспределения земель колхоза «Дружба» на основании постановления правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Указа президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О порядке установления норм бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» исходя из средней нормы представления земель в собственность бесплатно и списка на представление земель в собственность 857 человек, представлены земли в собственность бесплатно колхозу «Дружба» <> га сельхозугодий, и изъяты из землепользования колхоза «Дружба» оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность <> га сельхозугодий.

Таким образом, право собственности на земли у колхоза по указанному постановлению возникли только в части земель, подлежащих в дальнейшем передаче гражданам по утвержденному списку в <> человек.

Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, выданном ТОО «Дружба» <адрес> на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено право собственности на землю в размере <> га. В данном свидетельстве указано, что оно является временным документом.

Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (пункт 5) установлено каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре. Сельскохозяйственные предприятия, членам коллективов которых земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, в 2-недельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства представляют в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № администрация Красноярского района окончательно утвердила список собственников долей, размера доли и обязала Комитет по земельным ресурса и землеустройству Красноярского района выдать свидетельства на землю всем членам ТОО «Дружба».

На основании указанного постановление ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство серии №, ФИО3 выдано свидетельство серии №, ФИО4 выдано свидетельство серии №, ФИО5 выдано свидетельство серии РФ №, ФИО6 выдано свидетельство серии №, ФИО10 выдано свидетельство серии №, ФИО7 выдано свидетельство серии №, ФИО8 выдано свидетельство серии №, и ФИО11 выдано свидетельство серии №, согласно которым истцы приобрели право общей долевой собственности на землю ТОО «Дружба» на <> га каждому.

Согласно сведениям фонда № Архивного отдел администрации муниципального образования "<адрес>" <адрес>в целях приведения Устава товарищества в соответствие с законами РФ "О сельскохозяйственной кооперации" от ДД.ММ.ГГГГ и "О внесении изменений и дополнений в ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был принят Устав рыболовецкой артели (колхоза) "Дружба". Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № была образована рыболовецкая артель (колхоз) "Дружба" на базе реорганизованного ТОО "Дружба". Была уточнена форма собственности - коллективно-долевая.

Согласно учредительным документам истцы, передали свои паи для осуществлении сельскохозяйственной деятельности в составе ассоциированных членов РА «Дружбы».

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов РА (колхоза) «Дружба» <адрес> было рассмотрено заявление предпринимателя ФИО12 о предоставлении земельного участка «Верхний Куцайкино» в аренду сроком на 10 лет, по результатам которого постановили выделить указанный земельный участок.

В целях регистрации договора аренды из общего земельного массива с кадастровый № был сформирован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <> кв.м., а так же составлен договор аренды между арендодателем РА (колхоз) «Дружба» и ИП ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды был подписан председателем РА (колхоз) «Дружба».

В пункте 1.4. данного договора указано, что данный земельный участок принадлежит РА (колхоз) «Дружба» на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на землю, представленному постановлением главы администрации Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Какой вид собственности частной или долевой не указано.

В результате чего на кадастровом учете был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью <> кв.м. и правообладателем на праве собственности РА (колхоз) «Дружба».

Согласно письму Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> Федеральной службы земельного кадастра России № от ДД.ММ.ГГГГ участок Верхний Куцайкино находится в общей долевой собственности.

В настоящее время право аренды так же прекращено, т.к. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут по соглашению сторон, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации» предусмотрено право члена кооператива на выдачу ему его пая – земельной доли.

Кроме того, положениями ст.44 Земельного кодексаРФ предусмотрено три основания прекращения права собственности на земельный участок: при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статьей235 ГК РФпредусмотрены следующие основания прекращения права собственности:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от правасобственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате правасобственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка(статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.

Основания прекращения права собственности истцов на спорный земельный участок, предусмотренные федеральным законодательством, отсутствуют. С учетом представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу об отсутствии у РА (колхоз) «Дружба» права собственности на спорны земельный участок. Спорный земельный участок принадлежит членам колхоза на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 13 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ местоположение выделяемого земельного участка определяется собственником земельной доли в соответствии с решением общего собрания сособственников, которым утверждены границы части общего земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей. При этом такое решение принимается в порядке, установленном ст.14 указанного Закона. Образование земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Статьей 14 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Для рассмотрения вопроса о выделе земельного участка истцов было проведено общее собрание собственников. Объявления о проведении общего собрания были размещены в газетах «Красноярский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ, «Сборник законов и нормативных актов <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на информационных стендах <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников земельных долей - участников общей долевой собственности земельного участка № ТОО «Дружба» были утверждены списки 65 собственников земельных долей, подавших заявление о выделе земельных долей, и проекты межевания. Согласно протоколу данного собрания земельный участок «Куцайкин» общей площадью <> кв.м. был выделен единым массивом: ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8.

Свидетель ФИО9 поясниа, что общим собранием она была определена уполномоченным лицом, для представления интересов дольщиков при оформлении выдела земельных долей. Так же свидетель пояснила, что доли всех членов колхоза на сегодняшний день распределены, споров о местоположении выделенных долей отсутствуют.

Решение, принятое по итогам собрания ДД.ММ.ГГГГ, подписано всеми присутствующими на нем дольщиками и до настоящего времени и кем не оспорено.

При проведении межевых работ по установлению границ выделяемого истцами участка выяснились, что его границы идентичны границам земельного участка Верхний Куцайкино с кадастровым номером <>, находящегося собственности у колхоза «Дружба», возникшего после регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом решения общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности земельного участка <> ТОО «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участники долевой собственности определи, что земельный участок «Куцайкин» выделен: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО10 и ФИО8, при этом право на долю в земельном участке после смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ унаследовала его супруга ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, суд считает обоснованными требования о признании земельного участка находящимся в общей долевой собственности.

С учетом представленных по делу доказательств, признания ответчиком исковых требований суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 к Рыболовецкой артели (колхоз) Дружба о признании отсутствующим право собственности РА (колхоз) «Дружба» на земельный участок, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Росреестр) погасить записи о государственной регистрации права собственности РА (колхоз) «Дружба» на земельный участок и признании земельного участка находящимся в общей долевой собственности истцов - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности РА (колхоз) «Дружба» на земельный участок площадью <> кв.м. с кадастровым номером <>, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Росреестр) погасить записи о государственной регистрации права собственности РА (колхоз) «Дружба» на земельный участок площадью <> кв.м. с кадастровым номером <>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать земельный участок площадью <> кв.м. с кадастровым номером <>, расположенный по адресу: <адрес> находящимся в общей долевой собственности: ФИО2 в размере <> доли, ФИО3 в размере <> доли, ФИО4 в размере <> доли, ФИО5 в размере <> доли, ФИО11 в размере <> доли, ФИО6 в размере <> доли, ФИО7 в размере <> доли и ФИО8 в размере <> доли.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Черкасова