Решение № 2-1162/2024 2-1162/2024(2-7062/2023;)~М-7567/2023 2-7062/2023 М-7567/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-1162/2024

Дело № 2-1162/2024 УИД23RS0059-01-2023-009819-32


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 23 января 2024 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к товариществу собственников жилья «Клубничное» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику товариществу собственников жилья «Клубничное» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Сочи было вынесено постановление № «Об отводе Сочинской организации Союза художников РФ земельного участка для проектирования и строительства не нем девяти творческих мастерских по <адрес>»

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Сочинской организации «Союз художников России» было выдано разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между Сочинской городской организацией «Союз художников России», гражданами ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, выступающими в качестве дольщиков, и товариществом с ограниченной ответственностью «Фирма Посейдон», выступающим в качестве инвестора (застройщика), был заключен договор, согласно которого стороны приняли на себя обязательство соединить свои вклады и совместно действовать в целях строительства 22 квартирного жилого дома с 4-мя творческими мастерскими и цокольным техническим этажом по <адрес> и получения в собственность квартир и творческих мастерских согласно договора о совместном долевом строительстве.

Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Сочинскому городскому отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» завершения проектирования и строительства многоквартирного жилого дома с помещениями творческих мастерских по <адрес> в <адрес><адрес>, Сочинскому городскому отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» разрешено завершить проектирование и строительство многоквартирного жилого дома с помещениями творческих мастерских по <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью 2481 кв.м., и занятом незавершенным строительством жилым домом по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ за Сочинским городским отделением Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» было зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 2481 кв.м., для проектирования и строительства квартирного жилого дома, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Посейдон» и ООО «Север» был заключен договор о переходе прав и обязанностей по договору о совместном долевом строительстве квартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Север» перешли в полном объеме все права и обязанности ООО «Посейдон», выступавшим в договоре в качестве инвестора (застройщика).

Между Сочинской городской организацией «Союз художников России», гражданами ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, выступающими в качестве дольщиков, и ООО «Север» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом строительстве, согласно которого между членами Сочинской городской организацией «Союз художников России», выступающими в качестве дольщиков, на основании рабочего проекта квартирного жилого дома с помещениями творческих мастерских, распределены четыре творческих мастерских: ФИО5 - мастерская №, ФИО6 - мастерская №, ФИО7 - мастерская № и ФИО8 - мастерская №.

ФИО6, выступающий стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом строительстве, и являющийся дольщиком, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ней, ФИО4, договор уступки прав требования и согласно данного договора уступил последней свои права и обязанности, в том числе право требования доли, определенной в виде творческой мастерской, обшей площадью 104,1 кв.м., расположенной на 7 этаже квартирного <адрес> договора уступки права требования составила 308 375 рублей.

Согласно расписки, составленной сторонами ДД.ММ.ГГГГ, она исполнила свои обязательства пред ФИО6 по договору уступки права требования и передала ему денежные средства в сумме 308 375 рублей.

Кроме того, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ею, как участником долевого строительства, в ООО «Посейдон» были внесены денежные средства в размере 1 338 376 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией пожарной части г. Сочи ООО «Посейдон» было выдано предписание № о выполнении противопожарных мероприятий, основанное на рапорте главного специалиста ОГПН Центрального района <адрес>, в том числе о необходимости изменения технических характеристик мансардного этажа.

На этом основании заказчик Сочинское городское отделение ВТОО «Союз художников России» обратилось в ООО «Проектно - архитектурная мастерская «Зодчий» для разработки корректировки рабочего проекта вышеуказанного дома.

ООО «Проектно-архитектурная мастерская «Зодчий» в ДД.ММ.ГГГГ году была осуществлена корректировка рабочего проекта квартирного жилого дома с помещениями творческих мастерских с инвентарным номером №

В соответствии с откорректированным проектом рабочего проекта квартирного жилого дома с помещениями творческих мастерских, выполненным ООО «Проектно-архитектурная мастерская «Зодчий», были составлены планы седьмого и мансардного этажей вышеуказанного здания

ДД.ММ.ГГГГ между ними с ФИО6 в соответствии с корректировкой проекта №АС многоквартирного <адрес> было заключено дополнительное соглашение уступки требования, в соответствии с которым ФИО6 уступил ей свои права и обязанности, в том числе право требования доли, определенной в виде творческой мастерской № общей площадью 37,3 кв.м., расположенной в мансардном этаже квартирного <адрес> и в виде творческой мастерской № общей площадью 34,6 кв.м., расположенной в мансардном этаже квартирного <адрес>. Цена договора уступки права требования составила 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом архитектуры и градостроительства г. Сочи в адрес Сочинского отделения «Союз художников России» было направлено письмо о том, что в соответствии с постановлением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и техническим паспортом БТИ для приемки в эксплуатацию, жилому дому присвоен регистрационный адрес: г. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Север» и ею, ФИО4, был составлен акт приема - передачи. Согласно указанного акта приема - передачи ООО «Север» передало ей помещение творческой мастерской № общей площадью 104,1 кв.м., находящееся на седьмом этаже квартирного <адрес>, помещение творческой мастерской № общей площадью 37,3 кв.м., находящееся в мансардном этаже квартирного <адрес>, помещение творческой мастерской № общей площадью 34,6 кв.м., находящееся в мансардном этаже квартирного <адрес>

Правообладателями и собственниками объектов недвижимого имущества, находящегося в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в уполномоченном государственном органе было зарегистрировано юридическое лицо товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», которому было присвоено ОГРН №.

В том же ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Север» внесло изменение в ЕГРЮЛ о переименовании ООО «Север» в ООО «Восход».

В декабре ДД.ММ.ГГГГ года руководителем ООО «Север» (ООО «Восход») в адрес Сочинского отделения «Союз художников России» было направлено письмо о прекращении договорных отношений и расторжении договора по строительству многоквартирного дома <адрес>.

О принятом решении ООО «Восход» руководство Сочинского отделения «Союз художников России» ДД.ММ.ГГГГ уведомило ТСЖ «Клубничное», соответствующим письмом.

Члены товарищества собственников жилья «Клубничное» в виду отказа ООО «Восход» от исполнения обязательств по строительству <адрес> вынужденно приняли на баланс ТСЖ «Клубничное» оконченный строительством, но не введенный в эксплуатацию указанный многоквартирный жилой дом с помещениями творческих мастерских.

Членами товарищества собственников жилья «Клубничное» в ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение о производстве технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, расположенных в <адрес> и на основании принятого решения ГУП КК «Крайтехинвенаризация - Краевое БТИ» был изготовлен технический паспорт объектов недвижимого имущества в <адрес>.

Актом распределения помещений творческих мастерских в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сочинским отделением «Союз художников России» в соответствии с ранее заключенными договорами и актами приема - передачи помещений было подтверждено, что она, ФИО4, является правообладателем нежилых помещений № общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на 7 этаже <адрес> № общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на мансардном этаже в <адрес>

Наряду с этим платежными поручениями в адрес Сочинского отделения «Союз художников России» подтверждено, что ею были внесены денежные средства в счет оплаты аренды земельного участка ТСЖ «Клубничное».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восход» было ликвидировано путем прекращения юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, в соответствии с актами приема-передачи помещений и вышеназванными решениями ТСЖ «Клубничное», правообладателями <адрес>

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года она направила в ТСЖ «Клубничное» требование (претензию) о сдаче <адрес> в эксплуатацию.

В ответ на свое требование она ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о том, что ТСЖ «Клубничное» не намерено осуществлять действия по сдаче в эксплуатацию указанного дома, так как практически все правообладатели объектов недвижимости, расположенных в указанном доме реализовали свое гражданское право на признание права собственности в судебном порядке.

Таким образом, в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований ей были переданы права требования передачи ей и регистрации в установленном законом порядке помещений творческих мастерских, расположенных в <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом строительстве.

Согласно выписки из ЕГРН № №. ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение площадью 104 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 7 этаже в <адрес> в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН № № помещение площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на мансардном этаже в <адрес> в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на мансардном этаже в <адрес> в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ негосударственным сертифицированным судебным экспертом ФИО9, привлеченным в качестве специалиста, выполнено исследование с дальнейшим составлением акта экспертного исследования, заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии нежилых помещений № общей площадью 104,l кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером № проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам и другим нормативным и законодательным документам, применяемым к подобным объектам, расположенным в составе здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно выводам эксперта нежилые помещения № общей площадью 104,l кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на 7 этаже <адрес>, № общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №, № общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенные на мансардном этаже в <адрес>, соответствуют проектной документации многоквартирного жилого <адрес>, выполненной ООО «Экополис» (инвентарный №) в ДД.ММ.ГГГГ году и корректировке рабочего проекта (инвентарный №), выполненной в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии с корректировкой рабочего проекта «20-ти квартирного жилого дома с помещениями творческих мастерских по <адрес> шифр № выполненной в ДД.ММ.ГГГГ году были предусмотрены и фактически размещены в настоящее время следующие помещения: на 7-м этаже, на отметке 15.000 было предусмотрено размещение мастерской 4/1 площадью 104,1 кв.м.; на мансардном этаже на отметке 18.300 было предусмотрено размещение мастерской 4/2 площадью 37,3 кв.м.; мастерской 4/3 площадью 34,6 кв.м.

По своему местоположению в соответствии с проектом и техническими паспортами: мастерская 4/1 площадью 104,1 кв.м. - фактически нежилое помещение № общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 7-м этаже; мастерская 4/2 площадью 37,3 кв.м. - фактически нежилое помещение № общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №; мастерская 2/4 - фактически нежилое помещение № общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Проектная документация и корректировка проектной документации нежилых помещений № общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на 7 этаже <адрес>; № общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на мансардном этаже в <адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов, строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым строениям, в том числе санитарно-эпидемиологическим, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных, в том числе сейсмических норм, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В части соответствия антисейсмических норм нежилые помещения соответствуют требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах».

Наружные внутренние несущие и самонесущие стены и перегородки, разделяющие внутренние помещения запроектированы и выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87«Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП II-22-81*«Каменные и армокаменные конструкции».

В части соответствия противопожарным нормам нежилые помещения соответствуют требованиям: Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП № «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В части соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам помещения соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При производстве строительных работ при строительстве здания многоквартирного жилого дома кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в составе которого располагаются нежилые помещения: № общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенные на 7 этаже <адрес>; № общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на мансардном этаже соблюдены строительные нормы и правила, санитарные и противопожарные правила и нормы, а также требования по сейсмоустойчивости.

Конструктивные ограждающие элементы выполнены в соответствии с требованиями СНиП П-7-81*«Строительство в сейсмических районах», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», действовавшие на момент проектирования и строительства здания.

Само здание, а соответственно исследуемые нежилые помещения соответствуют действующим обязательным техническим регламентам, а именно требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, статей: 7. Требования механической безопасности; 8. Требования пожарной безопасности; Н. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.

Нежилые помещения № общей площадью 104,l кв.м. с кадастровым номером № расположенные на 7 этаже <адрес>; № общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на мансардном этаже в <адрес> по своим техническим характеристикам не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не создают технические препятствия в пользовании рядом расположенными объектами недвижимого имущества.

Помещения приняты ею в соответствии с актом о приемке-передаче от ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения договора о совместном долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд признать за ней, ФИО4, право собственности на нежилое помещение № общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 7 этаже <адрес>; на нежилое помещение № общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>; на нежилое помещение № общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером <адрес>

Указать, что судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на помещение № общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 7 этаже <адрес>; нежилое помещение № общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>; нежилое помещение № общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил суд исковые требования полностью удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Клубничное» ФИО2 исковые требования признала, при этом суду пояснила, что ФИО4 длительное время владеет указанными нежилыми помещениями.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании все представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Сочинской организации «Союз художников РФ» было выдано разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между Сочинской городской организацией «Союз художников России», гражданами ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, выступающими в качестве дольщиков, и товариществом с ограниченной ответственностью «Фирма Посейдон», выступающим в качестве инвестора (застройщика), был заключен договор, согласно которого стороны приняли на себя обязательство соединить свои вклады и совместно действовать в целях строительства 22-квартирного жилого дома с 4-мя творческими мастерскими и цокольным техническим этажом по <адрес> и получения в собственность квартир и творческих мастерских согласно договора о совместном долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Посейдон» и ООО «Север» был заключен договор о переходе прав и обязанностей по договору о совместном долевом строительстве квартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ООО «Север» перешли в полном объеме все права и обязанности ООО «Посейдон», выступавшим в договоре в качестве инвестора (застройщика).

Между Сочинской городской организацией «Союз художников России», гражданами ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, выступающими в качестве дольщиков, и ООО «Север» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом строительстве, согласно которого между членами Сочинской городской организацией «Союз художников России», выступающими в качестве дольщиков, на основании рабочего проекта квартирного жилого дома с помещениями творческих мастерских распределены четыре творческих мастерских: ФИО5 - мастерская №, ФИО6 - мастерская №, ФИО7 - мастерская № и ФИО8 - мастерская №.

ФИО6, выступающий стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом строительстве, и являющийся дольщиком, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 договор уступки прав требования и согласно данного договора уступил последней свои права и обязанности, в том числе право требования доли, определенной в виде творческой мастерской обшей площадью 104,1 кв.м., расположенной на 7 этаже квартирного <адрес> договора уступки права требования составила 308 375 рублей.

Согласно расписки, составленной сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 исполнила свои обязательства пред ФИО6 по договору уступки права требования и передала ему денежные средства в сумме 308 375 рублей.

Кроме того в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как участником долевого строительства, в ООО «Посейдон» были внесены денежные средства в размере 1 338 376 рублей.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 в соответствии с корректировкой проекта № многоквартирного <адрес> было заключено дополнительное соглашение уступки права требования, в соответствии с которым ФИО6 уступил ФИО4 свои права и обязанности, в том числе, право требования доли, определенной в виде творческой мастерской № общей площадью 37,3 кв.м., расположенной в мансардном этаже квартирного <адрес> и в виде творческой мастерской № общей площадью 34,6 кв.м., расположенной в мансардном этаже квартирного <адрес>. Цена договора уступки права требования составила 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Север» и ФИО4 был составлен акт приема - передачи. Согласно указанного акта приема - передачи ООО «Север» передало ФИО4 помещение творческой мастерской № общей площадью 104,1 кв.м., находящееся на седьмом этаже квартирного <адрес>; помещение творческой мастерской № общей площадью 37,3 кв.м., находящееся в мансардном этаже квартирного <адрес> помещение творческой мастерской № общей площадью 34,6 кв.м., находящееся в мансардном этаже квартирного <адрес>

Правообладателями и собственниками объектов недвижимого имущества, находящегося в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в уполномоченном государственном органе было зарегистрировано юридическое лицо товарищество собственников жилья «Клубничное», которому было присвоено ОГРН №.

В том же ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Север» внесло изменение в ЕГРЮЛ о переименовании ООО «Север» в ООО «Восход».

Актом распределения помещений творческих мастерских в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сочинским отделением Союза художников России, в соответствии с ранее заключенными договорами и актами приема - передачи помещений было подтверждено, что ФИО4 является правообладателем нежилых помещений № общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером 23<адрес>, расположенных на 7 этаже <адрес>; № общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №: № общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на мансардном этаже в <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ руководителем ООО «Север» (ООО «Восход») в адрес Сочинского отделения Союза художников России было направлено письмо о прекращении договорных отношений и расторжении договора по строительству многоквартирного дома по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восход» было ликвидировано путем прекращения юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, в соответствии с актами приема-передачи помещений и вышеназванными решениями ТСЖ «Клубничное», правообладателями <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 направила в ТСЖ «Клубничное» требование (претензию) о сдаче <адрес> в эксплуатацию.

В ответ на свое требование ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о том, что ТСЖ «Клубничное» не намерено осуществлять действия по сдаче в эксплуатацию указанного дома, так как практически все правообладатели объектов недвижимости, расположенных в указанном доме, реализовали свое гражданское право на признание права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как было указано выше ФИО4 владеет нежилыми помещениями в <адрес> на основании договоров об уступке права требования и договора о совместном долевом строительстве, а также на основании актов приема-передачи и актов распределения нежилых помещений.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации права и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

ФИО4 полностью внесла плату за указанные помещения, жилой дом, как объект недвижимости, существует, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство, застройщик возвел объект, который имеет индивидуально-определенные характеристики, закрепленные органом, осуществляющим технический учет, что подтверждается имеющимися в материалах дела техническими документами, содержащими техническую и иную информацию о жилых и нежилых помещениях, которая связана с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям, объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, спора о фактической передаче созданных помещений и владении ими нет (подписан акт приема-передачи имущества, который имеется в материалах дела), помещения находятся в фактическом владении истца, истец оплачивает коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались и под сомнение не поставлены.

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию застройщику или всем собственникам объекта строительства необходимо обращение в компетентные органы, а в данном случае за рядом жильцов дома уже признано право собственности на квартиры в спорном доме, а застройщик ООО «Восход» прекратил деятельность еще ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ, истец лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по вводу достроенного жилого дома в эксплуатацию, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему помещения, чем чинит ему препятствия в пользовании собственным имуществом.

Поскольку право истца нарушено, оно подлежит судебной защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При установленных судом обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к товариществу собственников жилья «Клубничное» о признании права собственности на нежилые помещения полностью удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №№ общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 7 этаже <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №№ общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на мансардном этаже <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №№ общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на мансардном этаже <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение №№ общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 7 этаже <адрес>; на нежилое помещение №№ общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на мансардном этаже <адрес>; на нежилое помещение №№ общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на мансардном этаже <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 30 января 2024 года.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья