Решение № 2-3646/2018 2-3646/2018~М-2670/2018 М-2670/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3646/2018

Дело № 2-3646/2018 город Нижний Новгород (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав следующее.

На основании договора об уступке права требования №... «(дата) ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» уступило истцам право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН», возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» (дата), о передаче истцам в собственность нежилого помещения (бокса) номер: №... этаж: -3, общая площадь, м2: 23.0; расположенного в жилом доме №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый №... по адресу: ... (адрес строительный).

Нежилое помещение в силу договора №... должно быть построено в соответствии проектно-сметной документацией и истцу в собственность по акту приема-передачи.

Стоимость права требования по настоящему договору в размере 664 300 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи триста) рублей 00 коп. была оплачена истцом полностью.

Договор об уступке права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за №....

Жилой дом со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой был построен и введен в эксплуатацию (дата). на основании решения Администрации города Н.Новгорода №....

Однако до настоящего времени нежилое помещение (бокс) истцам в собственность по акту не передан.

30.04.2018г. истцы обратились к ответчику с претензией, на которую ответ не получили.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218 п. 1, 382, 384, 309, 310 ГК РФ, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцы просят: признать за ними по 1\2 доли в праве собственности на нежилое помещение (бокс) номер: №..., этаж: -3, общая площадь, 23,0 м2 в жилом доме № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ...).

Определением суда (дата) ООО «УК Квартстрой», ООО «Горстрой» были привлечены к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Квартстрой НН» по доверенности ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании иска.

Третьи лица ООО «УК Квартстрой», ООО «Горстрой» в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки своего представителя не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся истца, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст. 58 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что на основании договора об уступке права требования №... «(дата) г. ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» уступило ФИО3, ФИО4 право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН», возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» (дата), о передаче истцам в собственность нежилого помещения (бокса) номер: №..., этаж: -3, общая площадь, м2: 23.0; расположенного в жилом доме №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый №... по адресу: ... (адрес строительный).

Согласно пункту 1.1. Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №... (по генплану) с административно-торговыми помещениями подземными автостоянками (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале улиц Пушкина-Тимирязева) на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый №..., по адресу: ... (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику нежилое помещение, а Дольщик в свою очередь принял на себя обязательство принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять нежилое помещение (бокс) номер; №... этаж: -3, общая площадь, м2: 23,0 м.2 по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 2.1. срок передачи Застройщиком Помещения, указанного в п. 1.1 Договора, Дольщику составляет (дата) года, то есть до (дата).

Стоимость права требования по Договору об уступке права требования в размере 664300 рублей 00 коп. была оплачена истцом полностью.

Требований о погашении задолженности по договору долевого участия ответчик к истцам не предъявлял, данные обстоятельства ответчиком по делу не оспаривались и не опровергнуты.

Договор об уступке права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за №...

(дата) Администрацией г. Нижнего Новгорода было выдано Разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию №.... (л.д. 24-27).

(дата) истцами вручена законному представителю ответчика претензия с требованием начать процедуру передачи объекта долевого строительства. Указанное требование получено ответчиком и не оспаривалось.

Однако застройщиком акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве в порядке п. 6 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - помещение (бокс) номер №... этаж: -3, общая площадь, м2: 23,0, расположенного в жилом доме № №... (по генплану) со встроено-пристороенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым №... по адресу ... не составлен, объект не передан.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО3, ФИО4 на спорное помещение в настоящее время никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также истцом ФИО3 было заявлено ходатайство о возврате госпошлины в размере 300 руб. как ошибочно уплаченную.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст.93 ГПК РФ - «Основания и порядок возврата или зачёта государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

Согласно ч.1,3 ст.333.40 Налогового Кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено. Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Таким образом, имеется предусмотренное законом основание для возврата истцу излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 300 руб., поскольку истцы освобождены от ее уплаты в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9843 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о признании права собственности на объект недвижимости -удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 по 1\2 доли в праве собственности на нежилое помещение (бокс) номер : №... общей площадью 23,0 кв.м., расположенное на минус 3 этаже, в жилом доме № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым №... по адресу: ...).

Возвратить истцу ФИО3 государственную пошлину в сумме 300 рублей, уплаченную по чеку от (дата)г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9843 рубля.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд Г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)