Решение № 2-4819/2017 2-4819/2017~М-5300/2017 М-5300/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-4819/2017

дело № 2-4819/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 750 м2, вид разрешенного использования –для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка за № от <дата>, что подтверждается свидетельством от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. На принадлежащем ему земельном участке, истец без оформления разрешающей документации начал строительство двухэтажного жилого дома литера «А» с пристройкой литера «а1», площадью застройки 158,3 кв.м. В изготовленной технической документации (техническом паспорте) строение литера «А» числится, как самовольно построенное, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться данными объектами недвижимости. Истец обратился к ответчику с целью узаконить строительство, в чем ему было отказано. Согласно экспертному заключению конструктивное решение строения литер «А» с пристройкой литер «а1» соответствует типовому строению, описанному в таблице 14а, Сборника № 4 УПВС с процентом годности 74%, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций строения, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное строение является объектом незавершенного строительства литер «А», находящимся в <адрес> со степенью готовности- 74 % и площадью застройки 158,3 м2. Предполагаемое назначение- индивидуальный (одноквартирный) жилом дом. Предполагаемое назначение объекта экспертизы соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Перенос объекта незавершенного строительства без нанесения несоразмерного ущерба по техническому состоянию и назначению не представляется возможным.Просил суд признать строение литер «А» с пристройкой литер «а1», со степенью готовности 74% и площадью застройки 158,3м2, назначение- индивидуальный (одноквартирный) жилой дом, по адресу: <адрес>, - объектом незавершенного строительства литер «А», не подлежащим сносу. Признать за ним, ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства литер «А», со степенью готовности 74% и площадью застройки 158,3м2, назначение- индивидуальный (одноквартирный) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

ФИО1, представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от <дата>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок кадастровый №, площадью 750м2, вид разрешенного использования –для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, числятся за ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка за № от <дата>.Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» дома № по <адрес> по состоянию на <дата>, собственником без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу возведен объект незавершенный строительством литер «А». Согласно экспертному заключению, конструктивное решение строения литер «А» с пристройкой литер «а1» соответствует типовому строению, описанному в таблице 14а, Сборника № 4 УПВС с процентом годности 74%, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций строения, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное строение является объектом незавершенного строительства литер «А», находящимся в <адрес>, со степенью готовности- 74 % и площадью застройки 158,3 м2. Предполагаемое назначение- индивидуальный (одноквартирный) жилом дом. Предполагаемое назначение объекта экспертизы соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Перенос объекта незавершенного строительства без нанесения несоразмерного ущерба по техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение, самовольно возведенное строение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения самовольного строения является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от <дата>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок кадастровый №, площадью 750м2, вид разрешенного использования –для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка за № от <дата>.При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности строение,удовлетворить.

Признать строение литер «А» с пристройкой литер «а1», со степенью готовности 74% и площадью застройки 158,3м2, назначение- индивидуальный (одноквартирный) жилой дом, по адресу: <адрес>, - объектом незавершенного строительства литера «А», не подлежащим сносу.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства литера «А», со степенью готовности 74% и площадью застройки 158,3м2, назначение- индивидуальный (одноквартирный) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017 года

Судья Н.М. Калашникова