Решение № 2-159/2017 2-159/2017~М-1612/2016 М-1612/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-159/2017

К делу № 2-159/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 29 марта 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Мостовского городского поселения ФИО3,

третьи лица: администрация МО Мостовский район, администрация Псебайского городского поселения, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Краснодарскому краю и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении ошибки путем уточнения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <...> в государственном кадастре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации, в котором просит исправить реестровые ошибки путем уточнения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <...> в государственном кадастре недвижимости.

Иск ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <...>, кадастровый номер <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <...>.

В 2016 году ФИО1 стало известно, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков: кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...> и кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, в результате чего земельный участок оказался сдвинут относительно его фактического местоположения (фактических границ) и накладывается на земли общего пользования (земли администрации) и смежный земельный участок.

Вместе с указанным земельным участком смежные земельные участки:

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, <...>,

также оказались сдвинуты относительно их фактического местоположения.

Таким образом, изменением местоположения земельных участков при проведении кадастровых работ по межеванию нарушены права и законные интересы Истца, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Краснодарскому краю относительно удовлетворения требований возражал.

Третьи лица относительно удовлетворения требований не возражали.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалы межевания земельного участка (выписки из них) являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет – при его образовании или внесения изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости».

Земельный участок истицы и смежные земельные участки, учтены в АИС ГКН в 2001 году и, следовательно, являются ранее учтенными, что не оспаривается представителями сторон в судебном заседании, а равно третьими лицами.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка (в качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от 04.03.2008 г. № ВК/0878). Документы о межевании подготовлены Обществом с ограниченной ответственностью «Центр инвентаризации и оценки недвижимости». Заказчиком выполненных работ по межеванию является: ФИО7;

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка (В качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от 04.03.2008 г. № ВК/0878). Документы о межевании подготовлены Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Мостовский земельный центр». Заказчиком выполненных работ по межеванию является: ФИО5;

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка (В качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от 04.03.2008 г. № ВК/0878). Документы о межевании подготовлены Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Мостовский земельный центр». Заказчиком выполненных работ по межеванию является: ФИО4;

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка. Документы о межевании подготовлены Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Мостовский земельный центр» на основании землеустроительного дела от 14.09.2007 г. № 106. Заказчиком выполненных работ по межеванию является: гр. ФИО8;

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка. Документы о межевании подготовлены Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Мостовский земельный центр» на основании землеустроительного дела от 29.06.2006 г. № 84. Заказчиком выполненных работ по межеванию является: ФИО1.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Для самостоятельно устранения выявленной кадастровой ошибки истец обратилась в ООО «Геокадастр». Работником компании – кадастровым инженером ФИО9 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-25) 13 сентября 2016 года подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> и устранением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <...>, расположенными по адресам: <...>.

Реестровая ошибка относительно земельного участка истицы и смежных земельных участков, предполагалась к устранению посредством подготовки одного межевого плана.

Кадастровым инженером с применением геодезической спутниковой аппаратуры <...>, были установлены характерные точки уточняемых земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

5

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

-

Площадь земельного участка составила <...>.

- земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

9

-

-

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

-

Площадь земельного участка составила <...>.

- земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

16

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

-

Площадь земельного участка составила <...>.

- земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

2

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

-

Площадь земельного участка составила <...>.

- земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

10

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

-

Площадь земельного участка составила <...>.

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) – филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, истица получила решение «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости» от4 октября 2016 года <...>.

Отказ в учете изменений объекта недвижимости мотивирован отсутствием сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, то есть по состоянию на 2001 год.

Одновременно, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) – филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, по заявлениям заинтересованных (третьих лиц) лиц, 4 октября 2016 годы были приняты решения «О приостановлении осуществления кадастрового учета» № <...>.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки».

Право на защиту является элементом - правомочием, входящим в содержание всякого субъективного гражданского права, в том числе права собственности на земельный участок. В самом общем виде способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приведенный в Кодексе перечень не является исчерпывающим, и абзац 14 (в котором указано: «иными способами, предусмотренными законом») отсылает нас к различным нормативным правовым актам, содержащим правовые механизмы защиты права собственности. К числу таких механизмов относится иск об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, соответственно является необязательным и дает истцу право обращаться напрямую в суд без соблюдения досудебного порядка.

На основании выше изложенного, согласно 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельных участках:

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства<...>.

Признать недействительными следующие документы:

- описание земельного участка с кадастровым номером <...> (В качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от 04.03.2008 г. № ВК/0878). Документы о межевании подготовлены Обществом с ограниченной ответственностью «Центр инвентаризации и оценки недвижимости». Заказчиком выполненных работ по межеванию является: ФИО7;

- описание земельного участка с кадастровым номером <...> (В качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от 04.03.2008 г. № ВК/0878). Документы о межевании подготовлены Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Мостовский земельный центр». Заказчиком выполненных работ по межеванию является: ФИО5;

- описание земельного участка с кадастровым номером <...> (В качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от 04.03.2008 г. № ВК/0878). Документы о межевании подготовлены Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Мостовский земельный центр». Заказчиком выполненных работ по межеванию является: ФИО4;

- описание земельного участка с кадастровым номером <...>. Документы о межевании подготовлены Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Мостовский земельный центр» на основании землеустроительного дела от 14.09.2007 г. № 106. Заказчиком выполненных работ по межеванию является: гр. ФИО8;

- описание земельного участка с кадастровым номером <...>. Документы о межевании подготовлены Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Мостовский земельный центр» на основании землеустроительного дела от 29.06.2006 г. № 84. Заказчиком выполненных работ по межеванию является: ФИО1.

Принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках:

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, <...>,

в соответствии со следующими координатами характерных точек уточняемых земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

5

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Площадь земельного участка <...>.

- земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

9

-

-

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

-

Площадь земельного участка <...>.

- земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

16

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Площадь земельного участка <...>.

- земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

2

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Площадь земельного участка <...>,

- земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

10

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

площадь земельного участка <...>, и межевым планом от 13 сентября 2016 года, подготовленным работником ООО «Геокадастр» кадастровым инженером ФИО9, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-25.

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о земельных участках:

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, <...>;

- кадастровый номер <...>, общей площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья

Мостовского районного суда В.Н. Ткаченко