Решение № 2-2064/2025 2-2064/2025~М-1334/2025 М-1334/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-2064/2025

УИД 03RS0063-01-2025-002216-75

№ 2-2064/2025

Категория: 2.124


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 г. г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при помощнике судьи Бурдинской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилРемСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилРемСтрой» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование своих требований указал, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., согласно выписки из ЕГРН. Ответчик, являясь собственником части помещений в названном многоквартирном доме, свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил. Ответчику неоднократно направлялись досудебные претензии с требованием погасить задолженность, которые оставлены без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <адрес> и городу Туймазы Республики Башкортостан вынесено определение об отказе ООО «ЖилРемСтрой» в принятии заявления о выдаче судебного приказа на взыскание и ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома. Оплата задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в период с марта 2017 года по май 2025 года ответчиком не произведена. Срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцев установлен п. 4.7.3 договора содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 31.03.2023г. Собственниками помещений на общем собрании утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13,94 руб./кВ.м. согласно протокола общего собрания собственников от 19.01.2017г., затем в размере 17,40 руб./кВ.м., согласно протокола общего собрания собственников от 28.12.2018г., затем в размере 18,79 руб./кв.м согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, затем с 01.01.2024г. в размере 20,84 руб./кв.м, с 01.01.2025г. в размере23,88 руб./кв.м, согласно индексации тарифа на основании п.4.1.1 договора на содержание и вывполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок расчета платы установлен путем умножения тарифа на площадь занимаемого жилого помещения. Площадь помещения, принадлежавшего ответчику составляет 42,20 кв.м.

42.2 кв.м* 13,94 = 588,27 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц до ДД.ММ.ГГГГ.

42.2 кв.м* 17,40 руб. = 734,28 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц до ДД.ММ.ГГГГ.

42.2 кв.м* 18,79 руб. = 792,94 руб.- размер платы за содержание жилья в месяц до ДД.ММ.ГГГГ года.

42.2 кв.м*20,84 руб. = 879,45 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.

42.2 кв.м. *23,88 руб. =1007,74 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. Произведен расчет неустойки, исходя из правил п. 14 ст. 155 ЖК РФ (с 31 по 90 день просрочки - 1/300 ставки ЦБ РФ, с 91 дня просрочки и далее - 1/130 ставки ЦБ РФ): Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 42 451 (сорок две тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 60 копеек. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 28 148 (двадцать восемь тысяч сто сорок восемь) рублей 88 копеек. На основании изложенного просил взыскать с ФИО1, в пользу ООО «ЖилРемСтрой»: 42 451,60 руб. в счет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 28 148,88 руб. пени, начисленные за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4000 руб. в счет судебных расходов по оплате госпошлины. Всего 74 600 рублей 48 копеек.

На судебное заседание представитель истца ООО «ЖилРемСтрой» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>.

Суд, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ч. 1 ст. 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «ЖилРемСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом настоящего договора является выполнение обслуживающей организацией, в течение согласованного с заказчиком срока за плату, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с данным договором в обязанности управляющей организации входит оказание услуг по содержанию и выполнение работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.2 договора), осуществление начисления и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от жильцов многоквартирного дома (п.3.1.5 договора).В соответствии с п.4.1 и 4.2 договора, содержание многоквартирного дома производится за счет средств, поступающих от жильцов многоквартирного дома. Плата за содержание многоквартирного дома включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По истечении срока настоящего договора, если за 30 дней до истечения срока договора ни одна из сторон не известил другую сторону о намерении расторгнуть договорные отношения либо заключить договор на новых условиях, договор считается продленным на один год на прежних условиях (п. 10.2 договора).

В соответствии с п. 5.4.1 договора управления многоквартирным домом от 19.01.2017г., размер платы слуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей компании.

Из материалов дела следует, что на собраниях собственников многоквартирного <адрес> принимались решения об утверждении тарифов платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Так, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13,94 руб./кВ.м. согласно протокола общего собрания собственников от 19.01.2017г., в размере 17,40 руб./кВ.м., согласно протокола общего собрания собственников от 28.12.2018г., в размере 18,79 руб./кв.м согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, с 01.01.2024г. в размере 20,84 руб./кв.м, с 01.01.2025г. в размере 23,88 руб./кв.м, согласно индексации тарифа на основании п.4.1.1 договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации как единый комплекс недвижимого имущества, собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в силу закона.

При этом наличие у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Договор управления многоквартирным домом заключен управляющей компанией в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое в установленном порядке не обжаловалось и недействительным не признавалось, само по себе не заключение договора управления многоквартирным домом лично с ответчиком, не освобождает его, как собственника нежилых помещений в многоквартирном доме, от обязанности по их оплате.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила).

В соответствии с п.40 Правил, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении.

В силу п. 6 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 31(1) Правил, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленного истцом задолженности усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, расположенного в многоквартирном <адрес>, имеется задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 42 451,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорен ответчиком.

Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате ЖКУ и за содержание помещения за испрашиваемый период в судебном заседании ответчиком не представлено, а задолженность подтверждается детализированным ежемесячным расчетом суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам, копией финансово-лицевого счета, на основании которого формировались ежемесячные начисления, копий протоколов общего собрания собственников жилого помещения, где принимались решения по тарифам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из вышеуказанного следует, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у нового собственника с момента возникновения у него право собственности на нежилое помещение.

Поскольку, ФИО1 является собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд производит следующий расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 2 828 рублей 13 копеек (792,94 руб. / 30 дней = 26,43 руб. х 17 дней сентября = 449,31 рубль; 792,94 руб. х 3 месяца (октябрь, ноябрь, декабрь)= 2 378,82 руб.); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 553 рубля 40 копеек (879,45 руб. х 12 месяцев); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 1 007,74 рубля (1 007,74 руб. х 5 месяцев = 5 038,70 рублей).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖилРемСтрой» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 420 рублей 23 копейки.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 728 рублей 69 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 4000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЖилРемСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО «ЖилРемСтрой» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 420 рублей 23 копейки, пени за нарушение срока оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5 728 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖилРемСтрой» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08 августа 2025 года.