Решение № 2-2616/2017 2-2616/2017 ~ М-2414/2017 М-2414/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2616/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2616/17 по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему принадлежит земельный участок площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области.

Приложением к Свидетельству о праве собственности на землю № являлся план с каталогом координат, выполненный «<данные изъяты>», утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, ему был присвоен кадастровый №.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился в МП г.о.Самара «<данные изъяты>» за изготовлением межевого плана на земельный участок.

В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, который не был свободен от прав третьих лиц на момент его образования.

Внесение в сведения государственного кадастрового учета уточненных сведений о границах земельного участка кадастровым номером № не может являться препятствием к осуществлению прав истца, как собственника земельного участка.

Просил установить границы земельного участка, площадью 804,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО2.

Координаты поворотных точек границ земельного участка считать следующими:

Х У

1
2

3
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий гр-ну ФИО3, в части точек, отраженных в межевом плане, которые имеют следующие координаты:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Представители третьих лиц Правительства Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

В соответствии с п.2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п.3 ст.22 ФЗ «О государственно в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 вышеуказанной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Извещения (приложение 3.3) вручаются под расписку (приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

В соответствии с пунктом 9 Инструкции по межеванию земель установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 804 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Самарской области.

Правоустанавливающим документом возникновения прав истца на вышеуказанный земельный участок является Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО2 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №, регистрационная запись№ от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому является План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который позволяет однозначно определить границу земельного участка и его месторасположение, принадлежащего истцу.

Как следует из материалов дела, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «<данные изъяты>», на основании которого земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ при преобразовании земельного участка с кадастровым номером №.

Из Заключения кадастрового инженера следует, что специалистами МП г.о.Самара «<данные изъяты>» был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и выполнена геодезическая съемка с помощью геодезического оборудования (аппаратура геодезическая спутниковая, <данные изъяты>, свидетельство о поверке № до ДД.ММ.ГГГГ, тахеометр электронный <данные изъяты>, свидетельство о поверке № до ДД.ММ.ГГГГ).

В результате геодезических измерений и камеральной обработки, были определены координаты характерных точек земельного участка.

Границы земельного участка и его площадь определены с учетом плана от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего существование земельного участка боле 15 лет, а также с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН и определенных на местности бетонными столбами. По результатам камеральной обработки подготовлен план-схема земельного участка.

Кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В материалах дела имеется Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы ДД.ММ.ГГГГ и их формирование является первичным по отношению к формированию границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, то суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца в уточняемых границах к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 804,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО2.

Координаты поворотных точек границ земельного участка считать следующими:

Х У

1
2

3
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в части точек, отраженных в межевом плане, которые имеют следующие координаты:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2017 г.

Судья: О.А. Свиридова