Решение № 2-486/2024 2-486/2024~М-310/2024 М-310/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-486/2024

УИД 37RS0020-01-2024-000509-13

Дело № 2-486/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 20 мая 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тейково гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

Ивгосжилинспекция обратилась в Тейковским районный суд с исковым заявлением к ООО УК «Комфорт - Сервис», в котором просит обязать ответчика в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно:

- устранить повреждения пола в виде сколов и выбоин при входе в подъезд № МКД;

- устранить повреждения в виде следов коррозии на входной двери в подъезд № МКД;

- устранить повреждения в виде сквозного отверстия в деревянном козырьке при входе в подъезд № МКД;

- устранить повреждение в виде сколов, выбоин, трещин на полу лестничных площадок в подъезде № МКД, в том числе у квартир №, №, № МКД;

- устранить местное повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка в подъезде № МКД;

- устранить загрязнение окрасочного слоя стен подъезда № МКД;

- устранить повреждение окрасочного слоя потолка на втором этаже в подъезде № МКД;

- устранить проседание (вываливание) верхней ступеньки на лестничном марше, ведущем с первого этажа на межэтажную лестничную площадку подъезда № МКД;

- устранить нарушение в виде составного остекления светопрозрачного полотна в окне подъезда № МКД;

- выявить и устранить причину увлажнения цоколя по периметру МКД;

- устранить прорастание на стенах цоколя МКД мха;

- устранить повреждения в виде трещин и выбоин в отмостке МКД;

- устранить прорастание растительности в отмостке МКД;

- устранить повреждения в виде сквозных отверстий и зазоров между полотнами обшивки фасадов МКД;

- выявить и устранить причину гниения деревянной части фасада;

- устранить повреждения ступеней в подвал с правого торца МКД;

- устранить нарушение в виде мусора и захламления в подвальном помещении и при входе в подвал МКД;

- устранить повреждения в виде изогнутости, не плотного примыкания листов кровли друг к другу.

В обоснование иска истец указал, что ООО УК «Комфорт - Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № по обращению от ДД.ММ.ГГГГ №вх-№ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>, а именно: подтопление подвального помещения стоками от канализационных труб, ненадлежащее устройство канализационного трубопровода, ослабление кровельных листов к обрешетке крыши, протечки и просветы в отдельных местах кровли, ремонт подъездов МКД.

В ходе осмотра общего имущества МКД установлены многочисленные нарушения. Результаты проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании данного акта Службой ГЖИ вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №. со сроком исполнения - ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Службой ГЖИ в адрес ООО УК «Комфорт – Сервис» направлено письмо о необходимости предоставления информации об исполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением подтверждающих документов.

Данное письмо получено ООО УК «Комфорт-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, однако, документы, подтверждающие исполнение предписания управляющей организацией не представлены.

Ввиду истечения срока исполнения ответчиком ранее выданного Предписания №-кир от ДД.ММ.ГГГГ, Службой ГЖИ ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнении требований предписания. В результате осмотра установлены многочисленные нарушения.

Во время осмотра жителями <адрес> МКД сообщено, что управляющей организацией никакие работы по устранению нарушений не выполнялись.

Исходя из результатов обследования общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ инспектором службы установлено, что работы (мероприятия) вмененные предписанием не выполнены.

Службой ГЖИ бесспорно установлен факт неисполнения предписания, что является нарушением прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества МКД, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 20, 161, 162 ЖК РФ, истец, действуя в интересах неопределенного круга лиц, просит суд понудить ответчика к исполнению предписания.

Представитель истца – Службы государственной жилищной инспекции <адрес>, будучи извещенным в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 85).

Представитель ответчика – ООО УК «Комфорт-Сервис» о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что с исковыми требованиями ответчик не согласен (л.д. 90-91).

Принимая во внимание положения статей 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле по правилам статей 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из положений ч. 1.1. ст. 161 названного кодекса следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3. названной статьи ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В целях реализации названных законоположений Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания), определен перечень объектов, включенных в состав имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договоров управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно п. 2.6.2. Правил №170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

В соответствии с п. 3.6.2. Правил №170 места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.

В силу 4.1.7. Правил №170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно п. 4.2.1.1. Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с 4.2.1.4. Правил №170 цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

Согласно п. 4.2.1.6. Правил №170, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

В силу п. 4.2.1.9. Правил №170 для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.

Пунктом 4.2.3.1. Правил №170 предусмотрено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно п. 4.2.3.2. Правил №170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно п. 4.2.3.4. Правил №170 повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.

Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.

В соответствии с п. 4.2.3.9. Правил №170 фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

Согласно п. 4.2.3.12. Правил №170 фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.

В силу п. 4.2.4.2. Правил №170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Согласно п. 4.4.1. Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Пунктом 4.4.15. Правил №170 предусмотрено, что заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).

В силу п. 4.6.1.1. Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.6.1.2. Правил №170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно п. 4.6.4.7. Правил №170 обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома, должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов, доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов, центрального отопления и горячего водоснабжения, обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак.

Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать: в карнизных частях - щелевые продухи в виде щелей под обрешеткой свеса кровли или точечные продухи в виде отдельных отверстий, пробиваемых в карнизной части стены по осям окон или простенков, или тех и других вместе взятых: в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли. Площадь вентиляционных отверстий следует принимать по расчету, выполненному проектной организацией.При невозможности устройства специальной вентиляции в чердачном помещении здания следует, как правило, при капитальном ремонте крыши сделать внутренний водосток с расположением желоба в нижней части ската и в пределах чердачного помещения (преимущественно на скате со стороны здания, расположенного на красной линии).

В зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза - не менее 60 см, а ширина отмостки - не менее 1,2 м.

Согласно п. 4.7.4. Правил №170 окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.

Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

В соответствии с п. 4.8.1. Правил №170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В силу п. 4.8.13. Правил №170 элементы лестницы: минимально допустимое значение опирания на бетонные и металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 120 мм; допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок - не более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм; отклонение перил от вертикали - не более 6 мм.

Согласно п. 4.10.2.1. Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

На основании п. 4.10.2.2. Правил №170 предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ивановской области, ООО Управляющая компания «Комфорт-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области «О внесении изменений в реестр лицензий <адрес>» дом по указанному выше адресу исключен из перечня домов находящихся под управлением ООО УК «Комфорт-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ действие лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ООО УК «Комфорт – Сервис», прекращено в связи с истечением срока действия с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

В своем отзыве на исковое заявление ответчик ООО УК «Комфорт-Сервис» отметил, что с иском не согласен по тем основаниям, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области «О внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области» дом по указанному выше адресу исключен из перечня домов находящихся под управлением ООО УК «Комфорт-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками МКД и органом местного самоуправления способ по выбору новой управляющей организации не реализован. Жилищным кодексом не предусмотрена возможность управляющей организации отказаться от обслуживания МКД без передачи МКД в другую управляющую организацию, в связи с чем ООО УК «Комфорт-Сервис» продолжает обслуживать многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и предпринимает все необходимые меры по устранению аварийных ситуаций. Задолженность жителей данного дома по оплате за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 385 934,46 руб. Договор управления многоквартирным домом расторгнут с момента исключения МКД из перечня домов находящихся под управлением ООО УК «Комфорт-Сервис», а именно с ДД.ММ.ГГГГ и новый договор не заключался. Ответчик полагает, что все доводы истца не правомерны, так как на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственной жилищной инспекции, действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УК «Комфорт-Сервис» прекращено в связи с истечением срока действия лицензии с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, полагает, что у Службы отсутствовали основания к выдаче и понуждению к исполнению предписания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 90-91).

Довод ответчика, что у Службы отсутствовали основания к выдаче и понуждению к исполнению предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку у него не было лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, указанный дом исключен из перечня домов находящихся под управлением ООО УК «Комфорт-Сервис», и договор управления МКД по адресу: <адрес>, расторгнут, суд считает несостоятельным.

Так, согласно положению ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На сегодняшний день собственниками МКД и органом местного самоуправления способ по выбору новой управляющей организации не реализован, таким образом, ООО УК «Комфорт-Сервис» на основании ч. 3 ст. 200 ЖК РФ обязан исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № по обращению жителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вх.-№ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: подтопление подвального помещения стоками от канализационных труб МКД, ненадлежащее устройство канализационного трубопровода МКД, ослабление кровельных листов к обрешетке крыши, протечки и просветы в отдельных местах кровли, ремонт подъездов МКД, инспектором Службы государственной жилищной инспекции по Ивановской области (далее Службы) осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу МКД (л.д. 16-18).

Как следует из мотивированного представления главного консультанта отдела регионального государственного жилищного надзора Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, доводы, изложенные в обращении от ДД.ММ.ГГГГ № вх.-№, содержат признаки угрозы здоровью и жизни граждан МКД, а также факты ненадлежащего содержания общего имущества МКД (л.д. 18(оборот)-19).

В ходе осмотра общего имущества МКД по адресу: <адрес>, установлено: на полу при входе в подъезд № (тамбур) МКД имеются сколы, выбоины; на входной двери в подъезд № МКД имеются следы коррозии; в деревянном козырьке при входе в подъезд № МКД имеются сквозные отверстия; на полу лестничных площадок в подъезде № МКД сколы, выбоины, трещины, истертость пола у квартир №, №, № МКД; в подъезде № МКД местное отпадение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка, загрязнение окрасочного слоя стен подъезда № МКД, растрескивание окрасочного покрытия на потолке второго этажа подъезда № МКД; проседание (вываливание) верхней ступеньки на лестничном марше, ведущим с первого этажа на межлестничную площадку подъезда № МКД; составное остекление светопрозрачного полотна в окне подъезда № МКД; увлажнение цоколя по периметру МКД, прорастание на стенах цоколя мха; трещины и выбоины в отмостке МКД, прорастание растительности; обшивка фасада имеет зазоры между полотнами, сквозные отверстия, гниение деревянной части фасада; разрушение ступеней в подвал с правого торца здания, при входе в подвал имеется строительный и бытовой мусор, в подвальном помещении МКД имеется захламление; листы кровли изогнуты, не плотно примыкают друг к другу, что зафиксировано в протоколе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34, 26-31).

По итогам проведенной проверки Службой составлен акт внепланового инспекционного визита и в отношении ООО УК «Комфорт-Сервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также представлении в Службу информации о выполнении предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25, 35-38).

ДД.ММ.ГГГГ Службой ГЖИ в адрес ООО УК «Комфорт – Сервис» направлено письмо о необходимости предоставления информации об исполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением подтверждающих документов. Данное письмо получено ООО УК «Комфорт-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

С целью проверки факта исполнения ООО УК «Комфорт-Сервис» требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Службой ГЖИ ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что работы (мероприятия) вмененные предписанием не выполнены, документы от ООО УК «Комфорт-Сервис» в адрес Службы не поступили (л.д. 40-59).

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком предписания Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание несоблюдение ответчиком требований действующего законодательства, выражающееся в неисполнении предписания Службы, нарушении прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, суд считает необходимым требования истца к ООО УК «Комфорт-Сервис» удовлетворить.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

По смыслу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд вправе установить разумный срок, в течение которого решение должно быть исполнено ответчиком.

Установленный судом срок для исполнения решения суда должен являться разумным и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

Истец просит обязать ответчика устранить выявленные нарушения жилищного законодательства в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Учитывая характер и объем выявленных нарушений, суд полагает возможным в соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» (ИНН №, ОГРН №) устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- устранить повреждения пола в виде сколов и выбоин при входе в подъезд № МКД;

- устранить повреждения в виде следов коррозии на входной двери в подъезд № МКД;

- устранить повреждения в виде сквозного отверстия в деревянном козырьке при входе в подъезд № МКД;

- устранить повреждение в виде сколов, выбоин, трещин на полу лестничных площадок в подъезде № МКД, в том числе у квартир №,№, № МКД;

- устранить местное повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка в подъезде № МКД;

- устранить загрязнение окрасочного слоя стен подъезда № МКД;

- устранить повреждение окрасочного слоя потолка на втором этаже в подъезде № МКД;

- устранить проседание (вываливание) верхней ступеньки на лестничном марше, ведущем с первого этажа на межэтажную лестничную площадку подъезда № МКД;

- устранить нарушение в виде составного остекления светопрозрачного полотна в окне подъезда № МКД;

- выявить и устранить причину увлажнения цоколя по периметру МКД;

- устранить прорастание на стенах цоколя МКД мха;

- устранить повреждения в виде трещин и выбоин в отмостке МКД;

- устранить прорастание растительности в отмостке МКД;

- устранить повреждения в виде сквозных отверстий и зазоров между полотнами обшивки фасадов МКД;

- выявить и устранить причину гниения деревянной части фасада;

- устранить повреждения ступеней в подвал с правого торца МКД;

- устранить нарушение в виде мусора и захламления в подвальном помещении и при входе в подвал МКД;

- устранить повреждения в виде изогнутости, не плотного примыкания листов кровли друг к другу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Алешина О.А.

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2024 года.