Решение № 2-1032/2017 2-1032/2017~М-741/2017 М-741/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1032/2017

дело № 2-1032/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "Сосновый бор - 2" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что 17.01.2008 года ООО «Эрмано» заключил с ОАО «Корпорация Главмособлстрой» договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры, под условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирном доме. Согласно договора <номер> от 05.12.2008 года право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» уступлено ООО «Эрмано» О. 11.03.2014 года О. переуступила права и обязанности по договору участия в долевом строительстве <номер> ФИО1 На основании Постановления Главы г. Серпухова от 08.08.2014 года № 123, почтовый адрес дома установлен как: <адрес>. Истец в установленный договором срок свои обязательства перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» выполнила, а последний свои обязательства перед истцом не исполнил.

ОАО «Корпорация Главмособлстрой» исключено из ЕГРЮЛ в связи с завершением процедуры конкурсного производства.

31.03.2011г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый Бор-2» заключено дополнительное соглашение № 7/5 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому адресу: <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор-2» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. На указанный выше многоквартирный дом выдано разрешение на ввод в эксплуатации. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет. По результатам обмера двухкомнатной квартиры <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от 16.10.2007 года, застройщиком по этому договору является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а потому ТСЖ «Сосновый бор-2», получившее разрешение № RU 50317000-35 на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2014 года, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынуждена в судебном порядке ставить вопрос о признании за ней права собственности на спорную квартиру. В настоящее время строительство закончено и на него Администрацией г. Серпухова ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец полагает, что она вправе претендовать на квартиру <номер> в указанном многоквартирном доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-2» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 43).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия; возражений по иску не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлена копия договора № <номер>1 от 05.12.2008 года об уступке права требования, заключенного между ООО «Эрмано» и О. (л.д. 8), соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 11.03.2014 года, заключенного между О. и ФИО1 (л.д. 28), копия кадастрового паспорта на квартиру (л.д. 21-23). В настоящее время в ЕГРП отсутствует сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру (л.д. 24).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истицы ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В.Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2017 года

Председательствующий судья: М.В.Петрунина