Решение № 2-2118/2018 2-2118/2018~М-1941/2018 М-1941/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2118/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Самара

Волжский район суд Самарской области в составе:

представительствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2118/2018 по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию указанного жилого дома (<данные изъяты>), на основании технического обследования, инженерной группой установлено, что состояние конструкций обследуемого жилого дома – работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности детей, конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям, в помещениях созданы условия для отдыха, сна и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию, жилой дом пригоден для постоянного, круглогодичного проживания, строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Ссылаясь на изложенное, ФИО2 просил признать за ним право собственности на жилой дом, год постройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания(комнат и помещений вспомогательного использования) – 113,3 кв.м., жилая площадь – 35,9 кв.м., а также на объект недвижимого имущества, гараж, общей площадью 116,4 кв.м., этажность - 1, год постройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель третьих лица ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 4 вышеназванной статьи, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права собственности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом представлены надлежащие доказательства для признания за ним права собственности на основании п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29. 04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1644 кв.м.; кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой дом и гараж, что подтверждается ситуационным планом.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленный ООО «<данные изъяты>» усматривается, что гараж состоит из <данные изъяты> Площадь всех помещений здания составляет 116,0 кв.м.

Из экспертного Заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию гаража, расположенного по адресу: <адрес> гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке, представляет собой одноэтажное здание с подвальным помещением. В результате проведенного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеют работоспособные состояния, следовательно возможна дальнейшая эксплуатация гаража <данные изъяты> по своему значению.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленный ООО «<данные изъяты> усматривается, что жилой дом состоит из <данные изъяты>. Площадь всех помещений здания(комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 113,3 кв.м, жилая площадь – 50,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,9 кв.м.

Из технического Заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом (литера А), расположенный на вышеуказанном земельном участке, представляет собой двухэтажное здание с подвальным помещением, которое оснащено инженерными системами вентиляции, газоснабжения, электроснабжения. Отопление в доме от автономного газового котла. Водоснабжение – от поселковых сетей. Канализация - автономная, в водонепроницаемый погреб состоящий из 3-х рядов сборных железобетонных колец диаметром 2000 мм.

Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом пригоден для эксплуатации.

В соответствии с экспертным Заключением ПК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному Заключению ПК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорном жилом доме присутствует газоснабжение и установлены газовые котел-колонка, плита.

Согласно экспертному Заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «<данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно ответа Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что согласно Правил землепользования и застройки <адрес> утвержденных ДД.ММ.ГГГГ № и внесенных изменений № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка размещается в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Принимая во внимание то, что объект недвижимости – жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № в его границах, что подтверждается кадастровым паспортом ДД.ММ.ГГГГ; притязаний на имущество со стороны других лиц не поступало, способ защиты истцом избран в соответствии со ст. ст. 12 и 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец является собственником недвижимого имущества, следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом заявлено правомерно и в силу ст. ст. 12, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на гараж, суд исходит из изложенных выше обстоятельств и полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Кроме того, материалам дела подтверждено наличие на указанном выше земельном участке гаража в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, данное обстоятельство не оспаривается сторонами, возражений против признания права собственности истца нет.

Нарушений разрешенного использования земельного участка не установлено.

Избрание истцом такого способа защиты как признание права на гараж, не противоречит статье 12 Гражданского кодекса РФ, поскольку в ином порядке истец лишен возможности узаконить свое вещное право.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании исследования всех представленных суду доказательств суд приходит к выводу, об удовлетворении требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки <данные изъяты>, общей площадью 113,3 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки <данные изъяты>, площадью 116 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья: (подпись) О.А. Свиридова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

секретарь судебного заседания Михайлина М.К.

(Инициалы, фамилия)

«___» __________________________20 ____ г.